Van Gogh Allee 10

Twee-onder-een-kapwoning | 167 m² woonoppervlakte | 403 m² perceel | zwembad | energielabel A++++

Paradijs!
Er zijn van die huizen die direct een grote grijns op je gezicht toveren als je binnenstapt. Dit huis omarmt je al bij de eerste stap over de drempel. Een bijzonder gevoel.

Deze twee-onder-een-kapwoning voelt bijna als een vrijstaand huis. Dat komt ongetwijfeld door de riante achtertuin met zwembad, de prachtig gepositioneerde tuinkamer, de grote oprit en de eigen garage. Maar ook binnen voel je die ruimte direct: de royale hal, het ruime trappenhuis, de stalen deuren en natuurlijk de sfeervolle elektrische haard in de woonkamer. Een heerlijk thuis met vier slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel ruimte rondom.

Klinkt goed toch? Ga er maar voor zitten, we nemen je uitgebreid mee!

Essendael
Essendael is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in het nieuwste deel van het oude dorp Rhoon. Je woont hier ruim en bijna landelijk met de dorpskern op loopafstand. De wijk is overzichtelijk opgezet en kinderen hebben volop ruimte om buiten te spelen. In de directe omgeving vind je meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en BSO’s.

Ook voor natuur en ontspanning zit je hier goed. Je loopt of fietst zo naar de Rhoonse Grienden, de Johannapolder en de Oude Maas. In het centrum van Rhoon vind je onder meer de ambachtelijke bakker, ’t Kaasplateau, Wijnhuis Rhoon, HEMA, Trekpleister, Albert Heijn en Boon’s Markt. Ook het historische Kasteel van Rhoon, de kasteeltuinen en Het Wapen van Rhoon liggen dichtbij. Heerlijk voor een wandeling, een lunch of een gezellige borrel.

Bij Abel en Tasman komen horeca, natuur en sport samen. Je kunt er bijvoorbeeld footgolfen, pitch-and-putten en klimmen in het klimbos. Voor de fanatieke golfer ligt Golfclub Rhoon op fietsafstand. Daarnaast beschikt Rhoon over verschillende fitnessmogelijkheden, een groot tennis- en padelpark en een actieve voetbalvereniging. Voor ieder wat wils!

Bereikbaarheid
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Rhoon ligt op circa tien minuten lopen en vanaf daar sta je binnen ongeveer twintig minuten in het centrum van Rotterdam. De bus zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. Met de auto bereik je snel de A4, A15 en A29. Zo woon je heerlijk rustig, met Rotterdam en de rest van de regio binnen handbereik.

Van Gogh Allee 10
Vanaf de Rijsdijk rijd je Essendael in en voel je direct de rust van deze fijne woonwijk. Je parkeert de auto op je eigen oprit, sluit hem aan op de laadpaal en loopt via de voordeur naar binnen. Je hangt je jas aan de kapstok en loopt door de stalen deuren de woonkamer in.

Daar loop je eigenlijk direct de keuken binnen. Er is bewust gekozen voor een keuken zonder bovenkastjes, waardoor deze prachtig opgaat in de ruimte en bijna als een meubelstuk aanvoelt. Onder het natuurstenen keukenblad, waarin de BORA-kookplaat, spoelbak en Quooker zijn verwerkt, bevinden zich de vaatwasser en zes grote laden voor al je keukengerei. Aan de kopse kant is de wijnklimaatkast verwerkt. Vanuit de woonkamer ziet dat er erg mooi uit. De track aan het plafond biedt voldoende ruimte voor meerdere spots, waarmee je zowel de keuken als de kunst aan de muur mooi kunt uitlichten.

Om de hoek staat de eettafel en pas dan valt op dat tegen de wand alle overige keukenapparatuur is geplaatst. Hier treffen we een grote koelkast, ingebouwde koffiemachine en combi-oven. Achter de overige kastdeuren bevindt zich nog flink wat bergruimte.

De openslaande deuren staan wijd open en het is volop zomer, dus je stapt direct de tuin in. Wat een plaatje en wat een rijkdom! Er is een gezellige zithoek gecreëerd waar je een groot deel van de dag heerlijk in de schaduw zit. Fijn, want in de rest van de tuin kun je juist volop van de zon genieten.

Je kunt natuurlijk niet om het zwembad heen. De plek waar de kinderen zich onvermoeibaar vermaken en waar je tijdens de steeds warmer wordende zomers zelf heerlijk de verkoeling opzoekt. Uiteraard wel in comfortabel water, want er is een warmtepomp geplaatst om het zwembad op temperatuur te brengen én te houden. Wil je jezelf even extra inspannen? Dan zwem je tegen de jetstream in. Nog best een work-out!

De tuin is echt een paradijsje. Er is een gedeelte voorzien van gras, er is een mooi terras voor de barbecue en rechts achterin vind je zelfs een fijn terrasje aan het water dat door de wijk loopt.

De tuinkamer links achter in de tuin is perfect gepositioneerd, met de rug naar het zuiden. Je zit hier heerlijk beschut en uit de zon te genieten van een kop koffie en de krant, een gezellige lunch met de familie of een uitgebreid diner. Na het eten verandert deze plek al snel in het toneel voor een spelletjesavond met een goed glas wijn.

Vlak voordat je naar bed gaat nog even een duik en je slaapt beter dan ooit tevoren.

Terug in de woonkamer vinden we aan de voorzijde de zitkamer. Een heerlijke plek voor een avondje tv, een goed boek of om lekker bij te kletsen met vrienden. Het is een ruime kamer met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Aan het einde van de dag zit je hier lekker in de schaduw nog even met de buren bij te praten.

In de hal lopen we langs het uiterst stijlvol ingerichte toilet en nemen we de trap naar boven. Aangekomen op de ruime overloop hebben we toegang tot drie royale slaapkamers van respectievelijk circa 19, 12 en 10 m². De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en de twee andere kamers bevinden zich aan de achterzijde. De kamer van circa 10 m² is momenteel volledig ingericht als walk-in closet.

Tussen de slaapkamers ligt de badkamer. Prachtig gedaan! De kleurencombinatie is erg mooi gekozen en zorgt voor rust en eenheid. Het tegelwerk is doorgelegd tot aan het plafond, wat een heel ruimtelijk effect geeft.

De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en een vrijstaand bad met een royale vloerkraan. Dat blijft toch altijd erg stijlvol. Het houten wastafelmeubel met twee waskommen en de verlichte spiegels erboven maakt de badkamer helemaal af. Hier maak je je iedere ochtend met een goed gevoel klaar voor de dag. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een separaat toilet.

We lopen door naar boven en stappen daar de droom van ieder kind binnen: vrijwel een complete eigen verdieping! Achter de deur ligt de vierde slaapkamer, samen met de eigen badkamer goed voor circa 32 m².

Door de verschillende schuine dakvlakken en daklijnen heeft de kamer een speelse uitstraling. De hoogte geeft de ruimte iets bijzonders en onder het schuine dak is een enorme kast ingebouwd. Als je daar je kleding en schoenen niet in kwijt kunt…

Naast een tweepersoonsbed is er volop ruimte voor een groot bureau en een leuke kaptafel of tweede gamebureau. Het klapstuk is de eigen badkamer. Ook deze is prachtig afgewerkt, met tegelwerk tot aan het plafond, een grote inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met twee laden, een mengkraan en een verlichte spiegel. Je handdoek hang je te drogen aan de handdoekradiator.

Door de verschillende ramen is deze verdieping heerlijk licht, waarbij vooral het dakraam voor veel daglicht zorgt.

Terug op de overloop hebben we toegang tot de was- en technische ruimte. Een royale kamer waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Daarnaast treffen we hier de elektrische boiler van 240 liter, de omvormer van de twaalf zonnepanelen en de WTW-installatie.

Het huis wordt verwarmd door een bodembronwarmtepomp, die de woning ook van vloerverkoeling voorziet. Een bodembronwarmtepomp behoort tot de zuinigste soorten warmtepompen en heeft een bijzonder hoog rendement.

Weer terug beneden lopen we nog even naar de garage. Hier is de pompinstallatie van het zwembad geplaatst en daarnaast is er voldoende ruimte voor de fietsen en het opbergen van extra spullen.

Wat een huis!

Door de hele woning ligt dezelfde vloer, het grootste deel van de raambekleding is op maat gemaakt en blijft achter en ook de inrichting van de walk-in closet maakt deel uit van de verkoop. Op de bovenste verdieping is bovendien al een riante kast ingebouwd.

Dus als jij op slag verliefd bent geworden en dit helemaal jouw stijl is… hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken. Daarna koel je lekker af in je eigen zwembad.

Dit in het echt bewonderen? We maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken
• Twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2022
• Woonoppervlakte circa 167 m²
• Gelegen op eigen grond, perceel circa 403 m²
• Vier slaapkamers
• Vierde slaapkamer met eigen badkamer, samen circa 32 m²
• Extra bijgebouw in de tuin (tuinkamer) van circa 20 m²
• Eigen garage
• Fraai aangelegde achtertuin met zwembad, terrassen en houten vlonder
• Zwembad met eigen luchtwarmtepomp en volledige installatie, waaronder chemische dosering, circulatiepomp en jetpomp
• Twaalf zonnepanelen uit 2022
• Volledig gasloos
• Verwarming door middel van een bodembronwarmtepomp
• Elektrische boiler van 240 liter
• Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen
• Balansventilatie met WTW-installatie
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++-beglazing
• Energielabel A++++, geldig tot 3 maart 2032
• Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig en inbegrepen in de verkoop
• Oplevering in overleg

REMAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!