Yokohamadreef 22

Bent u op zoek naar een reeds gemoderniseerd, instapklaar appartement met een uitstekende ligging aan de groene rand van Overvecht? Dit ruime 3-kamerappartement van 85 m2 bevindt zich op de 4e verdieping van een verzorgd complex (voorzien van een lift) en beschikt over een definitief energielabel A. De woning is in 2025 gerenoveerd en geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met hoogwaardig HR+++ (triple) glas, wat zorgt voor een stille woonomgeving en optimale isolatie. Met een badkamer en toilet die vorig jaar volledig zijn vernieuwd en een zonnig balkon op het zuidwesten, geniet u hier van puur en eigentijds woonplezier.

Indeling

Via de entree bereikt u de hal met een praktische vaste kast, toegang tot alle vertrekken en een gecreëerde ruimte voor de wasmachine en droger. De zeer ruime en lichte woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, die samen een indrukwekkende lengte van bijna 10 meter beslaan. Vanuit de eetruimte stapt u op het eigen balkon van ca. 5 m2. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier een groot gedeelte van de dag van de zon. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over een in 2025 vernieuwde elektra-aansluiting voor het koken op inductie. De twee ruime slaapkamers hebben raampartijen over de gehele breedte, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Zowel de badkamer (met moderne inloopdouche) als het aparte toilet zijn in 2025 geheel vernieuwd en smaakvol afgewerkt.

Locatie en bereikbaarheid

De ligging van dit appartement is ideaal voor natuurliefhebbers en forenzen. Direct tegenover het complex ligt het uitgestrekte Gagelbos, perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen. Hier vindt u ook een leuke speeltuin voor kinderen en veel plekken om te kunnen picknicken. Ook ligt het appartement tegenover Fort de Gagel, waar u heerlijk op het terras kunt zitten of een hapje kunt eten. Daarnaast bevindt de recreatieplas de Maarsseveense Plassen zich op loopafstand, ideaal voor warme zomerdagen. Voor gezinnen of tuinliefhebbers liggen kinderboerderij Gagelsteede en Stadstuin Klopvaart om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en op de fiets bent u binnen een kwartier in het centrum van Utrecht. Met de auto rijdt u zo de N230 (Zuilense Ring) op, die u direct verbindt met de ring van Utrecht en de snelwegen A2 en A27. Bovendien kunt u direct voor de deur openbaar en gratis parkeren.

Belangrijkste kenmerken en voorzieningen:

• Oplevering: In overleg.
• Woonoppervlakte: 85 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
• Verdieping: Gelegen op de 4e verdieping, bereikbaar met lift.
• Duurzaamheid: Definitief energielabel A en volledig voorzien van HR+++ glas (2025).
• Renovatie: Badkamer, toilet en meterkast volledig vernieuwd in 2025.
• Balkon: Ca. 5 m2 met een gunstige zonligging op het zuidwesten.
• Berging: Eigen externe bergruimte van ca. 4 m2 in de onderbouw.
• Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht.
• Servicekosten: VvE-kosten van € 419,00 en voorschot stookkosten van € 60,00 (netto € 35,00).
• Ligging: Aan de groene rand van Overvecht.
• Bereikbaarheid: Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, fiets en auto. Direct voor de deur gratis parkeren.

Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner?
Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot.
Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis!