Verkocht onder voorbehoud

Zustersdijk 10 2266 EW Leidschendam

Omschrijving

For English see text below

Liefhebbers van rust en natuur opgelet!

Goed onderhouden half vrijstaande woning met garage en voor- en achtertuin met berging.

De woning bevindt zich aan een doodlopende weg in een kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht op het polderlandschap. De locatie is ideaal, op loopafstand van een basisschool, sportvoorzieningen en een klein winkelcentrum. Gelegen in het groene hart, centraal tussen Leiden, Leidschendam en Zoetermeer en nabij de A4 en A12.

Indeling begane grond
Via de voortuin met 2 opstelplaatsen voor de auto wordt de hal bereikt. Hier bevindt zich de meterkast, een toilet (uit april/mei dit jaar!) met fonteintje en toegang tot de garage (uitgerust met elektrische deur). Via de hal wordt toegang verkregen tot een ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met vrij uitzicht op het polderlandschap. De luxe keuken (uit 2018) is voorzien van een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatmachine. De woonkamer is uitgebouwd met een riante uitbouw welke voorzien is van veel glas en beschikt over een openhaard gestookt op hout. De schuifpui geeft u toegang tot de zonnige tuin (gelegen op het zuid-westen), met nieuwe keramische terrastegels, gras en een grote vlonder met berging.

Indeling eerste verdieping
De houten trap in de hal geeft toegang tot de overloop, waaraan drie slaapkamers en één badkamer grenzen. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer geeft ook toegang tot de badkamer. De volledig gerenoveerde badkamer (uit april dit jaar!) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Indeling tweede verdieping
Het trapgat naar de derde woonlaag is extra licht vanwege het aanwezige zijraam. Op de overloop bevinden zich de CV-installatie en opstelplaats voor wasmachine en droger. De ruime (vierde) slaapkamer beschikt over een dakkapel.

Overige kenmerken:
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas.
De vloer in de woonkamer, gang, badkamer en garage is uitgerust met vloerverwarming.
In 2021 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen.
De badkamer is in april 2024 volledig vernieuwd.
Woonkamer is uitgebouwd in circa. 2008.
Het toilet op de begane grond is in april/mei 2024 vernieuwd.
Keuken is in 2018 vernieuwd.
De Nefit CV-installatie is uit december 2019.
De meterkast is in 2021 vernieuwd en telt 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Het energielabel is A en geldig tot 27-05-2034.
Parkeren kan op eigen grond (2 parkeerplaatsen en in de garage) en is gratis in de directe omgeving.
In de tuin is er een nieuwe berging met pergola.
De garage is uitgerust met een elektrische deur en een deur naar de achtertuin.
Oplevering in overleg.

________________


Attention nature and tranquility lovers!

Well-maintained semi-detached house with garage, front and back gardens, and a shed.

The house is located on a cul-de-sac in a child-friendly neighborhood with unobstructed views of the polder landscape. The location is ideal, within walking distance of a primary school, sports facilities, and a small shopping center. Situated in the green heart of Holland, centrally located between Leiden, Leidschendam, and Zoetermeer, and close to the A4 and A12 highways.

Ground floor layout
The front garden, with two parking spaces, leads to the entrance hall. Here you'll find the meter cupboard, a toilet (installed in April/May this year!) with a washbasin, and access to the garage (equipped with an electric door). From the hall, you enter a spacious and bright living room with an open kitchen at the front, offering an unobstructed view of the polder landscape. The luxury kitchen (installed in 2018) features a four-burner induction hob with extractor hood, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. The living room has been extended with a large addition, which includes plenty of glass and a wood-burning fireplace. The sliding doors provide access to the sunny garden (facing southwest), with new ceramic patio tiles, grass, and a large deck with a shed.

First floor layout
The wooden staircase in the hall leads to the landing, from which three bedrooms and one bathroom are accessible. The front bedroom also has access to the bathroom. The fully renovated bathroom (completed in April this year!) is equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink with vanity unit, and toilet. The window provides natural light and ventilation.

Second floor layout
The staircase to the third floor is extra light due to the side window. On the landing, you'll find the central heating system and space for a washing machine and dryer. The spacious (fourth) bedroom has a dormer window.

Other features
- Wooden window frames with double glazing.
- Underfloor heating in the living room, hallway, bathroom, and garage.
- Equipped with 10 solar panels in 2021.
- Bathroom completely renewed in April 2024.
- Living room extended around 2008.
- Ground floor toilet renewed in April/May 2024.
- Kitchen renewed in 2018.
- Nefit central heating system from December 2019.
- Meter cupboard renewed in 2021 with 10 circuits and 3 residual-current devices.
- Energy label A, valid until 27-05-2034.
- Parking available on private land (2 spaces and in the garage) and free parking in the immediate vicinity.
- New shed with pergola in the garden.
- Garage equipped with an electric door and a door to the back garden.
- Delivery in consultation.
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Bert van der Krogt
Bert van der Krogt

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
10 juni 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Oppervlakten

Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Schuifpui, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Cv-ketel
Nefit ( gestookt uit , )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leidschendam-Voorburg B 1762
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Metelektrischedeur, voorzien van elektra, voorzien van verwarming
Bekijk alle kenmerken

Overige media