Wijnbrugstraat 295

Wonen op hoog niveau in hartje Rotterdam – met balkon op het zonnige zuidwesten!

Stel je voor... elke dag wakker worden op de 26e verdieping met een panoramisch uitzicht over het bruisende stadscentrum van Rotterdam aan je voeten. Deze luxe 4-kamerwoning in de iconische Waterstadtoren combineert het beste van twee werelden: wonen in het hart van de stad én genieten van rust, ruimte en comfort.

Een royaal hoekappartement van ca. 107 m², omringd door water, met zonnig balkon op het Zuidwesten, 3 slaapkamers, een moderne open keuken, energielabel A én een parkeerplaats in de ondergelegen garage. Zeldzaam in deze locatie! Zó’n kans komt niet vaak voorbij, elegant en stads wonen, dat doe je hiér op deze plek in de Waterstadtoren.

De omgeving spreekt voor zich: wonen op één van de mooiste plekjes van het centrum. Het 'Wijnhavengebied' ligt direct aan het water in het Maritiem district, omringd door bijzondere boten, sfeervolle horeca en alle culturele hotspots die de stad te bieden heeft. Hier vindt u alles wat u mag verwachten van het stadsleven: van gezellige restaurants en terrassen tot winkels en uitgaansgelegenheden. De korte wandeling langs o.a. de Oude Haven, Markthal, de Maas is al een belevenis op zich. Dit is de perfecte plek en appartement voor wie de energie van de stad wil voelen zonder concessies te doen aan rust en comfort. Kortom alles wat je van in de stad wonen mag verwachten!

BEGANE GROND, ENTREEHAL:
Op de begane grond van het complex treft u de mooie, luxe ogende entree welke zojuist is gemoderniseerd. Ruime hal, met toegang tot liften naar de woningen, garage en bergingen.

26E VERDIEPING:
Een ruime hal leidt u naar het appartement, dat direct opvalt door de luxueuze massiefhouten vloer die een warme en stijlvolle basis vormt. Bij binnenkomst vindt u een nette hal met toegang tot het gastentoilet, meterkast en de eerste slaapkamer/werkkamer.

De moderne, open keuken is een ware blikvanger, recentelijk gerenoveerd en uitgerust met diverse hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron, vaatwasser, koelvriescombinatie en een grote inductie kookplaat. De indeling van het appartement creëert een open, lichte en luchtige sfeer, absoluut perfect om thuis te ontspannen en gasten te ontvangen.

Niet in het minst door het, aansluitend aan de woonkamer gelegen, ruime en zonnige balkon op het zuidwesten, de ideale plek om te ontspannen en te genieten van een kopje koffie of glaasje wijn bij een adembenemend uitzicht en/of mooie zonsondergang.

Vanuit de woonkamer heeft u via de 2e hal toegang tot de royale, zeer ruime hoofdslaapkamer (welke is voorzien van een walk-in closet), 2e ruime slaapkamer, aparte wasruimte en een luxe badkamer welke is voorzien van twee aparte design wastafels, 2e toilet, bad en inloopdouche.

BUITENRUIMTE
Het ruime balkon op het Zuidwesten is een van de grote troeven van deze woning. Hier geniet je van zon, rust en uitzicht – een luxe in het centrum van Rotterdam.

PARKEREN
Geen gedoe met zoeken naar een parkeerplek: een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage wordt separaat aangeboden. Comfortabel en veilig parkeren in de binnenstad.

EXCLUSIEVE WOONERVARING
• Luxe woontoren: Gelegen in een hoogwaardig gebouw met een luxe entree op een super lokatie
• Ultiem comfort: De woning is uitgerust met stadsverwarming en een WTW-systeem, straalt met de massief houten vloer rust uit, heeft veel lichtinval en is instapklaar
• Balkon: heerlijke balkon op het zuidwesten – perfect voor zonnige middagen en lange zomeravonden onder het genot van een glaasje wijn genieten van het uitzicht en/of mooie zonsondergang
• Stijlvolle badkamer: De complete badkamer is modern en praktisch.
• Flexibele indeling: Drie slaapkamers en een open woonkamer die direct toegang heeft tot het balkon middels een schuifpui
• Parkeren: Mogelijkheid tot veilig parkeren in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage van de Waterstadtoren

BIJZONDERHEDEN EN EXTRA INFORMATIE
• Bouwjaar: 2004
• Woonoppervlakte: circa 107 m²
• Inhoud: circa 320 m³
• Erfpacht: tot 2101, Canon: afgekocht tot 2051
• VVE bijdrage: € 294,02 per maand
• Aanbod parkeerplaats: Apart aangeboden voor € 40.000,00 (VVE € 30,79 p/mnd)
• Energiezuinig: energielabel A en lage warmte verbruik
• Berging: prive berging

DIT IS JOUW KANS!
Ben je op zoek naar een ruim appartement met drie slaapkamers, balkon én parkeerplaats, midden in het centrum van Rotterdam? Dan is dit jouw moment! Deze woning in de Waterstadtoren is instapklaar, energiezuinig en gelegen op een unieke locatie. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging. Voor je het weet, woon je op de 26e verdieping in een van de mooiste woontorens van het Wijnhavengebied!

Genoemde informatie en maten zijn indicatief en bedoelt als uitnodiging voor een bezichtiging, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Verkopend makelaar
Rieki den Hartogh
riekidenhartogh@remax.nl