Zalmwater 79

Ruime, goed geïsoleerde eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, 16 zonnepanelen en zonnige achtertuin op het westen.

Op een fijne en centrale locatie in Barendrecht ligt deze ruime eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, 16 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en biedt volop leefruimte voor gezinnen. Bij binnenkomst treft u de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is praktisch ingedeeld en biedt prettig uitzicht op de straat. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en licht, met voldoende plaats voor een royale zithoek en eethoek. Via de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en nette sanitaire voorzieningen. De tweede verdieping verrast met een zeer ruime slaapkamer die toegang biedt tot een extra kamer. Deze verdieping is uitermate geschikt als comfortabele ouderslaapkamer met inloopkast en/of badkamer, maar kan ook eenvoudig worden ingedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Daarmee is deze woning ideaal voor grotere gezinnen, werken aan huis of het creëren van extra hobby- of logeerruimte. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. De ligging is uitstekend: in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Carnisse Veste ligt op korte afstand voor alle dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de tramverbinding richting Rotterdam snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in het stadscentrum bent. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda zijn eenvoudig aan te rijden. Kortom, een ruime, duurzame en veelzijdige gezinswoning op een fijne locatie in Barendrecht, waar comfort, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Een woning die u absoluut gezien moet hebben.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin is voorzien van een handige buitenkraan. Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, trap naar de 1e verdieping en trapkast met de verdeling voor de vloerverwarming, toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld.

Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 39 m2) voorzien van een lichte marmeren tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor een lichte leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Middels een grote schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Met de schuifpui open vloeien binnen en buiten letterlijk in elkaar over.

De woning beschikt aan de voorzijde over een nette keuken (ca. 15 m2) met inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een anderhalve spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en marmeren tegelvloer met vloerverwarming.

De achtertuin ligt op het westen. In deze tuin kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van achterom, bestrating, beplanting, een buitenkraan, handmatig bedienbaar zonnescherm en een ruime berging.

Vrijstaande stenen berging (ca. 8 m2) voorzien van elektra en stopcontact.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.

De nette badkamer (ca. 6 m2) is voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel en verlichting, het tweede toilet, een douchecabine, een ligbad en twee kasten om eventueel handdoeken en badartikelen op te bergen. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met de omvormer voor de 16 zonnepanelen, stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2008), mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Verder is de voorzolder voorzien van een handige wastafel met wastafelmeubel en spiegel met spiegelkast. De voorzolder is verder afgewerkt met linoleum vloer.

Slaapkamer 4 (ca. 29 m2) beschikt over elektrisch bedienbaar rolluik en een lichte vloerbedekking. Deze verdieping verrast met een zeer ruime slaapkamer die toegang biedt tot een extra kamer. Deze slaapkamer is uitermate geschikt als comfortabele ouderslaapkamer met inloopkast en/of badkamer, maar kan ook eenvoudig worden ingedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, werken aan huis of het creëren van extra hobby- of logeerruimte.

Kamer (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van linoleum vloer.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1998;
- Gelegen op een perceel van 145 m2 eigen grond;
- De woning beschikt over energielabel A geldig tot 28-12-2030;
- Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Remeha bouwjaar 2008;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- 16 zonnepanelen;
- Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en een grote schuifpui;
- Open keuken aan de voorzijde;
- De tweede verdieping verrast met een zeer ruime slaapkamer die toegang biedt tot een extra kamer;
- De slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbaar rolluik;
- Nette sanitaire voorzieningen;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer;
- De tramverbinding richting Rotterdam is snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in het stadscentrum bent.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN