Zijdestraat 3

For English see text below

Families opgelet!
Sfeervol dubbel bovenhuis in hartje Leidschendam

In het gezellige centrum van Leidschendam bevindt zich dit charmante en goed onderhouden dubbel bovenhuis (bouwjaar 1930). Deze woning (met een gebruiksoppervlakte van 98m²) combineert karakteristieke bouw met hedendaags comfort, heeft een prettige lichtinval en een praktische indeling. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers. De ruimte op zolder bedraagt 5m². De nokhoogte is 1.90 meter.

Met winkels, daghoreca, de gezellige sluisjes en de Mall of the Netherlands op loopafstand. En uitstekende verbindingen naar A4, A12, A13 en N44, is dit de ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Deze woning is vanwege indeling en uitrustingsniveau prima geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling entree & hal
Voortuin (5.7m²), entree met ruime betegelde hal, meterkast met 12 groepen, en bergruimte onder dichte houten trap naar de eerste verdieping.
Indeling eerste verdieping
Overloop met toegang tot de lichte doorzonwoonkamer (28m²) met open keuken van 10m²) in hoekopstelling, voorzien van granieten blad. Uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een zes pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, oven en magnetron. Vanuit de keuken wordt toegang verkregen tot het (op zuidoosten gelegen) balkon (4m²). Vanuit de overloop bereikt men tevens de moderne badkamer (3m²) voorzien van hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en douche.

Indeling tweede verdieping
Een dichte houten trap komt uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. 15,7m² en 6.1m²) en een aan de voorzijde gelegen slaapkamer (10.3m²), vergroot door aanwezigheid van een dakkapel. Ook bevindt zich hier een wasruimte (opstelplek voor wasmachine en droger) met cv-opstelling. Lichttoetreding wordt verkregen van een Velux dakraam. Via een vaste (open) trap wordt de zolder bereikt.

Indeling zolder
Ruime en lichte zolder met twee dakramen, recent gerenoveerd en geïsoleerd (2023). Vanwege de hoogte wordt de oppervlakte van deze ruimte bij de berekening van het gebruiksoppervlakte wonen buiten beschouwing gelaten.

Overige kenmerken
• Plafondhoogte woonkamer bedraagt 2.62 meter
• Kozijnen uitgerust deels met dubbel- , deels met isolatieglas (HR++)
• Plat dak is circa 15 jaar oud
• Actieve VvE met reservefonds circa € 53.000,00
• VvE-bijdrage € 150,00 per maand
• Groepenkast vernieuwd in 2018, aantal groepen bedraagt 12
• Hal gerenoveerd en vloer vervangen voor een betonnen vloer (2018)
• CV-Intergas ketel vernieuwd in 2021, met slimme thermostaat
• Kozijnen achterzijde vernieuwd (2023)
• Zolder gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van vaste open trap (2023)
• Buitenzijde geschilderd in 2024
• Voordeur en kozijn vernieuwd (2024)
• Balkons zijn recent gerenoveerd vanuit de VVE (2024)
• Energielabel D, geldig tot 04-21-2026
• Alle nieuwe kozijnen en Velux dakramen zijn voorzien van insectenhorren
• Glasvezel aanwezig
• Woning ligt op eigen grond
• Parkeren in de directe omgeving is gratis
• Asbest- en materialenclausule zijn van toepassing
• Oplevering in overleg.
---

Attention, families!
Charming duplex apartment in the heart of Leidschendam

This charming and well-maintained duplex apartment (built in 1930) is located in the lively center of Leidschendam. This property (with a living area of 98m²) combines characteristic architecture with contemporary comfort, boasts pleasant natural light, and a practical layout. Three bedrooms are located on the second floor. The attic space is 5m². The ridge height is 1.90 meters.

With shops, restaurants, the charming locks, and the Mall of the Netherlands within walking distance. And excellent connections to the A4, A12, A13, and N44, this is the ideal location for those seeking comfortable, central living.

Due to its layout and amenities, this property is perfectly suited for multi-person households. A viewing is definitely recommended. See you soon!

Entrance & Hallway Layout
Front garden (5.7m²), entrance with spacious tiled hall, meter cupboard with 12 circuits, and storage space under the closed wooden staircase to the first floor.

First Floor Layout
Landing with access to the bright living room (28m²) with a 10m² open-plan corner kitchen featuring a granite countertop. It is equipped with built-in appliances, including a six-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, oven, and microwave. The kitchen provides access to the southeast-facing balcony (4m²). The landing also provides access to the modern bathroom (3m²) with a wall-hung toilet, vanity unit, heated towel rail, and shower.

Second Floor Layout
A closed wooden staircase leads to the landing, which provides access to two bedrooms at the rear (15.7m² and 6.1m² respectively) and a bedroom at the front (10.3m²), enlarged by a dormer window. There is also a laundry room (with space for a washing machine and dryer) with the central heating system. Natural light is provided by a Velux skylight. The attic is reached via a fixed (open) staircase.

Attic Layout
Spacious and bright attic with two skylights, recently renovated and insulated (2023). Due to its height, the surface area of this space is not included in the calculation of the usable living area.

Other features
Living room ceiling height is 2.62 meters
Frames fitted with some double-glazed and some double-glazed (HR++) insulating glass
Flat roof is approximately 15 years old
Active homeowners' association (VvE) with a reserve fund circa € 50.000,00 (september 2025)
VvE contribution: € 150,00 per month
Distribution board replaced in 2018, number of circuits is 12
Hallway renovated and floor replaced with a concrete floor (2018)
Intergas central heating boiler replaced in 2021, with a smart thermostat
Rear window frames replaced (2023)
Attic renovated, insulated, and fitted with a fixed open staircase (2023)
Exterior painted in 2024
Front door and frame replaced (2024)
Balconies recently renovated by the homeowners' association (2024)
Energy label D, valid until 04-21-2026
All new window frames and Velux Skylights are equipped with insect screens.
Fiber optic internet available.
The house is situated on private land.
Parking is free nearby.
Asbestos and materials clauses apply.
Delivery by arrangement.