Van Cittersstraat 23B 02

Ben je op zoek naar een ruime en lichte maisonnette met veel kamers, een balkon en verrassend veel leefruimte op een centrale plek in Rotterdam? Dan is Van Cittersstraat 23 B 02 absoluut het bekijken waard. Met circa 96 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen biedt deze woning volop mogelijkheden. Je beschikt over een ruime woonkamer, een separate keuken, vier slaapkamers en een compacte extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, studie- of bergruimte. Tel daar het balkon aan de achterzijde, energielabel A en de karakteristieke uitstraling van het complex bij op en je hebt hier een veelzijdige stadswoning met een bijzonder praktische indeling.

De woning ligt in het Nieuwe Westen, een levendige en karakteristieke Rotterdamse wijk waar vrijwel alles binnen handbereik is. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, winkels en horeca, onder andere rondom de Vierambachtsstraat, Nieuwe Binnenweg en het Mathenesserplein. Ook voor groen hoef je niet ver: het Heemraadspark, Roel Langerakpark en het Vroesenpark zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt op korte fietsafstand en met verschillende tram- en busverbindingen in de omgeving ben je ook met het openbaar vervoer snel onderweg. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien de A13 en A20 goed bereikbaar.

Via de gezamenlijke entree op straatniveau bereik je de eigen voordeur op de eerste verdieping. Hier kom je binnen in de privé-entree van de woning, voorzien van ramen aan de voorzijde en de meterkast. Vanuit de entree leidt de trap naar de overloop op de tweede verdieping, waar zich het belangrijkste woongedeelte bevindt.

Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de kamer kijk je prettig uit op de volwassen bomen langs de Van Cittersstraat. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek. De lichte wandafwerking en de doorlopende vloer vormen een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon loopt over vrijwel de gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 5 m². Hier kijk je uit over het groene binnenterrein en de omliggende bebouwing.

Naast de slaapkamer ligt de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte en praktische opstelling met werkblad, spoelbak, gaskookplaat en bergruimte. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De keuken is functioneel ingericht en biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor wie deze ruimte in de toekomst naar eigen smaak wil moderniseren.

Verder bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde is daarnaast nog een compacte extra kamer aanwezig. Dankzij het raam is dit een prettige ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of studeerplek. Ook als garderobe of extra bergruimte is deze kamer praktisch te gebruiken.

Via de vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kasten en eventueel een werkplek. Dankzij de ramen en de ligging op de bovenste verdieping valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen.

Centraal op deze verdieping ligt nog een extra kamer die eveneens goed als slaapkamer kan worden gebruikt. Dankzij het aanwezige, royale dakraam beschikt ook deze ruimte over natuurlijke lichtinval. De kamer kan daarnaast bijvoorbeeld worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Via het dakraam is het platte dak eventueel met een ladder bereikbaar, bijvoorbeeld voor inspectie. Mogelijk biedt het dak in de toekomst ook kansen voor het realiseren van een dakterras, uiteraard volledig onder voorbehoud van onder meer toestemming van de VvE, eventuele vergunningen en technische haalbaarheid.

De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Met vier slaapkamers en een aanvullende compacte werk-/bergruimte biedt de woning bijzonder veel flexibiliteit. Of je nu meerdere slaapkamers nodig hebt, regelmatig vanuit huis werkt, een aparte studeerplek zoekt of graag ruimte hebt voor logees: de indeling biedt hiervoor volop mogelijkheden.

De woning beschikt over energielabel A en is daarmee opvallend energiezuinig voor een woning uit deze bouwperiode. De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De opstalverzekering is via de VvE geregeld en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 199,42.

Bijzonderheden:
- circa 96 m² woonoppervlakte
- gelegen op eigen grond
- maisonnette met woonruimte op de tweede en derde verdieping
- eigen entree op de eerste verdieping
- vier slaapkamers
- compacte extra werk-/bergruimte aan de voorzijde
- ruime en lichte woonkamer
- balkon van circa 5 m² aan de achterzijde
- separate keuken
- badkamer met ligbad en douche
- separaat toilet met fonteintje
- groot dakraam met mogelijkheid om het platte dak te bereiken voor bijvoorbeeld inspectie
- mogelijke toekomstige mogelijkheid voor een dakterras, onder voorbehoud van toestemming, vergunningen en technische haalbaarheid
- energielabel A
- dak- en gevelisolatie
- kunststof kozijnen en HR++ beglazing
- verwarming en warm water via een HR-combiketel
- actieve VvE
- opstalverzekering via de VvE
- maandelijkse VvE-bijdrage € 199,42

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
REMAX Totaal Makelaars

Een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.