Van Kinsbergenstraat 73

CHARMANTE 2-KAMER BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN OP EEN LEVENDIGE LOCATIE!

Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een heerlijke tuin, gelegen op een bruisende en gezellige plek in het geliefde Zeeheldenkwartier? Dan is deze charmante 2-kamerwoning aan de Van Kinsbergenstraat 73 absoluut een kijkje waard!

Deze fijne woning combineert het karakter van een Haagse benedenwoning met het comfort van gelijkvloers wonen én een zonnige tuin waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtend, een borrel met vrienden of gewoon van de rust en de buitenlucht. Een woning met een fijne, huiselijke sfeer en volop mogelijkheden om er echt je eigen plek van te maken.

De omgeving is misschien wel één van de grootste pluspunten. De Van Kinsbergenstraat ligt in een levendige en geliefde Zeeheldenkwartier waar wonen en gezelligheid perfect samenkomen. Vanuit de woning wandel je zo naar de gezellige winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants in de omgeving. Voor een spontaan terrasje, een lekker hapje eten of even boodschappen doen hoef je nooit ver weg.

Ook het gezellige Prins Hendrikplein en de geliefde Piet Heinstraat ligt op korte afstand. Hier vind je een grote diversiteit aan winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants en hangt altijd een gezellige, levendige sfeer. Daarnaast zijn ook de gezellige Reinkenstraat, het Frederik Hendriklaan en het centrum van Den Haag gemakkelijk bereikbaar.

En wil je juist even aan de drukte ontsnappen? Dan zijn het strand van Scheveningen, de boulevard en de groene omgeving rondom het Westbroekpark en de Scheveningse Bosjes dichtbij. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zijn ook het centrum van Den Haag, stations en omliggende steden uitstekend bereikbaar.

Kortom: een charmante benedenwoning met zonnige tuin op een plek waar altijd iets te beleven valt, met alle voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd wil genieten van het echte Haagse stadsleven!


Indeling
Entree, nette hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich een praktische berging met daarin de meterkast en elektrische groepenkast. Tevens is vanuit de hal het separate toilet bereikbaar.

De keurige badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Een absolute blikvanger is de zeer riante woonkamer en suite, waar de karakteristieke sfeer van de woning prachtig behouden is gebleven. De authentieke plafondornamenten en de fraaie en suite deuren geven de woonkamer een warme en stijlvolle uitstraling. De openslaande deuren in de separatie zorgen bovendien voor een mooie verbinding tussen de voor- en achterkamer. Aan weerszijden bevinden zich twee vaste kasten, die niet alleen praktisch zijn maar tevens bijdragen aan de authentieke uitstraling.

De voorkamer is momenteel in gebruik als sfeervolle zitkamer en de achterkamer als ruime eetkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de woning gedurende de dag heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanuit de achterkamer is er toegang tot de werkruimte in de inpandige serre, een fijne plek om rustig te werken, te studeren of een hobby uit te oefenen.
Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder rustige, zonnige en beschutte tuin. Hier ervaart u opvallend veel rust en privacy; het is bijna niet voor te stellen dat u zich midden in de stad bevindt. De tuin vormt daarmee een heerlijk verlengstuk van de woning en is een fantastische plek om te ontspannen. Geniet hier van een goed boek in de zon, een gezellige borrel met vrienden of een heerlijke barbecue op een lange zomeravond. Een plek waar u echt tot rust kunt komen.
De keuken is modern en neutraal ingericht en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, magnetron, losse koel-/vriescombinatie en een opstelplaats voor de cv-ketel.

Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, welke momenteel in gebruik is als zeer riante slaapkamer. Deze ruime kamer biedt volop mogelijkheden en vormt een comfortabel en rustig slaapvertrek.

Kortom: een sfeervol en verrassend appartement waarin karakter en comfort op een mooie manier samenkomen. Met prachtige authentieke details, een zeer lichte woonkamer en suite, een inpandige serre, riante slaapkamer én een heerlijk rustige, zonnige en beschutte tuin. Een woning met sfeer, ruimte en privacy die absoluut een bezichtiging waard is!



Bijzonderheden
- Type woning: benedenwoning
- Bouwjaar: 1900
- Woonoppervlak: ca. 75 m2
- De woning is gelegen op eigen grond
- De V.v.E. is slapend (onderhoud met enkel de bovenburen wordt in goed overleg gedaan 3/8ste aandeel)
- Het bitumen op de uitbouw en het dak van de woning is ongeveer 8 jaar gelegen vernieuwd
- De keuken, tuin en badkamer zijn in 2009 gerenoveerd
- De woning is geheel v.v. dubbel glas met deels houten en deels kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (Remeha bouwjaar 2013)
- Gezien het bouwjaar van de woning zullen wij de ouderdom-en materialenclausule opnemen in de koopovereenkomst
- Het betreft een beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg