Vitruviusstraat 158 2314 CW Leiden

In de geliefde en populaire wijk Roomburg ligt dit royale 7 kamer herenhuis uit 2009. Deze moderne en energiezuinige woning (energielabel A) is o.a. voorzien van een garage, een woonkeuken met Vide, een groot terras aan het water en een oprit voor uw auto in de voortuin. De woning is van binnen en van buiten ook nog eens uitstekend verzorgd.

Op loop- of fietsafstand bevinden zich diversen voorzieningen zoals, meerdere scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden voor voetbal, hockey en tennis, 2 recreatieparken (Matilo en de Bult) en wandelgebied Park Cronesteijn. Ook de historische binnenstad van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden zijn met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Ook voor het bos en het strand bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten met de auto kunt u een heerlijke wandeling maken.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime voortuin met oprit voor uw auto komt u bij de voordeur, Hal met de meterkast, gang met toilet, toegang tot de garage en de trap naar de eerste verdieping. Aan het einde van de gang bevindt zich de woonkeuken met daarnaast de bijkeuken/wasruimte. De moderne keuken heeft een mooi houten werkblad en is verder voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur zoals o.a. een koelkast, 3 laden vriezer, combioven/magnetron, 4 pits kookplaat met afzuigkap en een warmhoudlade. Vanuit de keuken kunt u via de openslaande deuren naar het zonnige terras aan het zuidoosten en het water. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer en 2 bijkamers. Momenteel zijn deze zijkamers ingedeeld als werk/hobby/speelkamers, maar zouden ook als slaapkamer prima uit de voeten kunnen. De woonkamer is voorzien van een heerlijk groot frans balkon, gestuukte wanden en een nette vloer met vloerverwarming en heeft, dankzij de grote raampartijen, zeer veel lichtinval. Daarnaast zorgt de Vide voor een gezellige open verbinding met de woonkeuken.

Tweede verdieping:
Dit is de slaapverdieping; Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste 2 slaapkamers zijn beide voorzien van een eigen balkon. De moderne badkamer heeft een luxe ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en het tweede toilet.
Goed om te weten:
– Eigen grond, geen erfpacht!
– Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m2
– Overig inpandige ruimte (garage): 22m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (terras/balkon): 30 m2
– Inhoud woning: 710 m3
– Zeer moderne en energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen (o.a. geen gas)
– Energielabel A
– Stadsverwarming met warmteterugwinning
– Gehele achtergevel voorzien van zonwering
– Oplevering in overleg