Woningmarkt Leiden in tweede kwartaal: Meer verkopen, lagere prijzen en topvraag naar appartementen
De woningmarkt in Leiden draaide ook in het tweede kwartaal van 2025 op volle toeren. In totaal werden er 459 woningen verkocht, een toename ten opzichte van de 416 transacties in het eerste kwartaal. Daarmee bewijst Leiden opnieuw dat het tot de populairste woonlocaties in de Randstad behoort.
Huizenprijzen Leiden iets gedaald
De gemiddelde verkoopprijs in Leiden kwam in Q2 uit op € 513.405 een daling ten opzichte van de €536.164 in Q1. Deze prijsontwikkeling van -4,2% wijkt af van de landelijke trend van stijgende prijzen. Mogelijk is er sprake van een tijdelijke correctie na eerdere sterke prijsstijgingen. Toch ligt de prijs nog steeds boven het landelijke gemiddelde.
Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht nam toe van 67,6% naar 69,1%. Daartegenover daalde het aandeel woningen dat onder de vraagprijs werd verkocht van 16,2% naar 11,6%. De biedcijfers wijzen dus op aanhoudende concurrentie, ondanks de lichte prijsdaling.
Appartementen het meest verkocht
Het appartement was opnieuw het meest verkochte woningtype in Leiden. Vooral in wijken als De Mors, Leiden Centrum en het Stationsgebied zijn appartementen bijzonder in trek bij starters, alleenstaanden en investeerders. De combinatie van ligging, stedelijke voorzieningen en beperkte woonruimte maakt appartementen hier een logische keuze.
Vergelijking met het eerste kwartaal: meer verkopen, licht lagere prijzen
Hoewel de prijzen daalden, steeg het aantal transacties in het tweede kwartaal. De toenemende verkoopactiviteit in combinatie met een hoge bieddruk duidt op een markt die verre van afgekoeld is. De prijsdaling lijkt dan ook eerder een technische correctie dan een structurele trendbreuk.
Vooruitblik: markt blijft in beweging
Voor het derde kwartaal van 2025 blijft Leiden een competitieve woningmarkt. De interesse van kopers blijft groot, zeker gezien de centrale ligging en sterke reputatie van de stad. Wie zijn woning wil verkopen, heeft uitstekende kansen. Voor kopers is een goede voorbereiding en snelle actie essentieel.
Overweeg je een woning te kopen of verkopen in omgeving Leiden?
Wil je een woning kopen in omgeving Leiden of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Leiden voor het tweede kwartaal 2025 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Leiden en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een vrijblijvende afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Buurtnaam |
Gem. Verkoopprijs |
Gem. Verkoopprijs per m2 |
Aantal verkocht |
% |
|
Academiewijk |
€ 574.442 |
€ 6.860 |
3 |
10% |
|
Boshuizen |
€ 400.458 |
€ 5.013 |
14 |
-31% |
|
Burgemeesterswijk |
€ 774.201 |
€ 5.433 |
5 |
27% |
|
Cronestein |
€ 495.072 |
€ 5.586 |
11 |
13% |
|
De Camp |
€ 349.750 |
€ 6.742 |
4 |
34% |
|
De Kooi |
€ 406.917 |
€ 5.440 |
23 |
2% |
|
De Waard |
€ 437.561 |
€ 5.673 |
12 |
-18% |
|
Dobbewijk-Noord |
€ 572.500 |
€ 4.032 |
1 |
|
|
Dobbewijk-Zuid |
€ 606.358 |
€ 4.571 |
14 |
15% |
|
d'Oude Morsch |
€ 504.380 |
€ 5.732 |
4 |
28% |
|
Fortuinwijk-Noord |
€ 317.041 |
€ 5.414 |
22 |
-2% |
|
Fortuinwijk-Zuid |
€ 374.733 |
€ 4.541 |
10 |
1% |
|
Gasthuiswijk |
€ 325.199 |
€ 4.922 |
10 |
-7% |
|
Groenoord |
€ 614.715 |
€ 7.011 |
31 |
-5% |
|
Haagweg-Noord |
€ 527.500 |
€ 5.441 |
8 |
-9% |
|
Haagweg-Zuid |
€ 516.717 |
€ 5.599 |
3 |
-16% |
|
Havenwijk-Noord |
€ 359.400 |
€ 5.830 |
5 |
|
|
Havenwijk-Zuid |
€ 609.000 |
€ 6.559 |
6 |
2% |
|
Hoge Mors |
€ 526.191 |
€ 5.113 |
15 |
9% |
|
Houtkwartier |
€ 577.927 |
€ 4.820 |
6 |
-4% |
|
Kloosterhof |
€ 499.750 |
€ 5.164 |
4 |
-28% |
|
Lage Mors |
€ 527.485 |
€ 5.327 |
10 |
6% |
|
Leedewijk-Noord |
€ 551.062 |
€ 4.495 |
14 |
0% |
|
Leedewijk-Zuid |
€ 524.006 |
€ 3.882 |
1 |
-17% |
|
Levendaal-Oost |
€ 446.786 |
€ 6.396 |
21 |
2% |
|
Levendaal-West |
€ 488.296 |
€ 11.519 |
7 |
60% |
|
Marewijk |
€ 414.412 |
€ 6.646 |
10 |
-14% |
|
Meerburg |
€ 344.373 |
€ 5.665 |
6 |
-1% |
|
Merenwijk-Centrum |
€ 318.757 |
€ 4.527 |
8 |
-3% |
|
Noorderkwartier |
€ 429.564 |
€ 5.589 |
16 |
8% |
|
Noordvest |
€ 376.663 |
€ 6.655 |
10 |
-4% |
|
Oostvliet |
€ 608.213 |
€ 4.783 |
4 |
-50% |
|
Pancras-Oost |
€ 455.563 |
€ 6.596 |
16 |
54% |
|
Pancras-West |
€ 547.000 |
€ 6.745 |
6 |
17% |
|
Pesthuiswijk |
€ 527.373 |
€ 6.451 |
3 |
47% |
|
Pieterswijk |
€ 399.000 |
€ 6.587 |
12 |
-44% |
|
Professorenwijk-Oost |
€ 445.192 |
€ 5.790 |
13 |
3% |
|
Professorenwijk-West |
€ 600.841 |
€ 5.815 |
12 |
-1% |
|
Raadsherenbuurt |
€ 827.500 |
€ 5.300 |
2 |
0% |
|
Rijndijkbuurt |
€ 478.106 |
€ 6.113 |
11 |
-18% |
|
Roomburg |
€ 760.050 |
€ 4.564 |
3 |
1% |
|
Schenkwijk |
€ 615.375 |
€ 4.599 |
4 |
-39% |
|
Slaaghwijk |
€ 343.333 |
€ 4.111 |
6 |
-16% |
|
Stationskwartier |
€ 466.417 |
€ 5.063 |
6 |
27% |
|
Transvaalbuurt |
€ 540.590 |
€ 5.986 |
9 |
22% |
|
Tuinstadwijk |
€ 564.925 |
€ 5.973 |
17 |
11% |
|
Vogelwijk |
€ 715.000 |
€ 4.931 |
1 |
-25% |
|
Vreewijk |
€ 452.652 |
€ 6.395 |
6 |
-35% |
|
Waardeiland |
€ 845.750 |
€ 4.519 |
2 |
22% |
|
Zijlwijk-Noord |
€ 577.018 |
€ 4.189 |
7 |
-9% |
|
Zijlwijk-Zuid |
€ 622.554 |
€ 4.019 |
5 |
-14% |
