Violiervaart 17

Speelse en instapklare maisonnette op een toplocatie in Seghwaert

Wonen in een lichte, speelse bovenwoning met verrassend veel ruimte, fijne buren én een rustige ligging dichtbij alles wat je nodig hebt? Dan is deze goed onderhouden 3-kamer maisonnette absoluut het bekijken waard.
Deze charmante dubbele bovenwoning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een eigen entree op de begane grond met aangrenzende berging. Binnen valt direct de prettige lichtinval, de slimme indeling en de goede staat van onderhoud op. Dankzij diverse vernieuwingen en onderhoudsarme kunststof kozijnen is de woning helemaal klaar voor de toekomst.
De woning ligt in een rustige en groene wijk, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit over een waterpartij, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over tuinen. Parkeren kan ruim voldoende op korte loopafstand.

Ligging
De woning ligt in een rustige wijk, dicht bij het centrum maar ook dichtbij verschillende kleinere winkelcentra zoals Leidsewallen en Seghwaert. Het Stadshart is eenvoudig te voet bereikbaar en ook met de fiets ben je zo bij winkels en voorzieningen. Openbaar vervoer (RandstadRail), uitvalswegen, sportfaciliteiten en recreatie liggen allemaal in de directe omgeving.
Daarnaast zijn er vlakbij basisscholen zoals De Sprinkplank en De Spelevaert. De buren zijn prettig en er is goed onderling contact, wat zorgt voor een fijne en betrokken woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Eigen entree met hal, trapopgang en dakvenster voor extra daglicht. Direct naast de voordeur bevindt zich de berging, ideaal voor fietsen en opslag, met mogelijkheid tot het creëren van een vliering.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de woonverdieping. In de hal bevinden zich de meterkast en het moderne toilet met hangcloset en fonteintje.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een witte U-opstelling met granieten werkblad, veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat.
De ruime woonkamer voelt licht en open aan door de open trap en grote raampartijen. Via de schuifpui stap je het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon, met extra comfort dankzij elektrische zonwering en een praktische balkonkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-visgraatvloer.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale overloop met toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een schuifwandkast en extra bergruimte.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, hangcloset en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-combiketel.

Bijzonderheden
• Instapklare 3-kamer dubbele bovenwoning (maisonnette)
• Energielabel B
• Lichte woonkamer met open keuken
• Zonnig balkon op het zuidwesten
• Kunststof kozijnen achterzijde (2016) en voorzijde (2020)
• Keukenapparatuur vernieuwd in 2021 (inductiekookplaat 2023)
• Elektrische zonwering (2020)
• Berging op de begane grond met mogelijkheid voor extra opslag
• Kleinschalig en goed onderhouden complex (3 appartementsrechten)
• Actieve VvE, bijdrage €110,- per maand
• CV-combiketel: 2013
• Rustige ligging met fijne buren en goed onderling contact
• Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Oplevering in overleg

Een speelse, comfortabele woning op een heerlijke plek waar je je snel thuis zult voelen. Kom kijken en laat je verrassen!