Zilvervloot 18

Deze schitterende, luxe 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk Rhoon Portland biedt een unieke combinatie van modern comfort, uitstekende afwerking en een veel woonruimte. Op een ruim perceel gelegen, met een eigen afsluitbare oprit voor twee auto’s, beschikt deze woning over alles wat u van luxe wonen mag verwachten. De woning is nagenoeg gasloos en voorzien van de nieuwste technologieën zoals een warmtepomp (2025), zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning in meerdere kamers. De gebruikte materialen en afwerkingen stralen luxe uit, van de donkere plavuizenvloer met vloerverwarming en strak gestucte muren tot de maatwerkkasten die overal in het huis aanwezig zijn. De ruime living met ingebouwde gashaard en cinewall zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl de open keuken met kookeiland en eetbar de ultieme plek is voor koken en samenzijn.
De achtertuin op het westen biedt optimale privacy en rust. Hier vindt u een brede veranda in Zweeds rabbat en Douglas hout, afsluitbaar met glazen schuifdeuren, met ingebouwde TV en haard, perfect voor buiten leven, eten en ontspanning. De tuin is verder afgewerkt met kunstgras en heeft een aan de veranda gebouwde berging, waar onder andere de Silverspa Jacuzzi staat(ter overname). De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke wijk met meerdere basisscholen en kinderopvang binnen handbereik. Recreatiegebieden zoals de Rhoonse Grienden en Carnisse Grienden zijn dichtbij, ideaal voor vrije tijd, wandelen en fietsen. Scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor de woning uitstekend verbonden is.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomt door een ruime, lichte hal met een luxe hangend toilet, afgewerkt met beige tegels en gestucte wanden. De meterkast is overzichtelijk geplaatst en de trap naar de eerste verdieping is voorzien van laminaat en dimbare verlichting. Alle deuren in de woning zijn uitgevoerd in zwarte paneeldeuren, wat bijdraagt aan de moderne en strakke uitstraling.
De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over twee rechte opstellingen en een kookeiland met eetbar voor vier personen. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van o.a. Neff, waaronder twee combi-ovens, een espresso apparaat, koelkast, vriezer, 2 vaatwassers, een wijnklimaatkast en een Quooker Cube. De werkbladen zijn vervaardigd uit keramiek in zwart marmer, en de kasten zijn uitgevoerd in zwart met een Nano afwerking wat zeer krasbestendig is. Het kookeiland beschikt over een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging in het plafond.
De woonkamer grenst aan de tuinzijde en krijgt veel licht door de grote openslaande deuren. Hier is een sfeervolle gashaard geplaatst en een vaste kastenwand met cinewall voor entertainment. De donkere plavuizenvloer met vloerverwarming biedt comfort en stijl. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuinkamer, die is gerealiseerd in de voormalige garage en nu veelzijdig te gebruiken is: als speelkamer, kantoor, lounge of extra zitkamer.
De achtertuin ligt op het westen en biedt een breed terras voor gezellige buitenmomenten. De grote veranda van Zweeds rabbat en Douglas hout, die afsluitbaar is met glazen schuifdeuren, zorgt voor een extra woonkamer in de buitenlucht. Voorzien van TV, ingebouwde haard, en een luxe Silverspa Jacuzzi (ter overname), is dit een plek voor ultiem ontspanning en samenzijn. De tuin is rondom omheind met composiet schuttingen, waardoor privacy en onderhoudsvriendelijkheid gewaarborgd zijn.

EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop verbindt drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde beschikt over een aangrenzende inloopkast, die eventueel opgesplitst kan worden om twee aparte kamers te creëren. Deze kamer is comfortabel afgewerkt met gladde wanden met glasvliesbehang en beschikt over airconditioning en horren voor de ramen.
Slaapkamers 2 en 3 aan de voorzijde zijn eveneens ruim, afgewerkt met gladde wanden, laminaatvloeren en voorzien van airconditioning en horren. De kamers bieden veel daglicht en kunnen, afhankelijk van uw wensen, worden ingericht als slaapkamer, thuiskantoor of speelkamer.
De complete luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, een dubbel houten wastafelmeubel met een donker keramisch blad, verwarmde en verlichte spiegel, en ingebouwde opbergruimte in de nis. Het aparte toilet, afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer, bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een fontein en ingebouwd bidet.
De verdieping wordt verder gekenmerkt door de hoge afwerking en praktische details, zoals maatwerk kasten en bergruimte

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt extra ruime woon- en opbergruimte, perfect voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere volwaardige slaapkamers of een thuiswerkplek. Via de overloop, die toegang geeft tot twee grote slaapkamers en de technische ruimte, ervaart u veel comfort en functionaliteit.
De technische ruimte biedt aansluitingen voor de wasmachine en droger, en herbergt tevens de warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen. Hierdoor blijft de woning energiebewust en op energie-efficiëntie gericht.
Slaapkamer 4 aan de achterzijde is zeer royaal, met een dakkapel die voor extra ruimte en daglicht zorgt. Deze kamer is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat tijdens warme dagen. De grote slaapkamer biedt voldoende plek voor een groot bed, kast(en) en bijvoorbeeld een bureau. Daarnaast is er voldoende bergruimte achter de knieschotten, waardoor u spullen eenvoudig kunt opbergen zonder dat het ten koste gaat van de beschikbare woonruimte.
Slaapkamer 5 aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van een dakkapel, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer kan uitstekend dienen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

- Luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met afgesloten parkeerplaats voor 2 auto's
- Complete, moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit
- Royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel
- Veranda met glazen glazen schuifdeuren, tv en gashaard, ideaal voor ontspanning of werk
- Energiebesparend door warmtepomp (2025), zonnepanelen, vloerverwarming.
- 5 slaapkamers met maatwerkkasten en airco in 4 kamers
- Achtertuin op het westen met brede veranda, kunstgras en luxe jacuzzi (ter overname)
- Volledig voorzien van maatwerk kasten, ter overname voor koper
- Centrale locatie dichtbij recreatiegebieden en alle voorzieningen
- Hoogwaardige afwerkingen in alle vertrekken, met stijlvolle details en glasvezelbehang

Makelaar: Marco Bos