Waddenring 81

Wat een stijlvolle en uitstekend onderhouden tussengezinswoning mogen we hier aan u aanbieden. De woning is gelegen in de populaire wijk Gaatkensoog, een kindvriendelijke, waterrijke buurt met volop groen en een opvallende eyecatcher: de markante vuurtorenwoningen aan de rand van de wijk. Deze moderne woning combineert comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking op een manier die direct aanspreekt.
De uitgebouwde woonkamer is een echte blikvanger, met een lichtstraat in het plafond die het daglicht rijkelijk naar binnen laat stromen. De volledig te openen glazen vouwdeuren aan de achterzijde zorgen voor een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het westen, waar u tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. De moderne open keuken (vernieuwd in 2022) is van alle gemakken voorzien en vormt samen met de vloerverwarming op de begane grond een warme en uitnodigende leefruimte.
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van extra slaap- of werkruimtes. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Door de hele woning zijn stijlvolle paneeldeuren geplaatst, wat bijdraagt aan de sfeervolle en verzorgde uitstraling.
Duurzaamheid is hier ook een belangrijk pluspunt: met maar liefst 12 zonnepanelen profiteert u van lage energielasten en een toekomstbestendige woning.
Kortom, een instapklare woning met karakter, gelegen in een rustige, groene wijk en voorzien van alle moderne gemakken. Een bezichtiging meer dan waard!

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Via de verzorgde entree betreedt u de hal met meterkast, trapkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld in een tijdloze wit-grijze kleurstelling en voorzien van een nis met sfeerverlichting, een hangend toilet en een stijlvol fonteintje.
De woonkamer (ca. 39 m²) bereikt u via een glazen paneeldeur, die direct een gevoel van ruimte en licht oproept. De uitgebouwde woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht op de zonnige achtertuin en heeft een imposante glazen pui met vouwdeuren over de volledige breedte, perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden op zonnige dagen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (ca. 7 m²) in een praktische U-opstelling, uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met stijlvolle zwarte glazen afzuigkap en een Quooker. De keuken biedt veel kastruimte en is een heerlijke plek voor kookliefhebbers.
De begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.
De sfeervol aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt volop privacy dankzij de houten erfafscheiding. De tuin is ingericht met sierbestrating en groene beplanting. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met een kleine aangebouwde houten berging: ideaal voor tuingereedschap en kleine accessoires.

EERSTE VERDIEPING:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot een royale slaapkamer (ca. 25 m²), die indien gewenst eenvoudig weer kan worden opgesplitst in twee volwaardige kamers, de tweede deur is nog aanwezig. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een sauna (ter overname). De laminaatvloer draagt bij aan de nette en verzorgde uitstraling.
De badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld in een moderne wit-grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met luxe regendouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een tweede hangend toilet en een groot raam voor daglicht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping is volledig afgewerkt met laminaat en beschikt over een overloop met toegang tot slaapkamer 2 en 3. In slaapkamer 3 aan de achterzijde bevindt zich een tweede sauna (ter overname).
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 14 m²)

Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte (ca. 6 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger, en vindt u hier de omvormers van de 12 zonnepanelen.

- Elektrische screens voor alle ramen (m.u.v. achterzijde begane grond)
- 12 Zonnepanelen (opbrengst ca. 400 KwH per stuk)
- Airco in de slaapkamer op de eerste verdieping
- Dakbedekking woning vernieuwd in 2021
- Paneeldeuren gehele woning
- Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2022
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning

Makelaar: Marco Bos