Van Kempenstraat 4

Goed onderhouden jaren ’30 woning met 6 kamers

*For English see below*

Prachtige jaren ’30 woning met een ruime voor- en achtertuin, gelegen in de gezellige Bloemenwijk in een van de leukste straten van Voorschoten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, beschikt over een uitgebouwde begane grond en telt in totaal 5 slaapkamers.

In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is recent het gehele dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen (2024), zijn zonnepanelen geplaatst (2025), en is de badkamer in 2022 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd, alsmede de toiletten.

Locatie
De woning aan de Van Kempenstraat 4 ligt in de kindvriendelijke Bloemenwijk, die wordt gekenmerkt door ruime tuinen en diverse speelpleintjes. Dankzij de centrale ligging in Voorschoten zijn alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar.
Het NS-station ligt op slechts 5 minuten lopen en de snelwegen A4 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid bevinden de supermarkt en de dorpsstraat met restaurants en cafés zich op loopafstand. Sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal, zwemmen, padel en tennis zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook diverse scholen zijn eenvoudig per fiets of te voet te bereiken.
Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals bossen, het strand en de Vlietlanden op fietsafstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime voortuin, met voldoende plek om fietsen te stallen en heerlijk in het zonnetje te zitten, bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, trapkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer biedt, mede dankzij de uitbouw (2008), volop ruimte voor een zithoek, eethoek en de open keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een ruime inbouwkast, het tweede toilet en de badkamer. Direct links bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, ligbad en wastafel (2022). Aangrenzend ligt de eerste slaapkamer met 1 inbouwkast, geschikt voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. De tweede, ruime slaapkamer is aan de achterkant en heeft twee inbouwkasten. De derde kamer is ideaal als werk- of kinderkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (2023). Vanuit de overloop zijn twee zolderkamers bereikbaar, beiden in 2008 gerenoveerd en voorzien van een dakkapel. Via de overloop is tevens de vliering toegankelijk, ideaal als extra bergruimte.
Tuin:
De diepe, zonnige achtertuin is bereikbaar via de woning en een achterom. Hier kunt u tot laat in de avond genieten van de zon, terwijl er tevens volop ruimte is voor kinderen om te spelen.


Goed om te weten:
- Bouwjaar: 1940
- Gebruiksoppervlakte wonen: 130m²
- Perceeloppervlakte: 183 m²
- Tuin op het Noordoosten
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Energielabel: B
- Verwarming: cv-ketel 2023
- Bouwkundige rapport beschikbaar (weinig kosten)
- Oplevering: in overleg
- Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op


Well-maintained 1930s home with 6 rooms
Beautiful 1930s house with a spacious front and back garden, located in the cozy Bloemenwijk in one of the nicest streets of Voorschoten. The property has been well maintained over the years, features an extended ground floor, and offers a total of 5 bedrooms.
In recent years, various improvements have been made. The entire roof was recently renewed and fitted with new roof tiles (2024), solar panels were installed (2025), and the bathroom was extended and fully modernized in 2022, along with the toilets.
Location
The house at Van Kempenstraat 4 is situated in the child-friendly Bloemenwijk, characterized by spacious gardens and several playgrounds. Thanks to its central location in Voorschoten, all amenities are easily accessible.
The NS train station is just a 5-minute walk away, and the A4 and A44 highways can be reached within minutes. For daily shopping and leisure, the supermarket and the village street with restaurants and cafés are within walking distance. Sports facilities such as hockey, football, swimming, padel, and tennis are reachable within 10 minutes. Several schools are also easily accessible by bike or on foot.
In addition, recreational areas such as forests, the beach, and the Vlietlanden are within cycling distance, perfect for a walk or bike ride.

Layout
Ground floor:
Through the spacious front garden, with plenty of room to park bicycles and enjoy the sun, you enter the house. In the hallway are the meter cupboard, wardrobe, stair cupboard, toilet, stairs to the first floor, and access to the living room.
The bright living room, thanks in part to the extension (2008), offers ample space for a sitting area, dining area, and open kitchen. The kitchen is equipped with a gas hob, oven, dishwasher, and a separate fridge-freezer.
First floor:
Landing with access to three bedrooms, a spacious built-in closet, the second toilet, and the bathroom. Immediately to the left is the bathroom, fitted with a shower, bathtub, and sink (2022). Adjacent is the first bedroom with one built-in closet, suitable for a double bed, wardrobe, and desk. The second, spacious bedroom is at the rear and has two built-in closets. The third room is ideal as a study or child’s bedroom.
Second floor:
Landing with connections for washing machine and dryer and the central heating boiler (2023). From the landing, two attic rooms are accessible, both renovated in 2008 and fitted with a dormer window. The loft is also accessible from the landing, perfect as extra storage space.
Garden:
The deep, sunny backyard is accessible from the house and through a back entrance. Here you can enjoy the sun until late in the evening, while also having plenty of space for children to play.
Good to know:
• Year of construction: 1940
• Living area: 130 m²
• Plot size: 183 m²
• Garden facing Northeast
• Fully equipped with double glazing
• Energy label: B
• Heating: central heating boiler 2023
• Structural report available (low expected costs)
• Delivery: in consultation
• For houses built before 1994, we standardly include an age and asbestos clause