Zilvergloed 13

Ruimte, comfort en een verrassend complete afwerking komen samen in deze riante hoekwoning met garage en maar liefst 174 m² woonoppervlakte. Een huis waar het dagelijkse leven moeiteloos samenkomt: uitgebreid koken, gezellig tafelen met vrienden, ontspannen bij de haard of op een zonnige middag genieten in de fraai aangelegde achtertuin. Met vijf slaapkamers, een royale badkamer en zelfs de mogelijkheid voor een tweede badkamer op de tweede verdieping, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin dat comfortabel wil wonen met flexibiliteit voor de toekomst.
Daarnaast bestaat ook nog de mogelijkheid om extra kamers te creëren op de 4e woonlaag.
De woning valt direct op door de royale opzet en prettige lichtinval. De ruime woonkamer met gashaard vormt het warme hart van het huis, terwijl de luxe open keuken een droom is voor kookliefhebbers. Denk aan een zondagochtend met verse koffie uit de ingebouwde koffiemachine, een uitgebreid diner uit de hogedruk stoomoven en daarna nog even natafelen terwijl de openslaande deuren naar de tuin openstaan. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over.
Ook buiten is het genieten. De sfeervol aangelegde achtertuin op het westen biedt meerdere terrassen, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Met sierbeplanting zoals een palm en een prachtige olijfboom voelt de tuin bijna als een mediterrane buitenkamer. Dankzij het gevelbrede elektrische zonnescherm met zon/wind sensor zit u hier tot in de late uurtjes comfortabel.
De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning ligt aan de rand van de populaire wijk Portland, een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan het Hof van Portland, basisscholen en kinderopvang. Voor een wandeling of hardloopronde ligt de achtergelegen polder praktisch om de hoek, met prachtige routes richting de Rhoonse en Carnisse Grienden. Tegelijkertijd zijn openbaar vervoer en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn.
Kortom: een royale en complete gezinswoning op een fijne locatie, waar ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau samenkomen.

BEGANE GROND:

De entree bevindt zich in de ruime hal, waar u toegang heeft tot de garage, de meterkast en het toilet. Het toilet is volledig betegeld in een moderne wit/bruine kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De inpandige garage beschikt over een elektrische garagedeur en biedt naast parkeergelegenheid ook volop bergruimte, ideaal voor fietsen, sportspullen of gereedschap.

De woonkamer is uitgevoerd in een ruime L-vorm en vormt een bijzonder sfeervolle leefruimte. De gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eethoek en een comfortabel zitgedeelte. De vloer is afgewerkt met Mosa plavuizen met vloerverwarming, die tevens als hoofdverwarming dient.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open Nextline 125 keuken van Tieleman in een praktische U-opstelling. De keuken heeft een stijlvolle uitstraling door de combinatie van wit hoogglans fronten en een donker granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket aan Miele inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, hogedruk stoomoven, combi-oven, vaatwasser op werkhoogte, twee koelkasten, waarvan 1 met vriesvak en een vijfpits inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Ook is er een Quooker aanwezig. De vele ladekasten voor volop bergruimte.

De achtertuin ligt op het westen en is fraai en sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, kunstgras en vaste plantenbakken met sierbeplanting. De palm en olijfboom geven de tuin een bijzonder karakter. Over de volledige breedte van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm met zon/wind sensor en een nieuwe motor. De tuin is voorzien van sfeerverlichting en is tevens bereikbaar via een praktische zijdeur.

EERSTE VERDIEPING:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet bereikbaar.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze ruime ouderslaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, airconditioning, horren en een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer en horren voor de ramen.
Slaapkamer 3, ook aan de voorzijde, wordt momenteel gebruikt als kantoor en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en horren voor de ramen.

De badkamer is compleet uitgevoerd en geheel betegeld in een wit/zwart/bruine kleurstelling. De ruimte beschikt over een hoekbad, een ruime inloopdouche met Ponsi/Hotbath regendouche met separate handdouche en glazen douchewand en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast.

Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, eveneens uitgevoerd met een hangend toilet en moderne betegeling.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een wasruimte en een ruime berging bereikbaar.

De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier bevindt zich tevens de cv-opstelling (nov. 2023). Daarnaast is er extra werk- en opbergruimte aanwezig.

De berging is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor bijvoorbeeld oudere kinderen of logees.

Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer en airconditioning.
Beide slaapkamers hebben horren voor de ramen.

Vanaf de overloop is met een vlizotrap een vliering bereikbaar die extra bergruimte biedt.
Mogelijkheid om extra kamers te creëren op de ruime vliering op de 4e “woonlaag”. Meerdere woningen in de wijk hebben hier middels een vaste trap en, in sommige gevallen, een dakkapel al invulling aan gegeven.

BIJZONDERHEDEN:

- Riante hoekwoning met 174 m² woonoppervlakte
- Gebouwd met ankerloze spouwmuren
- Inpandige garage met elektrische garagedeur
- Vijf volwaardige slaapkamers
- Mogelijkheid voor tweede badkamer op de tweede verdieping
- Horren voor alle ramen en de openslaande deuren
- Luxe open keuken met uitgebreide Miele inbouwapparatuur
- Woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin
- Vloerverwarming (hoofdverwarming) met Mosa plavuizen op de begane grond
- Airconditioning in de ouderslaapkamer en in beide slaapkamers op de tweede verdieping
- Buitenunit airco is qua vermogen voorbereid voor 4e binnenunit in bijvoorbeeld de woonkamer
- Fraai aangelegde achtertuin op het westen met meerdere terrassen
- 16 zonnepanelen a 325Wp (5.200 kW)
- UTP-aansluitingen op alle verdiepingen
- Rookmelders november 2025
- Buitenkraan in voor- en achtertuin

Makelaar: Marco Bos