FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
Rustig gelegen en riant bemeten 5-kamer hoekwoning met een perceel van maar liefst 340m2!
Dit is absoluut een buitenkans voor wie houdt van een woning met uitstraling en tevens zeer veel wooncomfort. Dit type woning komt namelijk maar eens in de zoveel jaar te koop in de Merenwijk en niet eerder met zo’n riante voortuin en prachtige dubbele serre aan de achterzijde. Het woonoppervlak van deze woning is daardoor maar liefst 182m2.
De entree van de zeer ruime voortuin met privacy, bevindt zich aan de zijkant van de woning. Aan uw linkerhand treft u daar ook de toegang tot de aangebouwde berging (2e toegang via de achtertuin, waardoor feitelijk ook een achterom aanwezig is). Naast voldoende privacy biedend valt ook direct op dat deze met liefde is onderhouden. Zomers is het heerlijk genieten van de bloemen die in bloei staan en de voorgevel die begroeid is met een wilde wingerd is ‘in het seizoen’ werkelijk prachtig.
Bij binnenkomst van de woning springt direct de goed onderhouden parketvloer in het oog. Deze is in een prettige lichte tint en beslaat de gehele begane grond. De entreehal is voorzien van een separaat hangend toilet, de meterkast en toegang tot de schuur. Deze schuur is tevens vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar.
Een open keuken is natuurlijk een must in een riante woning. Deze is in dit geval gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een hardstenen blad (Cesar Stone), vaatwasser (2020 vernieuwd), dubbele spoelbak, 5-pits gasfornuis (2020 vernieuwd), afzuigkap, oven en magnetron.
Het absolute hoogtepunt van deze woning is de woonkamer. Door de dubbele serre is hier een prachtige lichtinval gecreëerd. Ruim bemeten en voorzien van een open haard is deze woonkamer volwaardig en absoluut passend bij een grote woning. Het is werkelijk een genot om onder het glas van de serre (beglazing bovenzijde en elektrisch zonnescherm uit 2021) een kop koffie/thee te drinken of te dineren.
De eerste etage is bereikbaar via een wenteltrap en biedt ruimte aan 3 slaapkamers. Allen zijn van een ruim tot zeer ruim formaat. Het hangende toilet op de eerste etage is tevens separaat en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad (Jan des Bouvrie) en design wastafel (Philippe Starck) met bijbehorende mengkraan.
Op de tweede etage bevinden zich de opstelling voor de CV en wasmachine. Daarnaast is middels de overloop een riante 4e slaapkamer te bereiken. Het grote dakterras is ook te bereiken via deze slaapkamer. Zoals op verschillende plekken in de tuin kunt u hier heerlijk genieten in de zon.
Kortom, een absolute buitenkans om een woning te verkrijgen waar men vele jaren woongenot tegemoet gaat!
INDELING:
Begane grond:
Zeer ruime voortuin te betreden via de zijkant en met toegang tot de schuur, zijberging en separate entreehal. Entreehal met toegang tot het toilet, meterkast, schuur, de trap naar de eerste etage en de woonkamer. Woonkamer met open keuken, 2 serres en toegang tot de achtertuin. Achtertuin met eveneens toegang tot de zijberging en daarmee ook een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime tot zeer ruime slaapkamers, separaat toilet, de badkamer en de trap naar de tweede etage. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en ligbad.
Tweede verdieping:
Overloop met CV-opstelling, wasmachine aansluiting en toegang tot 1 ruime slaapkamer. Toegang tot dakterras vanuit de slaapkamer.
BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1977
– Gebruiksoppervlakte wonen 182.46 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Gebouwgebonden buitenruimte 18.41 m2
– Externe bergruime 12.57 m2
– Perceeloppervlakte 340 m2
– Energielabel C
– Verwarming middels CV Vaillant Eco Tec Plus CW5
– Meterkast met 1 hoofdschakelaar, 1 ALS en 7 groepen
– Grotendeels voorzien van dubbelglas.
– 2 serres voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen (2021) en glas bovenzijde vervangen (2021)
– Achtertuin op het oosten en voortuin op het westen
– Vrij parkeren in de nabije omgeving (altijd plek tegenover de woning, minder auto’s dan plekken)
– Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand
– Uitvalswegen A4/A44 zeer goed bereikbaar
ENGLISH TRANSLATION
Quietly located and spacious 5-room corner house with a plot of no less than 340m2!
This is definitely an opportunity for those who love a home with appearance and also a lot of living comfort. This type of home only comes up for sale in the Merenwijk once every few years and never before with such a spacious front garden and beautiful double conservatory at the rear. The living space of this house is therefore no less than 182m2.
The entrance to the very spacious front garden is located on the side of the house. On your left you will also find the access to the attached storage room (2nd access through the backyard, which therefore actually also has a back entrance). In addition to offering sufficient privacy (both front and back garden), it is immediately apparent that both sides have been lovingly maintained. In summer it is wonderful to enjoy the flowers that are in bloom and the front facade, which is covered with a Virginia creeper, is really beautiful ‘in season’.
Upon entering the house, the well-maintained parquet floor immediately catches the eye. This is in a pleasant light shade and occupies the entire ground floor. The entrance hall has a separate hanging toilet, the meter cupboard and access to the barn. This barn is also accessible from the front of the house.
An open kitchen is of course a must in a spacious home. In this case, it is located at the front of the house and equipped with a hard stone top (Cesar Stone), dishwasher (renewed in 2020), double sink, 5-burner gas stove (renewed in 2020), extractor hood, oven and microwave.
The absolute highlight of this house is the living room. The double conservatory creates a beautiful incidence of light. Spacious and equipped with a fireplace, this living room is fully-fledged and absolutely appropriate for a large home. It is a real pleasure to drink a cup of coffee/tea or dine under the glass of the conservatory (top glazing and electric awning from 2021).
The first floor is accessible via a spiral staircase and offers space for 3 bedrooms. All are from a spacious to very spacious size. The hanging toilet on the first floor is also separate and the bathroom has a walk-in shower, design bath (Jan des Bouvrie) and design sink (Philippe Starck) with matching mixer tap.
On the second floor are the installation for the central heating and washing machine. In addition, a spacious 4th bedroom can be reached via the landing. The large roof terrace is also accessible from this bedroom. As in various places in the garden, you can enjoy the sun here.
In short, an absolute opportunity to acquire a home that will provide many years of enjoyment!
LAYOUT:
Ground floor:
Very spacious front garden accessible from the side and with access to the shed, side storage room and separate entrance hall. Entrance hall with access to the toilet, meter cupboard, shed, the stairs to the first floor and the living room. Living room with open kitchen, 2 conservatories and access to the backyard. Backyard with also access to the side storage room and therefore also a back entrance.
First floor:
Landing with access to 3 spacious to very spacious bedrooms, separate toilet, bathroom and stairs to the second floor. Bathroom with walk-in shower, sink and bath.
Second floor:
Landing with central heating system, washing machine connection and access to 1 spacious bedroom. Access to roof terrace from the bedroom.
PARTICULARITIES:
– Year of construction 1977
– Residential area of use 182.46 m2 (measurement report available)
– Building-related outdoor space 18.41 m2
– External storage space 12.57 m2
– Plot area 340 m2
– Energy label C
– Heating through central heating Vaillant Eco Tec Plus CW5
– Meter box with 1 main switch, 1 IF and 7 groups
– Largely equipped with double glazing.
– 2 conservatories with electrically operated awnings (2021) and glass top replaced (2021)
– East-facing backyard and west-facing front yard
– Free parking in the vicinity (always space opposite the house, fewer cars than spaces)
– Center Leiden and Leiden CS within cycling distance
– Highways A4/A44 very easily accessible
