Kopen of verkopen in Brabant? Dit moet je weten over de markt in het tweede kwartaal
De woningmarkt in de provincie Noord-Brabant toont in het tweede kwartaal van 2025 een gemengd beeld. Met maar liefst 9.639 verkochte woningen blijft het aantal transacties stevig en is de concurrentie onder kopers nog altijd groot. Ook blijven populaire woningtypes als het appartement en de tussenwoning erg in trek.
Gemiddelde verkoopprijs: €530.880
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Noord-Brabant kwam in het tweede kwartaal van 2025 uit op € 530.880. Dit is een minimaal verschil vergelijken met het eerste kwartaal, waarmee de provincie zich onderscheidt van het landelijke beeld van stijgende prijzen. Het verschil is een kleine daling van 0,8%, maar opvallend gezien de nog steeds hoge vraag en de relatief beperkte beschikbaarheid van woningen. Vermoedelijk wordt dit veroorzaakt door het stijgende aantal voormalig huurwoningen wat wordt verkocht. Doorgaans zijn dit kleinere en eenvoudige woningen en dus lager een prijs. Geen echte waardedaling dus, maar een verschuiving in het aanbod.
Overbieden nog steeds de norm
Het biedgedrag van kopers is dan ook nog steeds intensief. Woningen worden gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs worden verkocht. Bijna 51% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht, terwijl slechts 19,6% onder de vraagprijs van eigenaar wisselt. Deze cijfers tonen aan dat het in veel Brabantse gemeenten nog steeds een verkopersmarkt is.
Tussenwoning het populairste woningtype
De tussenwoning is in tweede kwartaal van 2025 het meest verkochte woningtype in Noord-Brabant. Dit geldt voor zowel stedelijke gebieden als dorpen. Starters, jonge gezinnen en doorstromers kiezen massaal voor dit woningtype vanwege de betaalbaarheid, het wooncomfort en het ruime aanbod, met name in steden als Eindhoven, Tilburg, Breda en Den Bosch.
Vooruitblik: stabiele markt met kansen voor kopers én verkopers
Voor het derde kwartaal van 2025 wordt een relatief stabiele markt verwacht. Kopers die goed voorbereid zijn, kunnen profiteren van iets stabielere prijzen, terwijl verkopers nog altijd rekenen op veel interesse en snelle transacties. Vooral in het middensegment tot €600.000 blijven woningen snel van eigenaar wisselen.
Wil je een woning kopen in Noord-Brabant of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen?
Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Noord-Brabant voor het tweede kwartaal 2025 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in jouw regio en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per gemeente of wijk. Maak een vrijblijvende afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw buurt.
|
Gemeente |
Gem. Verkoopprijs |
Gem. Verkoopprijs per m2 |
Aantal verkocht |
% |
|
Alphen-Chaam |
€ 671.980 |
€ 3.511,92 |
42 |
-18% |
|
Altena |
€ 535.284 |
€ 3.747,49 |
211 |
11% |
|
Asten |
€ 595.832 |
€ 3.528,21 |
54 |
17% |
|
Baarle-Nassau |
€ 513.739 |
€ 3.293,09 |
34 |
-7% |
|
Bergeijk |
€ 559.139 |
€ 3.157,22 |
89 |
18% |
|
Bergen op Zoom |
€ 425.795 |
€ 3.205,54 |
240 |
7% |
|
Bernheze |
€ 659.138 |
€ 3.891,32 |
81 |
27% |
|
Best |
€ 597.603 |
€ 3.900,59 |
101 |
5% |
|
Bladel |
€ 536.797 |
€ 3.414,81 |
79 |
-2% |
|
Boekel |
€ 552.187 |
€ 3.438,32 |
36 |
17% |
|
Boxtel |
€ 550.685 |
€ 3.495,69 |
92 |
-4% |
|
Breda |
€ 558.590 |
€ 4.173,43 |
735 |
-2% |
|
Cranendonck |
€ 480.577 |
€ 3.213,15 |
57 |
-8% |
|
Deurne |
€ 536.253 |
€ 3.343,74 |
107 |
1% |
|
Dongen |
€ 525.570 |
€ 3.614,58 |
76 |
16% |
|
Drimmelen |
€ 496.429 |
€ 3.349,70 |
81 |
3% |
|
Eersel |
€ 579.998 |
€ 3.926,14 |
52 |
12% |
|
Eindhoven |
€ 522.404 |
€ 4.500,87 |
958 |
3% |
|
Etten-Leur |
€ 527.404 |
€ 3.536,68 |
165 |
5% |
|
Geertruidenberg |
€ 445.861 |
€ 3.288,62 |
79 |
5% |
|
Geldrop-Mierlo |
€ 528.861 |
€ 4.083,47 |
128 |
52% |
|
Gemert-Bakel |
€ 511.140 |
€ 3.455,25 |
103 |
-2% |
|
Gilze en Rijen |
€ 480.749 |
€ 3.244,87 |
107 |
11% |
|
Goirle |
€ 536.071 |
€ 3.602,87 |
81 |
-7% |
|
Halderberge |
€ 437.857 |
€ 3.003,55 |
132 |
-9% |
|
Heeze-Leende |
€ 707.306 |
€ 3.327,01 |
76 |
17% |
|
Helmond |
€ 487.637 |
€ 3.706,42 |
318 |
2% |
|
Heusden |
€ 590.660 |
€ 3.924,08 |
148 |
20% |
|
Hilvarenbeek |
€ 564.496 |
€ 3.042,12 |
57 |
19% |
|
Laarbeek |
€ 670.510 |
€ 3.388,27 |
48 |
41% |
|
Land van Cuijk |
€ 515.915 |
€ 3.186,11 |
305 |
9% |
|
Loon op Zand |
€ 502.760 |
€ 4.003,37 |
83 |
11% |
|
Maashorst |
€ 509.189 |
€ 3.466,75 |
220 |
-3% |
|
Meierijstad |
€ 541.804 |
€ 3.579,57 |
334 |
3% |
|
Moerdijk |
€ 449.857 |
€ 3.303,30 |
130 |
-7% |
|
Nuenen, Gerwen en Nederwetten |
€ 653.991 |
€ 3.974,73 |
81 |
2% |
|
Oirschot |
€ 611.642 |
€ 3.926,82 |
68 |
-3% |
|
Oisterwijk |
€ 809.405 |
€ 4.629,86 |
109 |
36% |
|
Oosterhout |
€ 455.602 |
€ 3.590,57 |
200 |
4% |
|
Oss |
€ 483.325 |
€ 3.483,21 |
376 |
4% |
|
Reusel-De Mierden |
€ 486.293 |
€ 2.920,79 |
59 |
24% |
|
Roosendaal |
€ 453.581 |
€ 3.730,21 |
291 |
1% |
|
Rucphen |
€ 625.119 |
€ 3.609,14 |
88 |
2% |
|
's-Hertogenbosch |
€ 555.605 |
€ 4.467,50 |
716 |
5% |
|
Sint-Michielsgestel |
€ 591.067 |
€ 3.896,33 |
116 |
-10% |
|
Someren |
€ 644.312 |
€ 3.531,60 |
81 |
26% |
|
Son en Breugel |
€ 681.843 |
€ 4.377,30 |
74 |
3% |
|
Steenbergen |
€ 455.899 |
€ 3.131,69 |
91 |
17% |
|
Tilburg |
€ 472.505 |
€ 3.955,59 |
794 |
2% |
|
Valkenswaard |
€ 494.660 |
€ 3.912,07 |
133 |
1% |
|
Veldhoven |
€ 655.479 |
€ 4.576,60 |
181 |
17% |
|
Vught |
€ 763.149 |
€ 4.570,15 |
97 |
2% |
|
Waalre |
€ 556.716 |
€ 3.618,02 |
76 |
-28% |
|
Waalwijk |
€ 458.972 |
€ 3.520,18 |
197 |
2% |
|
Woensdrecht |
€ 454.598 |
€ 2.845,36 |
77 |
27% |
|
Zundert |
€ 519.576 |
€ 3.152,59 |
95 |
12% |
Terug naar overzicht
