Warande 61

Goed onderhouden ruim 3-kamerappartement met twee balkons en een eigen berging op de begane grond

Rotterdam – Rubroek (Kralingen-Crooswijk)

Uitstekend gelegen 3-kamerappartement in Kralingen-Crooswijk

Dit netjes onderhouden 3-kamerappartement op de 2e verdieping ligt op een zeer centrale en geliefde locatie aan de rand van Kralingen-Crooswijk. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, de Markthal, de Meent of de Pannekoekstraat. Ook openbaar vervoer, metro, trein en uitvalswegen naar Den Haag/Amsterdam, Dordrecht/Breda zijn uitstekend bereikbaar.

De woning heeft een praktische indeling, veel natuurlijk licht en twee balkons aan voor- en achterzijde. Met een moderne keuken, nette badkamer en cv-installatie (Intergas, 2021) is de woning instapklaar. Een eigen berging op de begane grond maakt het compleet, terwijl de actieve en gezonde VvE recent en in de nabije toekomst zorgt voor groot onderhoud aan het complex.

Op de 2e verdieping bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement, voorzien van twee balkons aan de voor- en achterzijde en een eigen berging op de begane grond. De woning combineert rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling

2e verdieping
Entree via de hal met toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De ouderslaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van vaste kasten.
De tweede slaapkamer beschikt over ramen aan twee zijden, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.

De dichte keuken heeft een rechte opstelling en is uitgevoerd in een moderne wit-grijze kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en koel-vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier een designradiator en is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. In een vaste kast bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2021).

Via een tussenhal zijn de separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine, uitgevoerd in een nette wit-grijze kleurstelling.

Ligging

De ligging is bijzonder centraal en prettig. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. De Pannekoekstraat, de Meent en de Markthal liggen op korte loop- en fietsafstand. Ook diverse horecagelegenheden, winkels, openbaar vervoer (metro, tram en trein) en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Dordrecht en Breda zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen.

Afwerking en comfort

De nagenoeg gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. Verder beschikt het appartement over houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettig wooncomfort.

Bijzonderheden

Goed onderhouden 3-kamerappartement met een actieve VvE

Twee balkons (voor- en achterzijde)

Eigen berging op de begane grond

Nagenoeg gehele woning voorzien van laminaatvloer

Houten kozijnen met dubbelglas

Moderne keuken en nette badkamer

CV-ketel Intergas (2021)

Recent uitgevoerd en gepland groot onderhoud aan het complex

Rustige ligging met alle stedelijke voorzieningen op korte afstand

In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen