Vlasven 13

Royale, vrijstaande semi-bungalow op een ruim perceel van 722 m² in de geliefde wijk Gijzenrooi – levensloopbestendig wonen nabij natuur én stad

Gelegen in de rustige en groene woonomgeving Gijzenrooi, biedt deze ruime vrijstaande semi-bungalow aan Vlasven 13 het beste van twee werelden: wonen in alle rust, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik én met directe toegang tot natuur en ontspanning. Deze levensloopbestendige woning beschikt onder andere over een riante living met serre, half open keuken, bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, twee badkamers, een zeer royale aanpandige garage met carport, een grote berging, én een prachtig aangelegde tuin met optimale privacy.

Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, of een huis met volop mogelijkheden voor hobby, praktijk of thuiswerken – hier vindt u ruimte, licht en comfort op topniveau.

Highlights van deze woning

* Royale, vrijstaande semi-bungalow op perceel van 722 m²
* Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Riante living met serre en sfeervolle gashaard
* Open keuken en praktische bijkeukenRiante living
* 3 slaapkamers en 2 badkamers
* Zeer ruime aanpandige garage van ca. 26 m² met carport
* Aanpandige stenen berging van ca. 15 m²
* Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
* Zonnige tuin op het noordoosten met veel privacy en vijverpartijR
* CV-installatie (Intergas 2008) en warmtepomp (2010)
* Voorzien van 18 zonnepanelen
* Rustige ligging in gewilde wijk nabij natuurgebied, winkels, scholen en uitvalswegen

Indeling

Begane grond
Voortuin en entree
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen en struiken. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto's, een overdekte carport én toegang tot de ruime inpandige garage. De overdekte entree leidt naar de royale hal.

Hal
Een lichte, ruime hal met travertin vloer, garderobe, trapopgang naar de verdieping, toegang tot het toilet, een slaapkamer en de woonkamer.

Toilet
Afgewerkt met travertin vloer en volledig betegelde wanden, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Woonkamer met serre
De riante living is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met sfeervolle gashaard en een eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. Door de serre, die zich bijna over de volledige breedte van de woning uitstrekt, is er veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een travertin vloer en strak stucwerk op wanden en plafond. De schuifpui in de serre zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Half open keuken
De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een travertin vloer, kunststof werkblad, 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
Een praktische ruimte met extra kastruimte, werkblad met spoelbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een doorgang naar de inpandige garage. Ideaal als extra opslag, wasruimte of voor het verzorgen van huisdieren.

Slaapkamer begane grond
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer van ca. 11 m², met travertin vloer, een schuifdeur, een vaste kast en directe toegang tot een eigen badkamer. Perfect als ouderslaapkamer of voor levensloopbestendig gebruik.

Badkamer beneden
Deze functionele badkamer is voorzien van een douche met douchestoel, dubbele wastafel met meubel en volledig betegelde wanden. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gasten ontvangt.

Eerste verdieping

Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, elk circa 18 m², beide met vaste kastruimte en tapijtvloer.

De master bedroom aan de rechterzijde beschikt over een vaste kast en een extra berging.
De tweede slaapkamer aan de linkerzijde heeft eveneens vaste kastruimte en toegang tot de vliering.

Badkamer boven
De tweede, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet, wastafel met meubel en designradiator. Dankzij de dakkapel valt hier veel daglicht binnen – een heerlijke plek voor een ontspannen moment voor uzelf.

Buitenleven

De rondom gelegen tuin is prachtig aangelegd met volwassen beplanting, diverse zitplekken, een vijverpartij, terrassen en een perfecte balans tussen zon en schaduw. Door de ligging is er zowel in de ochtend als in de middag volop zon. Dankzij de groenrijke omzoming geniet u hier van volledige privacy– een waar rustpunt.

De tuin is ook via de zijkant (achterom) bereikbaar. Aan de zijkant van het huis bevindt zich tevens de aanpandige stenen berging van ca. 15 m² – ideaal als fietsenstalling, klusruimte of tuinberging.

Garage en parkeren

De inpandige garage van ca. 26 m² is bereikbaar vanuit de oprit én via de bijkeuken. De garage beschikt over een betonvloer, een elektrisch bedienbare kanteldeur én een aparte loopdeur. Een uitermate geschikte ruimte voor hobbyisten, opslag of zelfs praktijk aan huis.

Voor de garage bevindt zich een carport en op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s.

Ligging en omgeving

Gijzenrooi is een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven: ruim opgezet, groen, rustig en toch dichtbij het bruisende centrum. De wijk grenst aan natuurgebied Gijzenrooi en biedt uitstekende wandel- en fietsroutes. Binnen enkele minuten bent u bij:

* Supermarkten en winkels
* Scholen en kinderopvang
* Gezondheidscentrum en apotheek
* Sportfaciliteiten en tennisbanen
* Natuurgebied De Urkhovense Zeggen
* Uitvalswegen (A2, A67, N2)

De centrale ligging maakt deze woning aantrekkelijk voor wie rust zoekt, maar ook snel in het stadscentrum of op de snelweg wil zijn. Eindhoven Airport is binnen 15 minuten bereikbaar.


Samenvattend

- Royale, vrijstaande semi-bungalow
- Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Riante living met serre en open keuken
- 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Grote inpandige garage + carport
- Aparte berging van 15 m²
- 18 zonnepanelen
- CV-installatie (Intergas 2008) en warmtepomp (2010)
- Prachtige tuin rondom met veel privacy
- Gelegen in het gewilde Gijzenrooi, nabij natuur, centrum en uitvalswegen

Deze woning zelf ervaren?

Wij laten u Vlasven 13 in Eindhoven graag met eigen ogen zien. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe u hier ruim, rustig én comfortabel kunt wonen, met alles binnen handbereik.

?? Neem vandaag nog contact op – uw nieuwe thuis wacht op u.