Wagnerplein 26

WAGNERPLEIN 26, 2324 GD LEIDEN

For English – see below

OMSCHRIJVING
Een fijn 3-kamerappartement van 80m2 op de 5e etage!

Het appartementengebouw is goed onderhouden, beschikt over een lift en is goed toegankelijk voor ouderen en minder validen. Dit charmante appartement is gelegen op een centrale locatie, vlakbij het bruisende centrum van Leiden en op slechts 8 minuten fietsen van het NS-station de Vink. Scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark bevinden zich in de directe omgeving. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. De woning is gelegen in de groene en levendige Componisten buurt in de Fortuinwijk-Noord in Leiden. Op enkele minuten loopafstand, ligt winkelcentrum Wagnerplein, supermarkt Hoogvliet, Trekpleister en Action, een slager, bakker, kapper en een aantal horecagelegenheden. Winkelcentrum De Luifelbaan, een groter winkelcentrum, is binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot lift, trappenhuis en de berging.

ENTREE APPARTEMENT 5e ETAGE

Dit appartement is in goede staat van onderhoud en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer, veel daglicht en geven een gevoel van ruimte.

De woning heeft drie kamers (voorheen vier). De hoofdslaapkamer is royaal en biedt de mogelijkheid om een tweepersoonsbed en een kledingkast te plaatsen. De tweede slaapkamer is te gebruiken als slaapkamer of thuiswerkplek. De woonkamer beschikt over een comfortabel zitgedeelte en voldoende ruimte voor een eettafel. De voormalig vierde kamer heeft een brede doorgang naar de woonkamer. Deze ruimte geeft ook toegang tot het balkon met uitzicht op een groenstrook en een grote waterpartij. De keuken die is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie. De moderne badkamer heeft douchecabine, en wastafelmeubel. Het toilet is separaat van de badkamer.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 80 m2
- Bruto inhoud ca. 266 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m2
- Externe berging ca. 6 m2
- Balkon op het oosten met uitzicht over groene strook en waterpartij
- Bouwjaar 1967
- Energielabel C geldig tot 4 november 2035
- Meetrapport NEN2580
- Elektra: groepenkast
- Blokverwarming
- Warmwatervoorziening door middel van elektrische boiler 2023
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Berging op begane grond
- Fraaie laminaatvloer in het gehele appartement
- Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 61,- per jaar, 2e vergunning € 215,
- Actieve Vereniging van Eigenaren, €270 euro per maand dit is incl. voorschot water (€18,50) en voorschot verwarming (€ 55)
- Oplevering: in overleg
- Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op in de koopovereenkomst

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VASTGOED NEDERLAND. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

DESCRIPTION

A lovely 3-room apartment of 80m² on the 5th floor!

The apartment building is well-maintained, has an elevator, and is easily accessible for the elderly and disabled. This charming apartment is centrally located near Leiden's vibrant city center and just an 8-minute bike ride from De Vink train station. Schools, sports facilities, public transport, and the charming Hooghkamerpark are all nearby. Excellent connections to the A4/N11 and A44 motorways are also available. The apartment is situated in the green and vibrant Componistenbuurt neighborhood in Fortuinwijk-Noord, Leiden. The Wagnerplein shopping center, Hoogvliet supermarket, Trekpleister, and Action, a butcher, bakery, hairdresser, and several restaurants and cafes are all just a few minutes' walk away. The larger De Luifelbaan shopping center is also just a few minutes away.


LAYOUT
Central entrance with mailboxes, intercom, and access to the elevator,
stairwell, and storage room.

ENTRANCE APARTMENT, 5th FLOOR

This apartment is well-maintained and fully equipped with uPVC window frames with double glazing. The large windows create a pleasant atmosphere, offer plenty of natural light, and create a sense of space.

The apartment has three rooms (previously four). The master bedroom is spacious and offers space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom can be used as a bedroom or home office. The living room has a comfortable seating area and ample space for a dining table. The former fourth bedroom has a wide passageway to the living room. This room also provides access to the balcony overlooking a green area and a large water feature. The kitchen is equipped with a 4-burner gas cooktop, extractor hood, oven, fridge/freezer, and dishwasher. The modern bathroom has a shower and vanity. The toilet is separate from the bathroom.

CHARACTERISTICS
- Living area approx. 80 m²
- Gross volume approx. 266 m³
- Building-related outdoor space: approx. 6 m²
- External storage approx. 6 m²
- East-facing balcony overlooking a green area and water feature
- Built in 1967
- Energy label C valid until November 4, 2035
- Electricity: fuse box
- Block heating
- Hot water provided by electric boiler (2023)
- Fully equipped with uPVC window frames and double glazing
- Storage room on the ground floor
- Beautiful laminate flooring throughout the apartment
- Paid parking and permit holders (1st resident parking permit €61 per year, 2nd permit €215)
- Active Homeowners' Association, €270 per month, including advance water (€18.50) and advance heating (€55)
- Delivery: upon agreement
- For homes built before 1994, we include an age and asbestos clause as standard.

This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All stated dimensions and surface areas are indicative. Our general terms and conditions of sale are listed on our website; we operate in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of VASTGOED NEDERLAND. If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us.