Wilhelminastraat 39

HOEKWONING MET TUIN RONDOM EN VRIJSTAANDE BERGING/GARAGE VAN 18M2

OMSCHRIJVING

For English – see below

Deze zeer goed onderhouden hoek-eengezinswoning heeft een zonnige voor-, zij- en achtertuin. De grootte van de tuin geeft mogelijkheden om de woning aan meerdere zijden uit te bouwen. De voormalige vrijstaande garage, nu in gebruik als berging, kan worden gebruikt als kantoor of werkruimte aan huis.

De Oranjewijk is rustig gelegen aan de rand van de polder. Een gewilde, kindvriendelijke buurt, ruim opgezet met veel groen. Leiderdorp heeft een groot aanbod aan faciliteiten, winkels in ‘Het Winkelhof’, scholen, het recreatiepark ‘De Bloemerd’, met verschillende sportverenigingen (zoals hockey, voetbal, volleybal, korfbal), er is een manege, sporthal en een fitnessschool. Er zijn goede medische voorzieningen in de buurt, een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost. Vanaf de woning is het enkele minuten lopen naar het gezellige winkelcentrum 'De Oranje-galerij'.

De Does is voor Watersportvereniging ‘de Doeshaven’ een belangrijke watergang voor de recreatie- en pleziervaart. Via de Oude Rijn zijn het historische centrum van Leiden, de Kagerplassen en de Braassemermeer bereikbaar. Achter de jachthaven ligt het natuurgebied ‘De Munnikenpolder’ met een zwemstrand en fiets- en wandelpaden. In de nabijheid ligt het park de Groene Schans met uitgebreide speel- en sportmogelijkheden.

De verbinding naar de A4 (ca. 20min naar Den Haag en of Amsterdam), A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het historische stadscentrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op ca.15 à 20 minuten fietsen.

INDELING

BEGANE GROND
Entreehal met toegang tot woonkamer, toilet, voorraadkast, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Op de hele begane grondvloer ligt een prachtige leistenen vloer.
Grote raampartijen in een ruime lichte, doorzon woonkamer met een open haard. De wanden en het plafond, strak stucwerk. De keuken is half open en voorzien van inbouwapparatuur; een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast met laden en vaatwasser. Vanuit de keuken is toegang tot de zonnige tuin die rondom de woning ligt.

1e VERDIEPING
De master bedroom (voorheen 2 slaapkamers) heeft een grote badkamer ensuite, bad met jetstreams en verlichting, inloopdouche en wastafelmeubel. De muurschilderingen zijn eenvoudig over te schilderen omdat de wanden glad zijn afgewerkt. De slaapkamer heeft een balkon aan de voorzijde van de woning. Op de overloop een separaat toilet, de wasmachine- en drogeropstelling staat in een aparte ruimte. Er is nog een slaapkamer die nu als kantoor wordt gebruikt, deze kamer heeft een balkon aan de achterzijde van de woning.

2e VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een overloop met toegang tot een grote ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning, een berging en een aparte CV-ruimte. Het is mogelijk om ook aan de achterzijde van de woning een dakkapel te plaatsen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen 118 m2
- Achtertuin 82 m2 gelegen op het westen
- Voortuin 52 m2 gelegen op het oosten
- Zijtuin 32 m2 gelegen op het noordoosten
- Berging/garage van 18m2
- Kozijnen met HR++ glas
- Inhoud 417 m3
- Bouwjaar 1960
- Verwarming en warm water met CV-combiketel:
Intergas HRE 36/30 uit 2014
- Centraal gelegen in de kindvriendelijke Oranjewijk
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

DESCRIPTION

This very well maintained corner family home has a sunny front, side and back garden. The size of the garden offers opportunities to expand the home on multiple sides. The former detached garage, now used as a storage room, can be used as an office or work space at home.

The Oranjewijk is quietly situated on the edge of the polder. A popular, child - friendly neighbourhood, spaciously laid out with lots of greenery. Leiderdorp has a wide range of facilities, shops in 'Het Winkelhof', schools, the recreation park 'De Bloemerd', with various sports clubs (such as hockey, football, volleyball, korfball), there is a riding school, sports hall and a fitness school. There are good medical facilities in the area, a hospital, pharmacy and GP post. From the house it is a few minutes walk to the pleasant shopping centre 'De Oranje-galerij'.

The Does is an important waterway for recreational and pleasure boating for the Watersportvereniging ‘de Doeshaven’. The historic centre of Leiden, the Kagerplassen and the Braassemermeer can be reached via the Oude Rijn. Behind the marina lies the nature reserve ‘De Munnikenpolder’ with a swimming beach and cycle and walking paths. Nearby is the park de Groene Schans with extensive play and sports facilities. The connection to the A4 (approx. 20 minutes to The Hague and/or Amsterdam), A44 and N11 are easy to reach. The historic city centre of Leiden and Leiden Central Station are approx. 15 to 20 minutes by bike.
LAYOUT


GROUND FLOOR
Entrance hall with access to living room, toilet, pantry, meter cupboard and stairs to the 1st floor. The entire ground floor has a beautiful slate floor.
Large windows in a spacious, light, sunny living room with a fireplace. The walls and ceiling are smooth and neatly plastered. The kitchen is half open and equipped with built-in appliances; a 5-burner gas stove, extractor hood, oven, refrigerator with drawers and dishwasher. From the kitchen there is access to the sunny garden that surrounds the house.

1st FLOOR
The master bedroom (formerly 2 bedrooms) has a large ensuite bathroom, bath with jet streams and lighting, walk-in shower and washbasin. The murals are easy to paint over because the walls are smoothly finished. The bedroom has a balcony at the front of the house. On the landing a separate toilet, the washing machine and dryer are in a separate room. There is another bedroom that is now used as an office, this room has a balcony at the rear of the house.

2nd FLOOR
On the second floor is a landing with access to a large spacious bedroom with dormer window at the rear of the house, a storage room and a separate boiler room. It is also possible to place a dormer window at the rear of the house.

FEATURES
- Usable living area 118 m2
- Back garden 82 m2 facing west
- Front garden 52 m2 facing east
- Side garden 32 m2 facing northeast
- Storage/garage of 18m2
- Frames with HR++ glass
- Volume 417 m3
- Year of construction 1960
- Heating and hot water with central heating combi boiler:
Intergas HRE 36/30 from 2014
- Centrally located in the child-friendly Oranjewijk
- Delivery in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the Land Registry.

An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The VBO conditions apply.