Op een rustige en groene locatie in Groesbeek staat deze vrijstaande woning op een royaal hoekperceel. Een unieke kans voor wie ruim wil wonen en op zoek is naar een woning met uitzonderlijk veel potentie en mogelijkheden. De brede voorgevel, grote raampartijen en de royale oprit op eigen terrein geven de woning direct een karakteristieke uitstraling. Dankzij de hoekligging en de vele ramen valt het natuurlijke licht prachtig naar binnen, wat zorgt voor een ruim en open gevoel door de hele woning.
Bij binnenkomst valt direct de royale maatvoering van de begane grond op. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Denk aan een zeer ruime woonkamer met een open of halfopen keuken, maar ook aan de mogelijkheid om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor is de woning levensloopbestendig te maken of geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook een werkruimte of praktijk aan huis behoort tot de opties. De indelingsvrijheid op deze verdieping is groot en vormt een solide basis voor uiteenlopende woonwensen.
Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers. Dankzij de rechte gevels zijn de ruimtes praktisch in te delen en uitstekend bruikbaar als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, nieuw samengestelde gezinnen of een gezinshuis waarbij iedereen zijn eigen plek heeft. Licht, rust en ruimte staan hier centraal.
De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en daarnaast mogelijkheden voor verdere uitbreiding of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. Ook de kelder draagt bij aan het functionele karakter van de woning en is ideaal voor opslag, provisie of andere praktische doeleinden.
De buitenruimte is een groot pluspunt. Het royale perceel rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een tuin, terras of speelruimte. De brede oprit zorgt voor parkeren op eigen terrein. De ligging aan een rustige straat biedt veel privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Groesbeek staat bekend om zijn groene, heuvelachtige omgeving en prettige woonklimaat, met Nijmegen op slechts enkele minuten rijden.
Deze woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Naast bewoning als royale eengezinswoning is het splitsen van de woning in twee wooneenheden relatief eenvoudig te realiseren, wat de woning ook interessant maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of investeringsdoeleinden (uiteraard afhankelijk van vergunningen en regelgeving).
Kortom: een veelzijdige woning met veel ruimte, licht en indelingsvrijheid op een uitstekende locatie. Een object dat je moet ervaren om alle mogelijkheden écht te zien. Maak daarom gerust een afspraak voor een bezichtiging — wij laten je deze bijzondere woning graag zien.
Te koop
van Nispenstraat 98
GROESBEEK
€ 535.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 535.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwperiode
- VANAF_1960_TM_1970
- Onderhoud binnen
- matig
- Onderhoud buiten
- matig
Energie
- Energielabel
- F
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 225 m²
- Perceeloppervlakte
- 544 m²
- Inhoud
- 1.152 m³
- Overige inpandige ruimte
- 86 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 5 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 6 (3 slaapkamers)
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- aangebouwde stenen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
- Schuur/berging
- aangebouwd steen
Foto's
Plattegronden
