Nabij de bruisende binnenstad ligt deze verrassend ruime, goed onderhouden en charmante stadswoning met carport en vrije achterom. De woning stamt uit 1887 en herbergt 4 woonlagen waarbij de 1e en 2e verdieping in 2021 volledig onderhanden zijn genomen.
Het object, voorzien van een energielabel B, heeft de beschikking over een L-vormige living, 3 zeer ruime moderne slaapkamers, vernieuwd toilet op de 1e verdieping, hardhouten kozijnen met HR++ / thermo beglazing, een nette complete keuken, keurige badkamer met bad en toilet, 9 zonnepanelen alsmede een sfeervol aangelegde achtertuin met niveauverschillen. De ruime overkapping zorgt ervoor dat u niet alleen in het voor- & en najaar hier kunt genieten. De tuin beschikt verder over een carport, berging en is vrij toegankelijk. Op korte afstand van de tuin bevinden zich speelweides met speeltoestellen voor de kinderen!
Omgeving en voorzieningen
Het centrum van Roermond, een supermarkt, het NS station, het Retailpark, Designer Outlet Centre alsmede diverse scholen zijn op enkele fiets- c.q. loopminuten te bereiken. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich tevens binnen enkele autominuten in de bosrijke natuur of op de A73 richting Duitsland, België, Venlo, Maastricht of Eindhoven.
Ben je nieuwsgierig of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!
De indeling van de woning:
Begane Grond
• Entree / Hal
Via de voorzijde van de woning komt u binnen in de ontvangsthal. Hier bevindt zich, naast de opgang naar de 1e verdieping, de meterkast alsook de toegang naar het souterrain alwaar zich de keuken, de badkamer en de berging zich bevinden. De vloerafwerking bestaat uit robuuste houten planken.
• Living
In het verlengde van de hal ontmoet u de doorzon L-vormige living met een oppervlakte van ca 32 m². Ook hier bestaat de vloerafwerking uit de robuuste houten planken. De kamer wordt in het midden onderbroken door de sfeerhaard.
1e Verdieping
Middels de authentieke trap in de hal komt u op de ruime overloop. Hier ontmoet u de toegang tot de twee gemoderniseerde ruime slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 18 m². Tevens bevindt zich hier het vernieuwde, deels betegelde, ruime gastentoilet met vrij hangend sanitair alsmede het wastafelmeubel met close-in boiler. De toiletruimte is voorzien van een prachtige houtlook tegelvloer. De gehele 1e verdieping beschikt over een hoogwaardige eiken laminaatvloer.
2e Verdieping
Via de vaste trap bereiken we de eveneens volledig gemoderniseerde “zolder” verdieping alwaar zich nu de masterbedroom bevindt. Deze slaapkamer is met 23 m² zeer ruim te noemen en is eveneens voorzien van strak gestucte wanden. Het strakke plafond is voorzien van inbouwspots. De kamer heeft veel lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde. Tevens is er middels de schuifkasten onder de driedelige raampartij extra opbergruimte gecreëerd. Ook deze ruimte is voorzien van een hoogwaardige eiken laminaatvloer. Tegelijkertijd is het dak volledig geïsoleerd en bevinden zich op de voorzijde van het dak 9 zonnepanelen.
Souterrain
• Keuken & Badkamer
Vanuit de hal biedt een deur u toegang tot de trap die u naar beneden brengt. Hier ontmoet u de keurige en ruim opgezette eikenhouten leefkeuken welke is uitgerust met 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. De keuken is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Parallel aan de keuken ligt de nette en deels betegelde badkamer die voorzien is van ligbad met douche mogelijkheid, 2e toilet alsmede de wastafel en diverse badkamermeubels. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en de zijwanden (deels) en het plafond zijn voorzien van kunststof schroten.
• Berging / Wasruimte
Onderaan de trap is direct de toegang tot de berging annex wasruimte. Hier bevindt zich naast de CV ketel ook de omvormer van de zonnepanelen alsmede het witgoed.
• Tuin / Carport / Tuinhuisje
De tuin, gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via de keuken en de vrije achterom.
Alvorens u de keurig verzorgde tuin, die beschikt over verschillende niveaus, bereikt ontmoet u eerst over de volle breedte van het pand het overdekte terras.
Het overdekte terras beschikt over een, met de hand te bedienen, zonnescherm en stelt u in staat om gedurende alle vier de seizoenen te genieten van de terrassentuin.
Op het laagste niveau staat de houten berging / tuinhuis alsook de carport met stopcontact zodat het opladen van een hybride auto geen probleem is.
Resumerend
• Energielabel B - geldig tot 08-11-2032.
• Geïsoleerd dak voorzien van 9 zonnepanelen - Longi Solar 370 Wp.
• Volledig voorzien van nieuwe hard houten kozijnen met HR ++ / Thermo beglazing.
• 1e & 2e verdieping in zijn geheel gemoderniseerd.
• 3 zeer ruime en moderne slaapkamers.
• Gastentoilet in zijn geheel vernieuwd.
• Verzorgde, ruime terrassentuin op het noordwesten met eigen achterom.
• Parkeren op eigen terrein
• Op loopafstand van o.a. de Roermondse binnenstad!
