Waterland 22

*ENGLISH VERSION BELOW* Op een prachtige locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde mogen wij u deze instapklare maisonnette aanbieden. Dit moderne appartement van ca. 90 m² woonoppervlakte, gebouwd in 2010, combineert comfort, duurzaamheid en een verrassend ruimtelijk gevoel dankzij de verdeling over twee woonlagen. Met een energielabel A, een ruim balkon aan het water en een gezonde, professioneel beheerde VvE is dit een woning waar u zó in kunt trekken.

Wonen met uitzicht en vrijheid
Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan beide zijden. Aan de achterzijde kijkt u uit over water en groen, een uitzicht dat met de seizoenen mee verandert en nooit verveelt. Hier ervaart u dagelijks rust en ruimte, midden in een prettige woonomgeving.

De huidige eigenaresse verwoordt het als volgt:
“Ik heb de afgelopen jaren met veel liefde in deze maisonnette gewoond. Het feit dat de leefruimte over twee verdiepingen is verdeeld, zorgt ervoor dat het als een echt volwaardig woonhuis aanvoelt. Elke dag is het weer genieten van het uitzicht op de natuur dat met de seizoenen mee verandert. Een heerlijke plek vol vrijheid midden in de buurt.”

Indeling

Begane grond
Via de eigen voordeur bereikt u de entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer met vrij uitzicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettig geheel met de leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het water – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond. Op deze verdieping vindt u tevens de overloop en een separaat toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide prettig licht en goed indeelbaar. Aan de voorzijde treft u een ruime berging met wasmachineaansluiting. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld, voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en een Velux-dakraam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie in het gehele appartement. Ook hier is een praktische overloop aanwezig.

Duurzaam en comfortabel
Bouwjaar 2010
Energielabel A
Volledig geïsoleerd
Mechanische ventilatie
Externe berging van ca. 5 m² met elektra
Gezonde en professioneel beheerde VvE
VvE-bijdrage € 115,- per maand

Dankzij de goede isolatie en moderne bouw is het wooncomfort hoog en zijn de energielasten gunstig.

Ligging en voorzieningen
Waterland 22 is gelegen in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Daarnaast is er een sportschool op loopafstand, ideaal voor wie sport en ontspanning wil combineren met comfortabel wonen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende gemeenten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de directe nabijheid.

Samengevat
Een modern, duurzaam en instapklaar appartement verdeeld over twee woonlagen, met vrij uitzicht, balkon aan het water, twee volwaardige slaapkamers en een gezonde VvE. Een woning die aanvoelt als een echt huis – met de vrijheid van een appartement.

Bent u naar aanleiding van deze woningpresentatie enthousiast geworden? Neem dan direct contact op voor het inplannen van een bezichtiging. Heeft u daarnaast plannen om uw eigen woning te verkopen? Vraag gerust een vrijblijvende waardebepaling aan.

Ik help u graag verder.

Mike Lamnadi
Remax Totaal Makelaars

*ENGLISH VERSION*
Located in a beautiful setting with unobstructed views at both the front and rear, we proudly present this move-in ready maisonette apartment. Offering approximately 90 m² of living space, built in 2010, this modern home combines comfort, sustainability, and a surprisingly spacious feel thanks to its split-level layout over two floors. With an Energy Label A, a generous waterside balcony, and a healthy, professionally managed Homeowners’ Association, this is a property you can move into immediately.

Living with Views and a Sense of Freedom
What truly sets this home apart is the open outlook on both sides. At the rear, you enjoy tranquil views over water and greenery — scenery that changes beautifully with the seasons. It offers peace and privacy while still being centrally located within a pleasant residential neighborhood.

The current owner shares:
“I have lived in this maisonette with great love over the past years. The fact that the living space is divided over two floors makes it feel like a full-fledged house. Every day I enjoy the view of nature that changes with the seasons. A wonderful place full of freedom right in the heart of the neighborhood.”

Layout

Ground Floor
Private entrance with hallway, meter cupboard, and staircase leading to the living level.

First Floor (Living Level)
Here you will find the bright and spacious living room with open views. The open-plan kitchen is equipped with built-in appliances and seamlessly connects to the living area. From the living room, you have access to the generous balcony at the rear overlooking the water, a perfect spot for morning coffee or relaxing evenings. This floor also features a landing and a separate toilet.

Second Floor (Sleeping Level)
Via a fixed staircase, you reach the landing at the upper floor. At the rear, there are two full-sized bedrooms, both well-proportioned and filled with natural light. At the front, you will find a spacious storage/utility room with washing machine connection. The modern bathroom has been recently tiled and is equipped with a shower, washbasin with vanity unit, toilet, and a Velux roof window providing natural ventilation. Additionally, the apartment benefits from mechanical ventilation throughout.

Sustainable and Comfortable
Built in 2010
Energy Label A
Fully insulated
Mechanical ventilation throughout
External storage room of approx. 5 m² with electricity
Healthy and professionally managed Homeowners’ Association
HOA contribution: €115 per month

Thanks to its modern construction and high insulation standards, the apartment offers excellent living comfort and energy efficiency.

Location and Amenities
Waterland 22 is situated in a quiet, green residential area with all daily amenities within easy reach. Shops, supermarkets, schools, and restaurants are nearby. A gym is located within walking distance, making it easy to combine an active lifestyle with comfortable living.
Accessibility is excellent. Major roads towards Rotterdam and surrounding municipalities can be reached within minutes by car. Public transportation is also conveniently available, with bus stops nearby.

In Summary
A modern, sustainable, and move-in ready split-level apartment with open views, a waterside balcony, two full bedrooms, and a healthy HOA. A home that truly feels like a house — offering space, comfort, and freedom.
Have you become interested after reading this presentation? Contact us today to schedule a viewing. If you are considering selling your own property, feel free to request a complimentary valuation.

Mike Lamnadi
Remax Totaal Makelaars