Wulpendaal 47

GEEN TRAP. GEEN KLUSLIJST. WÉL EEN EIGEN TUIN.

Sommige appartementen voelen als een appartement.

En sommige geven je nét dat beetje extra waardoor het bijna voelt alsof je in een huis woont.

Hier woon je volledig gelijkvloers, met twee slaapkamers, een moderne open keuken, een luxe badkamer, een aparte wasruimte én een eigen tuin.

Grote raampartijen zorgen voor veel licht en aan de achterzijde kijk je heerlijk het groen in.

En misschien nog wel belangrijker: deze woning is gewoon ontzettend netjes.

De keuken en badkamer zijn circa zeven jaar oud, de afwerking is verzorgd en de woning is instapklaar.

Meubels neerzetten, dozen uitpakken en wonen maar.


HIER GEBEURT HET

Aan de achterzijde ligt de woonkamer met open keuken.

Een fijne, brede leefruimte met veel glas en direct zicht op de tuin.

De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en maken de verbinding met buiten sterk.

Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een goede eettafel. De indeling voelt logisch en wonen, koken en eten lopen hier prettig in elkaar over.

Op mooie dagen gaan de deuren open en wordt de tuin vanzelf onderdeel van de leefruimte.


EEN KEUKEN DIE GEZIEN MAG WORDEN

De open keuken is circa zeven jaar oud en sluit nog steeds perfect aan bij de uitstraling van de woning.

Donkere fronten, een royaal werkblad, ingebouwde apparatuur en een stoere achterwand geven de keuken een eigentijds karakter.

Ook een Quooker is aanwezig.

Doordat de keuken open in verbinding staat met de woonkamer, blijf je tijdens het koken gewoon onderdeel van wat er aan tafel of in de zithoek gebeurt.


TWEE SLAAPKAMERS. EN DE GROOTSTE OPENT ZÓ NAAR BUITEN.

De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en is heerlijk ruim opgezet.

Via de deuren stap je rechtstreeks de tuin in.

’s Morgens de deur open, frisse lucht naar binnen en meteen dat contact met buiten. Dat geeft deze kamer echt iets extra’s.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en kan net zo makkelijk worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Twee kamers waarmee je dus alle kanten op kunt.


EEN BADKAMER DIE MOOI MEE DOET

Ook de badkamer is circa zeven jaar oud en sluit qua uitstraling helemaal aan bij de rest van de woning.

Donkere tegels, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, zwarte accenten en een verlichte nis zorgen voor een moderne en luxe sfeer.

Het toilet is separaat uitgevoerd.

Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte, waardoor wasmachine, droger en alles wat daarbij hoort gewoon een eigen plek hebben.


GEEN BALKON. GEWOON EEN TUIN.

En dat maakt deze benedenwoning echt anders.

Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin op het noordwesten.

Breed, groen en beschut, met voldoende ruimte om hier echt buiten te leven.

De deuren open.
Eettafel buiten.
Barbecue aan.
En nog even blijven zitten als de dag langzaam overgaat in de avond.

Achter in de tuin staat een eigen houten schuur met elektra. Ideaal voor fietsen, tuinkussens en alles wat je liever niet in huis bewaart.

Daarnaast is er intern in het gebouw nog een gezamenlijke berging, die wordt gedeeld met slechts twee andere buren.

Praktische bergruimte genoeg dus.


RUSTIG WONEN, MET ALLES DICHTBIJ

Nieuwerkerk aan den IJssel combineert een rustige en groene woonomgeving met de voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

Voor boodschappen en winkels kun je terecht bij Winkelcentrum Reigerhof. Ook horeca, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig.

Wie graag naar buiten gaat, heeft met Hitland een heerlijk recreatiegebied dichtbij.

Wandelen, fietsen, groen, water of een rondje golf: genoeg mogelijkheden om even de ruimte op te zoeken.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed.

Nieuwerkerk aan den IJssel heeft een eigen NS-station met verbindingen richting onder andere Rotterdam Alexander, Rotterdam Centraal en Gouda.

Met de auto zijn de N219 en A20 goed bereikbaar.

Hier woon je dus rustig en groen, zonder afstand te doen van gemak.


OOK DE BASIS KLOPT

De woning is gebouwd in 2013, staat op eigen grond en beschikt over energielabel A.

De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er wordt structureel gereserveerd voor onderhoud.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in 2026 € 102,25 per maand.

Voor 2027 is € 107,09 per maand vastgesteld.


BIJZONDERHEDEN

• Benedenwoning
• Circa 72 m² woonoppervlakte
• Bouwjaar 2013
• Eigen grond
• Energielabel A
• Volledig gelijkvloers
• Instapklaar en zeer netjes verzorgd
• Twee slaapkamers
• Moderne open keuken van circa zeven jaar oud
• Keuken voorzien van Quooker
• Luxe badkamer van circa zeven jaar oud
• Separate toiletruimte
• Aparte wasruimte
• Eigen achtertuin op het noordwesten
• Eigen houten schuur in de tuin met elektra
• Gezamenlijke interne berging, gedeeld met twee andere buren
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• MJOP aanwezig
• VvE-bijdrage 2026: € 102,25 per maand
• VvE-bijdrage 2027: € 107,09 per maand
• Oplevering in overleg
• Verkoper heeft nog geen vervangende woning aangekocht
• Vooralsnog wordt uitgegaan van oplevering medio 2027


MEER DAN JE VAN EEN APPARTEMENT VERWACHT

Alles gelijkvloers wonen is prettig.

Maar hier krijg je daar iets bij wat het verschil maakt.

Een lichte leefruimte.
Twee slaapkamers.
Een eigen tuin.
Een eigen houten schuur.
En een woning die zo netjes is dat je niet eerst een complete verbouwing hoeft te plannen voordat je kunt gaan wonen.

Dit is zo’n plek die je vooral even zelf moet ervaren.

Kom binnen.

De deur naar de tuin zetten we graag voor je open.


ZELF OOK VERKOOPPLANNEN?

Benieuwd wat er in jouw woning zit?

We komen graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling én verkoopstrategie en kijken met je mee naar de mogelijkheden.

Team Kempen | Raymond & Libby
REMAX Totaal Makelaars

Volg ons op Instagram via @remax_makelaars voor nieuwe woningen, eerste beelden en een kijkje achter de schermen.

WE UNLOCK DREAMS