Wal 6

Starters opgelet: wonen met stijl, comfort en karakter!

Deze gemoderniseerde woning met eigen oprit en energielabel C is uitstekend gelegen aan de Wal 6, op korte afstand van het bruisende centrum van Arcen.
De woning valt direct op door de verzorgde afwerking, de praktische indeling en het oog voor detail. Door de jaren heen is het huis met veel zorg onderhouden, waardoor alle ruimtes mooi op elkaar aansluiten en samen een comfortabel en harmonieus geheel vormen. De ruime doorzonliving vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
Daarnaast beschikt de woning over een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat gastentoilet. Op de eerste verdieping liggen drie volwaardige slaapkamers. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Extra wooncomfort wordt geboden door de aanwezigheid van de bijkeuken alsook van de 10 zonnepanelen.
Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met eigen achterom en een open berging biedt een fijne plek om te ontspannen.
Kortom: een tot in de puntjes verzorgde gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar je direct zorgeloos kunt wonen en je snel thuis zult voelen.

Omgeving en voorzieningen
Arcen is een charmant en levendig dorp aan de Maas in Noord-Limburg. Het dorp staat bekend om zijn historische karakter, gezellige terrassen en populaire trekpleisters zoals de Kasteeltuinen en de Hertog Jan Brouwerij. Dankzij de ligging nabij Nationaal Park De Maasduinen geniet je hier volop van rust, natuur en recreatie. Een ‘alles-in-1 gebied’ waar wonen, ontmoeten en ontspannen allemaal dicht bij huis zijn.
Dankzij de gunstige ligging van Arcen zijn Venlo, de A73 en Duitsland snel bereikbaar.

Voelt dit als uw nieuwe thuis?
Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten u de woning graag persoonlijk ervaren!

De indeling van de woning:
Begane Grond
• Entree / Hal
Bij binnenkomst via de voorzijde van de woning komt u in een verzorgde hal met een stijlvolle laminaatvloer. De hal biedt toegang tot de eerste verdieping, een praktische garderobe, de recent vernieuwde meterkast (2020) en een verzorgd gastentoilet. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u tevens de ruime, gemoderniseerde keuken.

• Living - Keuken - Bijkeuken / Wasruimte - Provisiekelder
De sfeervolle living is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte muren en plafonds, wat een frisse en moderne uitstraling geeft. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de woonkamer in natuurlijk licht en ervaart u optimaal contact met de tuin aan beide kanten.

De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is het hart van het huis en loopt via de eetkamer naadloos over in de woonkamer en de achtertuin. Deze moderne keuken, geplaatst in 2020, biedt een prachtig uitzicht op buiten en is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg-gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser – een ware droom voor iedere thuiskok!

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken/wasruimte, die direct toegang geeft tot de onderhoudsvriendelijke tuin. Dit creëert een prettige verbinding tussen binnen en buiten en zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is tevens de provisiekelder bereikbaar. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming en een lichte tegelvloer, wat bijdraagt aan comfort en een moderne uitstraling.

• Tuin / Buitenberging
De tuin is zowel toegankelijk via de bijkeuken als via de eigen achterom, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Aan de voorzijde van de woning vindt u een eigen oprit met een afsluitbare berging, ideaal voor het veilig stallen van fietsen en tuingereedschap.
De volledig omheinde tuin beschikt over twee terrassen: één direct bij de woning voor een zonnige ochtendkoffie en één achterin voor een rustig plekje in de schaduw. Een combinatie van gazon en beplanting maakt de tuin onderhoudsvriendelijk en sfeervol. Gelegen op het oosten geniet u van ochtendzon en een aangename lichtinval. Daarnaast is de tuin voorzien van meerdere stroompunten en een buitenkraan, wat het gebruiksgemak verder vergroot.

1e Verdieping
• Slaapkamers / Badkamer
Via de houten trap in de hal bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds, en beschikken de kamers aan de voorzijde allemaal over praktische rolluiken. Ze bieden een lichte, comfortabele en sfeervolle omgeving voor elke bewoner.

De in 2020 gemoderniseerde badkamer is een echte wellnessruimte. Hij is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, tweede toilet, inloopdouche, inbouwspots, designradiator, elektrische vloerverwarming en stijlvolle groene wandtegels. Dankzij de doordachte afwerking straalt de badkamer luxe en comfort uit, zodat u hier optimaal kunt ontspannen.

2e Verdieping
• Zolder / Berging
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een veelzijdige ruimte die u nog naar eigen wens kunt indelen. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als berging, maar hij is ook uitstekend geschikt om een vierde slaapkamer te creëren. De kamer is voorzien van een houten vloer en een dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt.
Op deze verdieping vindt u bovendien de Vaillant CV-ketel (2013), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie van de badkamer. Alles is netjes weggewerkt en goed bereikbaar, waardoor onderhoud eenvoudig blijft.

Resumerend:
• Woonklare, moderne twee-onder-een-kapwoning
• Energielabel C, wat kan zorgen voor circa €5.000 extra leencapaciteit
• Goed geïsoleerd en deels voorzien van rolluiken
• Drie volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde op de tweede verdieping
• Gemoderniseerde badkamer (2020) met inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en
• elektrische vloerverwarming
• Moderne open keuken (2020) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
• 10 zonnepanelen (2019) voor extra energie-efficiëntie
• Mechanische ventilatie voor de badkamer
• Vaillant CV-ketel (2013)
• Praktische bijkeuken met vloerverwarming en directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin
• Eigen oprit met afsluitbare open berging voor extra opslag en eigen achterom