Woningmarkt Utrecht: Wat je moet weten over het tweede kwartaal
De woningmarkt in Utrecht blijft onverminderd actief. In het tweede kwartaal van 2025 wisselden 1.580 woningen van eigenaar, een duidelijke toename ten opzichte van de 1.393 transacties in het eerste kwartaal. Daarmee bevestigt Utrecht opnieuw zijn positie als een van de drukste woningmarkten van Nederland.
Huizenprijzen Utrecht stijgen licht markt blijft heet
De gemiddelde verkoopprijs daalde van € 635.582 in het eerste kwartaal naar €619.500 in het tweede kwartaal. Een prijsdaling van 2,5% ten opzichte van het vorige kwartaal. Ondanks deze lichte daling blijven de woningprijzen in Utrecht fors boven het landelijk gemiddelde. De over/onderbiedingsratio bleef stabiel hoog op 1,12 kopers boden dus gemiddeld 12% boven de vraagprijs.
Het percentage woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht bleef hoog: 72,9% in het tweede kwartaal, iets lager dan de 76,4% in het eerste kwartaal. Slechts 9,6% van de woningen ging onder de vraagprijs van de hand. Daarmee blijft Utrecht een zeer competitieve markt voor woningzoekers.
Appartement blijft het meest verkocht
Ook in kwartaal twee was het appartement het meest verkochte woningtype in Utrecht. In wijken als Lombok, Kanaleneiland, Leidsche Rijn en Overvecht zijn deze woningen razend populair onder starters, singles en investeerders. De combinatie van goede bereikbaarheid, stedelijke voorzieningen en beperkte ruimte maakt appartementen de logische keuze.
Vergeleken met het eerste kwartaal: meer transacties, stevige concurrentie
De toename in transacties wijst op een hoge dynamiek. Hoewel de prijs licht daalde, blijft de vraag in Utrecht onverminderd hoog. De bieddruk is groot en woningen worden vaak snel verkocht, meestal boven de vraagprijs. De prijsdaling lijkt daarom ook te worden veroorzaakt door het groeiende aantal voormalig huurwoningen wat wordt verkocht. Doorgaans zijn dit kleine, eenvoudige woningen en dus goedkoper. Geen waardedaling dus, maar een verschuiving van het aanbod.
Vooruitblik: verkopers in het voordeel
De verwachting is dat Utrecht ook in het derde kwartaal een verkopersmarkt blijft. De hoge woningvraag, beperkte ruimte voor uitbreiding en de aantrekkingskracht van de stad blijven bepalende factoren. Voor kopers is snelheid, voorbereiding en deskundige begeleiding essentieel.
Woning kopen of verkopen in Utrecht?
Wil je een woning kopen in omgeving Utrecht of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Utrecht voor het tweede kwartaal 2025 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Utrecht en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een vrijblijvende afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Buurtnaam |
Gem. Verkoopprijs |
Gem. Verkoopprijs per m2 |
Aantal verkocht |
% |
|
2e Daalsebuurt en omgeving |
€ 524.492 |
€ 6.537 |
28 |
-1% |
|
Abstede, Tolsteegsingel e.o. |
€ 722.750 |
€ 6.907 |
12 |
11% |
|
Bedrijvengebied Oudenrijn |
€ 545.000 |
€ 6.987 |
1 |
|
|
Bleekstraat en omgeving |
€ 727.500 |
€ 6.919 |
3 |
117% |
|
Bokkenbuurt |
€ 440.000 |
€ 5.666 |
2 |
|
|
Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving |
€ 611.551 |
€ 7.871 |
20 |
12% |
|
Buiten Wittevrouwen |
€ 667.181 |
€ 7.617 |
26 |
12% |
|
De Meern-Noord |
€ 832.215 |
€ 5.853 |
17 |
1% |
|
De Meern-Zuid |
€ 599.299 |
€ 5.370 |
17 |
-7% |
|
Dichterswijk |
€ 570.437 |
€ 6.830 |
40 |
5% |
|
Domplein, Neude, Janskerkhof |
€ 485.800 |
€ 8.309 |
10 |
-27% |
|
Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. |
€ 491.350 |
€ 7.144 |
27 |
8% |
|
Elinkwijk en omgeving |
€ 505.146 |
€ 6.829 |
39 |
-8% |
|
Galgenwaard en omgeving |
€ 676.250 |
€ 5.880 |
2 |
|
|
Geuzenwijk |
€ 493.136 |
€ 6.081 |
19 |
3% |
|
Grauwaart |
€ 576.000 |
€ 6.400 |
1 |
-22% |
|
Haarzuilens en omgeving |
€ 1.175.000 |
€ 13.824 |
1 |
102% |
|
Halve Maan-Noord |
€ 471.992 |
€ 5.901 |
15 |
-10% |
|
Halve Maan-Zuid |
€ 452.590 |
€ 6.288 |
12 |
-18% |
|
Het Zand-Oost |
€ 765.250 |
€ 6.139 |
6 |
10% |
|
Het Zand-West |
€ 760.049 |
€ 6.126 |
21 |
-2% |
|
Hoge Weide |
€ 869.064 |
€ 5.981 |
5 |
7% |
|
Hooch Boulandt |
€ 560.573 |
€ 6.942 |
17 |
7% |
|
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs |
€ 517.974 |
€ 7.721 |
18 |
12% |
|
Huizingalaan, K. Doormanlaan en omgeving |
€ 518.111 |
€ 6.056 |
5 |
22% |
|
Julianapark en omgeving |
€ 470.339 |
€ 6.383 |
27 |
11% |
|
Kanaleneiland-Noord |
€ 433.577 |
€ 5.079 |
34 |
11% |
|
Kanaleneiland-Zuid |
€ 385.803 |
€ 4.222 |
32 |
4% |
|
L. Napoleonplantsoen en omgeving |
€ 602.577 |
€ 6.300 |
4 |
|
|
Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. |
€ 449.887 |
€ 6.779 |
32 |
1% |
|
Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving |
€ 653.004 |
€ 8.804 |
6 |
-2% |
|
Lange Nieuwstraat en omgeving |
€ 924.000 |
€ 7.150 |
13 |
29% |
|
Langerak |
€ 649.716 |
€ 5.790 |
9 |
4% |
|
Lauwerecht |
€ 689.382 |
€ 6.515 |
15 |
22% |
|
Leeuwesteyn |
€ 224.997 |
€ 2.301 |
72 |
-5% |
|
Leidsche Rijn-Centrum |
€ 592.819 |
€ 6.734 |
11 |
-17% |
|
Leidseweg en omgeving |
€ 636.902 |
€ 6.704 |
9 |
3% |
|
Lombok-Oost |
€ 480.335 |
€ 7.089 |
12 |
0% |
|
Lombok-West |
€ 536.437 |
€ 7.540 |
43 |
12% |
|
Lunetten-Noord |
€ 393.051 |
€ 5.291 |
13 |
-19% |
|
Lunetten-Zuid |
€ 569.069 |
€ 6.077 |
12 |
-4% |
|
Máximapark |
€ 815.298 |
€ 6.708 |
3 |
-46% |
|
Neckardreef en omgeving |
€ 337.974 |
€ 3.759 |
6 |
12% |
|
Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving |
€ 546.591 |
€ 7.057 |
33 |
-1% |
|
Nieuw Hoograven-Noord |
€ 519.250 |
€ 6.530 |
9 |
9% |
|
Nieuw Hoograven-Zuid |
€ 542.358 |
€ 6.262 |
6 |
-15% |
|
Nieuwegracht-Oost |
€ 1.220.000 |
€ 11.619 |
1 |
89% |
|
Nijenoord, Hoogstraat en omgeving |
€ 498.337 |
€ 6.699 |
12 |
-16% |
|
Nobelstraat en omgeving |
€ 1.292.383 |
€ 11.063 |
6 |
15% |
|
Ondiep |
€ 598.842 |
€ 6.359 |
16 |
13% |
|
Oog in Al |
€ 773.886 |
€ 6.635 |
8 |
-13% |
|
Oud Hoograven-Noord |
€ 620.450 |
€ 7.126 |
20 |
-5% |
|
Oud Hoograven-Zuid |
€ 675.670 |
€ 6.630 |
9 |
-1% |
|
Oudwijk |
€ 588.747 |
€ 7.808 |
23 |
-19% |
|
Parkwijk-Noord |
€ 767.016 |
€ 6.164 |
5 |
-6% |
|
Parkwijk-Zuid |
€ 584.632 |
€ 5.328 |
7 |
9% |
|
Pijlsweerd-Noord |
€ 456.589 |
€ 6.764 |
14 |
-5% |
|
Pijlsweerd-Zuid |
€ 515.067 |
€ 7.786 |
33 |
3% |
|
Prins Bernhardplein en omgeving |
€ 411.638 |
€ 6.799 |
19 |
-9% |
|
Queeckhovenplein en omgeving |
€ 773.250 |
€ 6.644 |
2 |
4% |
|
Rijnenburg |
€ 1.514.000 |
€ 6.056 |
1 |
39% |
|
Rijnsweerd |
€ 1.122.281 |
€ 6.914 |
12 |
54% |
|
Rijnvliet |
€ 880.000 |
€ 6.473 |
2 |
-44% |
|
Rivierenwijk |
€ 516.005 |
€ 7.532 |
57 |
-8% |
|
Rubenslaan en omgeving |
€ 498.759 |
€ 6.820 |
13 |
6% |
|
Schaakbuurt en omgeving |
€ 419.697 |
€ 5.653 |
22 |
-23% |
|
Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. |
€ 603.509 |
€ 6.706 |
2 |
-7% |
|
Schildersbuurt |
€ 649.538 |
€ 7.274 |
13 |
8% |
|
Springweg en omgeving Geertebuurt |
€ 662.469 |
€ 7.420 |
15 |
-25% |
|
Sterrenwijk |
€ 966.000 |
€ 7.374 |
1 |
58% |
|
Taag- en Rubicondreef en omgeving |
€ 432.708 |
€ 5.316 |
12 |
-8% |
|
Terwijde-Oost |
€ 656.372 |
€ 6.750 |
16 |
41% |
|
Terwijde-West |
€ 702.498 |
€ 5.927 |
14 |
-20% |
|
Tigrisdreef en omgeving |
€ 451.108 |
€ 4.642 |
4 |
52% |
|
Tolsteeg en Rotsoord |
€ 458.529 |
€ 6.190 |
33 |
6% |
|
Transwijk-Noord |
€ 405.316 |
€ 4.569 |
30 |
19% |
|
Transwijk-Zuid |
€ 308.536 |
€ 7.869 |
10 |
-19% |
|
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West |
€ 752.645 |
€ 7.050 |
14 |
-7% |
|
Tuindorp-Oost |
€ 551.725 |
€ 5.749 |
18 |
9% |
|
Tuinwijk-Oost |
€ 604.458 |
€ 6.307 |
12 |
5% |
|
Tuinwijk-West |
€ 621.762 |
€ 7.158 |
14 |
-5% |
|
Vechtzoom-noord, Klopvaart |
€ 484.527 |
€ 4.580 |
9 |
1% |
|
Vechtzoom-zuid |
€ 302.547 |
€ 3.860 |
41 |
-2% |
|
Veldhuizen |
€ 588.822 |
€ 5.322 |
26 |
-11% |
|
Vleuten |
€ 672.928 |
€ 5.280 |
21 |
-1% |
|
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum |
€ 710.745 |
€ 5.882 |
17 |
4% |
|
Vleuterweide-West |
€ 607.828 |
€ 5.140 |
11 |
-25% |
|
Vleuterweide-Zuid |
€ 761.736 |
€ 5.635 |
8 |
-13% |
|
Vogelenbuurt |
€ 671.526 |
€ 7.161 |
41 |
24% |
|
Voordorp en Voorveldsepolder |
€ 801.970 |
€ 6.332 |
6 |
17% |
|
Watervogelbuurt |
€ 496.151 |
€ 7.149 |
13 |
-8% |
|
Welgelegen, Den Hommel |
€ 455.667 |
€ 5.205 |
9 |
-1% |
|
Wijk C |
€ 494.189 |
€ 7.098 |
14 |
30% |
|
Wilhelminapark en omgeving |
€ 1.470.064 |
€ 7.146 |
11 |
-20% |
|
Wittevrouwen |
€ 577.227 |
€ 7.653 |
44 |
-9% |
|
Wolga- en Donaudreef en omgeving |
€ 359.446 |
€ 6.380 |
8 |
-19% |
|
Zambesidreef en omgeving |
€ 398.643 |
€ 4.135 |
7 |
-7% |
|
Zamenhofdreef en omgeving |
€ 394.970 |
€ 4.682 |
19 |
-1% |
|
Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving |
€ 676.347 |
€ 7.863 |
7 |
-37% |
|
Zuilen-Noord |
€ 458.145 |
€ 5.746 |
13 |
-11% |
