Woningmarkt Zaanstad: Appartement meest verkocht in tweede kwartaal
De woningmarkt in de gemeente Zaanstad is ook in het tweede kwartaal van 2025 volop in beweging gebleven. Met 607 woningtransacties is het koopvolume stevig en blijkt dat de regio nog steeds sterk in trek is bij kopers uit zowel de regio als omliggende stedelijke gebieden.
Huizenprijzen Zaanstad stijgen licht
De gemiddelde verkoopprijs in Zaanstad kwam dit kwartaal uit op € 462.693, de verkoopprijs bleef hiermee vrijwel gelijk ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025. Deze prijsontwikkeling lijkt positief voor kopers én verkopers in een gespannen markt. Zaanstad biedt nog altijd meer ruimte voor je geld dan Amsterdam of Haarlem, wat bijdraagt aan de populariteit van onder meer Zaandam, Assendelft en Krommenie.
Overbieden blijft de norm: 66% boven vraagprijs
Opvallend is dat maar liefst 66% van de woningen boven de vraagprijs verkocht werd. Slechts 18,1% van de woningen ging onder de vraagprijs weg. Deze cijfers onderstrepen hoe concurrerend de markt nog steeds is, snelle beslissingen en hoge biedingen zijn in Zaanstad eerder regel dan uitzondering.
Appartementen voeren de lijst aan
In het tweede kwartaal was het appartement het meest verkochte woningtype in Zaanstad. Dit is vooral zichtbaar in Zaandam-Centrum, Westerwatering en bij het Hembrugterrein. De nabijheid van Amsterdam, goede OV-verbindingen en relatief lage instapprijzen maken appartementen aantrekkelijk voor starters en alleenstaanden.
Vergelijking met eerste kwartaal
In vergelijking met het eerste kwartaal is de markt in Zaanstad vrij stabiel gebleven qua prijsniveau, maar de biedconcurrentie is nog altijd fors. De sterke overbiedingspercentages duiden op een blijvend tekort aan aanbod in populaire buurten. Vooral goed onderhouden tussenwoningen en instapklare appartementen gaan razendsnel. Vermoedelijk wordt de stabilisatie veroorzaakt door het stijgende aantal voormalig huurwoningen wat wordt verkocht. Doorgaans zijn dit kleinere en eenvoudige woningen en dus lager een prijs. Geen echte waardedaling dus, maar een verschuiving in het aanbod.
Vooruitblik: aanhoudende druk op startersmarkt
De verwachting is dat ook in het derde kwartaal van 2025 de vraag in Zaanstad hoog blijft, zeker in het segment tot € 500.000. Projectontwikkelingen in en rondom Zaandam kunnen op termijn voor verlichting zorgen, maar in de tussentijd blijven bestaande woningen schaars. Goed nieuws voor verkopers dus, terwijl kopers zich goed moeten voorbereiden en snel moeten handelen.
Woning kopen of verkopen in Zaanstad?
Wil je een woning kopen in omgeving Zaanstad of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Zaanstad voor het tweede kwartaal 2025 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Zaanstad en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een vrijblijvende afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Buurtnaam |
Gem. Verkoopprijs |
Gem. Verkoopprijs per m2 |
Aantal verkocht |
% |
|
Achtersluispolder |
€ 475.000 |
€ 4.750 |
1 |
|
|
Boerejonkerbuurt |
€ 299.663 |
€ 6.329 |
5 |
0% |
|
Bomenbuurt |
€ 451.723 |
€ 4.534 |
20 |
-3% |
|
Burgemeestersbuurt |
€ 416.974 |
€ 4.876 |
24 |
14% |
|
Centrum |
€ 478.003 |
€ 4.035 |
15 |
-11% |
|
De Zuid |
€ 448.667 |
€ 4.584 |
6 |
-26% |
|
Havenbuurt |
€ 545.000 |
€ 5.737 |
1 |
29% |
|
Het Eiland |
€ 578.000 |
€ 5.402 |
1 |
|
|
Hoornseveld |
€ 498.358 |
€ 4.327 |
16 |
-2% |
|
Industriebuurt |
€ 575.000 |
€ 3.938 |
1 |
|
|
J.J. Allanbuurt |
€ 748.182 |
€ 5.185 |
3 |
-20% |
|
Kalf |
€ 471.654 |
€ 4.121 |
23 |
2% |
|
Karnemelksepolder |
€ 635.000 |
€ 3.360 |
1 |
-25% |
|
Kogerveld |
€ 350.563 |
€ 4.426 |
16 |
0% |
|
Langeheit |
€ 499.875 |
€ 5.116 |
4 |
22% |
|
Middel |
€ 561.551 |
€ 4.969 |
1 |
|
|
Noorderham |
€ 366.011 |
€ 4.343 |
23 |
-3% |
|
Noorderhoofdbuurt |
€ 348.935 |
€ 4.165 |
20 |
10% |
|
Oud Koog |
€ 352.921 |
€ 3.939 |
30 |
-9% |
|
Oud West |
€ 446.122 |
€ 5.014 |
25 |
2% |
|
Oud Zaandijk |
€ 349.000 |
€ 4.347 |
7 |
-21% |
|
Parkrijk |
€ 550.100 |
€ 4.415 |
31 |
2% |
|
Peldersveld |
€ 431.400 |
€ 3.640 |
5 |
26% |
|
Poelenburg |
€ 303.478 |
€ 3.714 |
25 |
-15% |
|
Rooswijk |
€ 383.200 |
€ 3.895 |
5 |
-1% |
|
Rooswijk Noord |
€ 537.356 |
€ 4.591 |
8 |
-23% |
|
Rosmolenbuurt |
€ 427.827 |
€ 4.798 |
47 |
13% |
|
Russische buurt |
€ 421.373 |
€ 5.290 |
15 |
2% |
|
Schilders- en Waddenbuurt |
€ 446.537 |
€ 4.908 |
19 |
20% |
|
Snuiverbuurt |
€ 388.012 |
€ 4.046 |
5 |
6% |
|
Spoorbuurt |
€ 480.800 |
€ 6.010 |
1 |
-5% |
|
Waterrijk |
€ 538.043 |
€ 4.478 |
23 |
4% |
|
Westerkoog |
€ 415.269 |
€ 3.700 |
21 |
-8% |
|
Westerspoor |
€ 401.721 |
€ 4.828 |
28 |
-1% |
|
Westerwatering |
€ 505.591 |
€ 4.139 |
32 |
-6% |
|
Westknollendam |
€ 425.000 |
€ 3.651 |
4 |
-49% |
|
Westzaan Noord |
€ 578.902 |
€ 5.132 |
10 |
11% |
|
Westzaan Zuid |
€ 529.444 |
€ 4.744 |
9 |
4% |
|
Willis |
€ 588.078 |
€ 4.361 |
5 |
-8% |
|
Wormerveer Noord |
€ 343.065 |
€ 4.716 |
31 |
-11% |
|
Wormerveer Zuid |
€ 364.215 |
€ 4.584 |
22 |
-2% |
|
Zuiderham |
€ 556.880 |
€ 3.891 |
5 |
6% |
|
Zuiderhoofdbuurt |
€ 383.315 |
€ 5.534 |
13 |
-3% |
