Woningmarkt Zwolle Q2 2025: Tussenwoningen populair in aanhoudend krappe markt
De woningmarkt in Zwolle blijft ook in het tweede kwartaal van 2025 volop in trek. In totaal wisselden 486 woningen van eigenaar iets meer dan de 471 transacties in het eerste kwartaal. Daarmee blijft Zwolle een van de meest actieve markten in het oosten van Nederland.
Huizenprijzen Zwolle blijven stijgen
De gemiddelde verkoopprijs in Zwolle steeg van € 522.226 in het eerste kwartaal naar €534.066 in kwartaal twee. Een stijging van 4,6% en ligt net onder het landelijk gemiddelde. Zwolle positioneert zich daarmee stevig in de middenmoot qua prijsontwikkeling, zonder tekenen van oververhitting.
Het percentage woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht daalde iets, van 66,8% naar 65,2%. Daarentegen steeg het aandeel verkopen onder de vraagprijs van 11,5% naar 13,4%. Dit wijst op een nog steeds competitieve, maar iets gematigder markt dan begin dit jaar.
Tussenwoningen voeren de verkooplijst aan
Net als in het eerste kwartaal waren tussenwoningen het meest verkochte woningtype in Zwolle. Vooral in populaire gezinswijken zoals Stadshagen, Holtenbroek en Assendorp zijn deze woningen zeer gewild. Hun gunstige prijs, praktische indeling en ligging maken ze bijzonder aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen.
Vergelijking met kwartaal één: lichte stijging in transacties en prijzen
Zwolle noteerde in het tweede kwartaal een lichte stijging in zowel het aantal verkopen als de gemiddelde verkoopprijs. De biedcijfers wijzen op aanhoudende vraag, maar ook op een markt die zich enigszins stabiliseert. Kopers zijn nog steeds bereid om over te bieden, maar doen dat iets voorzichtiger dan in het eerste kwartaal.
Vooruitblik: gezonde vraag, iets meer lucht?
Voor het derde kwartaal 2025 blijven de vooruitzichten gunstig. De vraag naar woningen in Zwolle blijft stabiel, het aanbod is nog beperkt, maar de markt lijkt iets minder gespannen dan eerder dit jaar. Wie wil verkopen, heeft nog altijd uitstekende kansen. Kopers moeten goed voorbereid blijven, maar krijgen mogelijk iets meer onderhandelingsruimte.
Woning kopen of verkopen in Zwolle?
Wil je een woning kopen in omgeving Zwolle of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Zwolle voor het tweede kwartaal 2025 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Zwolle en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een vrijblijvende afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Gemeente |
Gem. Verkoopprijs |
Gem. Verkoopprijs per m2 |
Aantal verkocht |
% |
|
Aa-landen-Midden |
€ 407.506 |
€ 4.320 |
9 |
-10,9% |
|
Aa-landen-Noord |
€ 518.302 |
€ 3.971 |
7 |
17,6% |
|
Aa-landen-Oost |
€ 407.903 |
€ 3.881 |
8 |
-2,2% |
|
Aa-landen-Zuid |
€ 480.000 |
€ 3.810 |
1 |
-5,6% |
|
Bagijneweide |
€ 775.000 |
€ 5.209 |
3 |
33,0% |
|
Bedrijventerrein Floresstraat |
€ 505.000 |
€ 4.469 |
1 |
-100,0% |
|
Bedrijventerrein Hessenpoort |
€ 600.000 |
€ 2.439 |
1 |
-100,0% |
|
Berkum |
€ 656.365 |
€ 4.245 |
13 |
-13,6% |
|
Binnenstad-Noord |
€ 327.000 |
€ 5.638 |
3 |
-27,4% |
|
Binnenstad-Zuid |
€ 475.725 |
€ 5.384 |
12 |
-2,0% |
|
Bollebieste |
€ 408.294 |
€ 4.253 |
6 |
9,3% |
|
Breecamp |
€ 603.000 |
€ 4.130 |
1 |
-8,9% |
|
Breezicht |
€ 523.064 |
€ 4.261 |
5 |
0,3% |
|
Brinkhoek |
€ 1.306.000 |
€ 4.394 |
5 |
-6,3% |
|
Dieze-Centrum |
€ 324.308 |
€ 3.961 |
5 |
-14,2% |
|
Frankhuis |
€ 561.532 |
€ 3.995 |
17 |
-0,2% |
|
Gerenbroek |
€ 431.953 |
€ 4.062 |
8 |
-2,5% |
|
Gerenlanden |
€ 490.492 |
€ 3.565 |
6 |
6,7% |
|
Hanzeland |
€ 506.881 |
€ 4.284 |
4 |
13,8% |
|
Herfte |
€ 992.500 |
€ 3.259 |
2 |
-100,0% |
|
Het Noorden |
€ 415.056 |
€ 5.409 |
8 |
-100,0% |
|
Hogenkamp |
€ 329.839 |
€ 4.553 |
23 |
7,2% |
|
Holtenbroek I |
€ 380.132 |
€ 4.345 |
11 |
71,2% |
|
Holtenbroek II |
€ 315.466 |
€ 4.251 |
19 |
4,4% |
|
Holtenbroek III |
€ 389.333 |
€ 3.680 |
6 |
17,0% |
|
Holtenbroek IV |
€ 300.796 |
€ 3.934 |
15 |
-7,1% |
|
Indischebuurt |
€ 308.600 |
€ 4.921 |
3 |
-0,3% |
|
Ittersumerbroek |
€ 389.144 |
€ 4.175 |
6 |
-19,1% |
|
Ittersumerlanden |
€ 416.065 |
€ 4.262 |
10 |
-7,1% |
|
Kamperpoort |
€ 467.429 |
€ 4.029 |
3 |
14,7% |
|
Katerveer-Engelse werk |
€ 1.039.167 |
€ 4.832 |
3 |
-7,2% |
|
Milligen |
€ 507.319 |
€ 4.121 |
27 |
9,6% |
|
Nieuw-Assendorp |
€ 412.045 |
€ 4.341 |
9 |
-12,1% |
|
Noordereiland |
€ 575.857 |
€ 7.189 |
7 |
19,1% |
|
Oldenelerbroek |
€ 498.620 |
€ 4.532 |
5 |
-1,3% |
|
Oldenelerlanden-Oost |
€ 438.823 |
€ 3.957 |
11 |
-7,9% |
|
Oldenelerlanden-West |
€ 435.900 |
€ 3.999 |
1 |
-100,0% |
|
Oud-Assendorp |
€ 387.991 |
€ 4.363 |
30 |
-5,0% |
|
Oud-Ittersum |
€ 499.519 |
€ 4.323 |
4 |
-23,0% |
|
Oud-Schelle |
€ 665.333 |
€ 4.742 |
3 |
-9,5% |
|
Oud-Westenholte |
€ 504.103 |
€ 3.897 |
6 |
-26,9% |
|
Pierik |
€ 449.444 |
€ 4.792 |
13 |
13,3% |
|
Schellerbroek |
€ 530.478 |
€ 3.729 |
4 |
-9,6% |
|
Schellerhoek |
€ 670.000 |
€ 3.873 |
1 |
-100,0% |
|
Schellerlanden |
€ 442.450 |
€ 4.328 |
9 |
-20,5% |
|
Schildersbuurt |
€ 390.739 |
€ 4.200 |
3 |
10,3% |
|
Schoonhorst |
€ 444.375 |
€ 4.253 |
12 |
-7,2% |
|
Spoolde |
€ 950.000 |
€ 4.922 |
1 |
9,5% |
|
Stationsbuurt |
€ 760.485 |
€ 4.438 |
6 |
30,9% |
|
Tippe bij de IJssel |
€ 203.698 |
€ 1.823 |
28 |
-36,5% |
|
Veerallee |
€ 826.062 |
€ 4.925 |
5 |
58,7% |
|
Veldhoek |
€ 1.500.000 |
€ 5.497 |
2 |
-100,0% |
|
Werkeren |
€ 597.642 |
€ 4.109 |
12 |
-3,4% |
|
Westenholte-Stins |
€ 519.766 |
€ 4.189 |
5 |
5,7% |
|
Wezenlanden |
€ 158.245 |
€ 1.984 |
21 |
5,1% |
|
Wipstrik-Noord |
€ 551.342 |
€ 4.388 |
17 |
-7,7% |
|
Wipstrik-Zuid |
€ 469.668 |
€ 5.126 |
20 |
-10,8% |
