Vollersgracht 17

English tekst, see below

Dit schattige, unieke en karaktervolle 4 kamer grachtenpand is gelegen op één van de mooiste en gezelligste locaties van de stad, middenin in het historische centrum van Leiden. Alles wat u zich kunt wensen ligt in de nabije omgeving; Lopend naar de Lakenhal, de Leidse schouwburg, een ernorme hoeveelheid aan barretjes en restaurantjes, winkelgebied de Haarlemmerstraat, het centraal station of menig ander vermaak, wie wil dat nou niet?

Indeling:
De huidige indeling is zo dat beneden het eetgedeelte is, op de eerste verdieping het woongedeelte, met veel privacy en het dakterras en op de bovenste verdieping is het slaapgedeelte met 2 slaapkamers.

Begane grond: Entree, hal met meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de eetkamer met daarachter de keuken, de badkamer, toilet en een ruimte voor de opstelling wasmachine, droger en de cv ketel. De woonkamer heeft een laminaatvloer, een vaste schouw en een vaste kast. De keuken, die prima functioneert maar ietwat gedateerd is, heeft een rvs aanrechtblad en is verder voorzien van een koelkast, 4 pits gasfornuis met rvs afzuigkap en een oven. De badkamer is voorzien van een ruime (regen)douche en een wastafel met spiegel.

Eerste verdieping: via de vaste trap komt u op de verdieping met een royale doorzon woonkamer, met glad gestuukte wanden, een mooi balken plafond en een vaste schouw. Via de openslaande deuren kunt u naar het gezellige dakterras, richting het westen georienteerd.

Tweede verdieping: wederom via een vaste trap komt u op de overloop van de bovenste verdieping. Hier vindt u veel kastruimte en toegang tot de twee slaapkamers.

Vollersgracht 17 te Leiden is een sfeervolle 4 kamer woning met een gezellig dakterras, wat met een beetje liefde en aandacht tot een waar paleisje te transformeren is.

Let op:
Verkoper heeft een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren, de uitslag is in een rapprt vastgelegd. Het rapport is opvraagbaar bij de makelaar of op locatie in te zien.

Bij woningen ouder dan 60 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomclausule.
Aangezien de eigenaar hier de laatste jaren niet heeft gewoond, is de niet bewoond-clausule ook van toepassing.

Goed om te weten:
Bouwjaar: ca 1870
Gebruiksoppevlakte wonen: ca 82 m2
Bruto vloeroppervlak: ca 108 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca 11,5 m2
Inhoud woning: ca 300 m3
Zeer centrale ligging, hartje centrum van Leiden
Gelegen in beschermd stadsgezicht (geen monument)
Parkeren: in omgeving, openbaar en betaald
Verwarming: middels cv-ketel
Energielabel: D
Oplevering: in overleg, kan snel

This cute, unique and characterful 4-room canal house is located in one of the most beautiful and cozy locations in the city, right in the historic center of Leiden. Everything you could wish for is in the vicinity; Walking to the Lakenhal, the Leiden theatre, a huge amount of bars and restaurants, the Haarlemmerstraat shopping area, the central station or many other entertainment areas, who wouldn't want that?

Layout:
The current layout is such that the dining area is downstairs, the living area is on the first floor, with lots of privacy and the roof terrace, and the sleeping area with 2 bedrooms is on the top floor.

Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard, staircase to the first floor and access to the dining room with behind it the kitchen, bathroom, toilet and a space for the washing machine, dryer and central heating boiler. The living room has a laminate floor, a fixed fireplace and a fixed cupboard. The kitchen, which functions well but is somewhat dated, has a stainless steel worktop and is also equipped with a refrigerator, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood and an oven. The bathroom has a spacious (rain) shower and a sink with mirror.

First floor: via the staircase you reach the floor with a spacious living room, with smooth plastered walls, a beautiful beamed ceiling and a fixed fireplace. Through the French doors you can go to the cozy roof terrace, oriented towards the west.

Second floor: again via a fixed staircase you reach the landing of the top floor. Here you will find plenty of closet space and access to the two bedrooms.

Vollersgracht 17 in Leiden is an attractive 4-room house with a cozy roof terrace, which can be transformed into a true palace with a little love and attention.

NB:
The seller has had a construction survey carried out, the results have been recorded in a report. The report can be requested from the broker or viewed on location.

For homes over 60 years old, we apply the asbestos and age clause as standard.
Since the owner has not lived here in recent years, the not occupied clause also applies.

Good to know:
Year of construction: approx. 1870
Living area: approximately 82 m2
Gross floor area: approx. 108 m2
Building-related outdoor space (roof terrace): approximately 11.5 m2
House contents: approximately 300 m3
Very central location, in the heart of Leiden
Located in a protected cityscape (no monument)
Parking: in the area, public and paid
Heating: via central heating boiler
Energy label: D
Delivery: in consultation, can be done quickly