fbpx

Van der Waalsstraat 11 2313 VB Leiden

€ 565.000 k.k.

Omschrijving

English text see below

In de Professorenwijk gelegen mooie eengezinswoning met authentieke jaren ’30 details waaronder een erker, glas in lood en paneeldeuren. De woning beschikt over een voor- en achtertuin (gelegen op het zonnige westen) met berging en achterom, 5 zonnepanelen, een balkon en dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Kortom; een heerlijke woning in een fijne wijk!

De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige straat op loopafstand van diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad en het Centraal Station, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin. Authentieke entree. Hal met meterkast en toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, een open haard, een (inbouw) boekenkast, openslaande deuren naar de achtertuin (W), trapopgang naar de eerste verdieping en doorloop naar de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, boiler en carrouselkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

De achtertuin ligt op het zonnige westen en heeft een achterom en een houten berging voorzien van elektra (en met koel/vriescombinatie).

1ste verdieping:
Overloop. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met deur naar een fijn dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Aansluitend een badkamer met bad/douche combinatie, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

2de verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met opstelling wasmachine/droger. Ruime zolderkamer met een (afgesloten) berging, extra bergruimte achter de knieschotten en dakkapellen aan de voor- en achterzijde die voor veel ruimte en licht zorgen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming (op de CV).

Er is een recente bouwtechnische keuring beschikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadgezicht
– Gebruiksoppervlakte 98m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (dakterras)
– Externe bergruimte 4m2 (schuur)
– Perceeloppervlakte 99m2
– Inhoud 324m3
– Moderne meterkast 9 groepen
– 5 zonnepanelen
– CV ketel Remeha, bouwjaar 2009
– Overal dubbel glas (bij kunststof kozijnen H++)
– Begane grond voor kunststof kozijnen en 1e verdieping voor en achter kunststof kozijnen
– Kunststof dakkapellen met kunststof kozijnen (en voorzien van elektrische rolluiken)
– 2e verdieping vloerverwarming op CV
– Gevelisolatie (minerale glaswol HR++)
– Spouwmuren isolatievlokken
– Schilderwerk buitenzijde 2021 (binnenzijde 2023 begane grond en 1e verdieping)
– Rookkanaal geveegd in 2023
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst))
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen op basis van de kadastrale kaart.

___________________________________________________________________________________________________
Beautiful family home located in the Professorenwijk with authentic 1930s details including a bay window, stained glass and panel doors. The house has a front and back garden (located on the sunny west) with a shed and back entrance, 5 solar panels, a balcony and dormer windows at the front and rear, creating a lot of extra space. The attractive living room has a bay window at the front and French doors to the backyard. In summary, a delightful home in a pleasant neighborhood!

The Van der Waalsstraat is a pleasant, quiet street within walking distance of various local shops, primary schools and Lammenschans railway station. The historic city center and Central Station, Cronesteyn park, hockey and tennis fields and secondary schools are just a few minutes bike ride away. Arterial roads to Amsterdam, The Hague (A4) and Utrecht (N11) can also be reached quickly.

Also watch the viewing video!

Layout:
Ground floor:
Front yard. Authentic entrance. Hall with meter cupboard and toilet with sink. Spacious and bright living room with bay window at the front, a fireplace, a (built-in) bookcase, patio doors to the backyard (W), stairs to the first floor and passage to the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various (built-in) appliances including an induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, boiler and carousel cupboard. The living room and kitchen have laminate flooring.
The backyard faces sunny west and has a back entrance and a wooden shed with electricity (and with fridge/freezer combination).

1st floor;
Overflow. A spacious bedroom at the front of the house. Another spacious bedroom at the rear of the house, with a door to a nice roof terrace. Both bedrooms have laminate flooring. Adjacent is a bathroom with bath/shower combination, toilet, washbasin and mechanical ventilation.

2nd Floor;
Accessible via a fixed staircase. Spacious landing with washing machine/dryer. Spacious attic room with a (closed) storage room, extra storage space behind the knee walls and dormer windows at the front and rear that provide plenty of space and light. This floor has a laminate floor with underfloor heating (on the central heating).
A recent building inspection is available.

Details:
– Year of construction 1935
– Protected cityscape
– Usable area 98m2
– Building-related outdoor space 6m2 (roof terrace)
– External storage space 4m2 (shed)
– Plot area 99m2
– Volume 324m3
– Modern meter cupboard 9 group
– 5 solar panels
– Remeha central heating boiler, built in 2009
– Double glazing everywhere (with plastic frames H++)
– Ground floor for plastic frames and 1st floor front and rear plastic frames
– Plastic dormer windows with plastic frames (and equipped with electric shutters)
– 2nd floor underfloor heating on central heating
– Facade insulation (mineral glass wool HR++)
– Cavity wall insulation flakes
– Painting outside 2021 (inside 2023 ground floor and 1st floor)
– Flue swept in 2023
– Paid parking (permit approx. €50 per year, no waiting list)
– Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The garden dimensions are included based on the cadastral map.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 565.000 kosten koper
Aangeboden sinds
29 januari 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten

Wonen
98 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
99 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha ( gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden M 5447
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-M-5447

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
30 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media