Valkhof 59

Ruime en lichte zeskamer hoekwoning met eigen oprit, berging en zowel voor- als achtertuin!

Deze goed onderhouden hoekwoning biedt een royale leefruimte en een prettige indeling. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Duivenvoorde, met rustige hofjes en doodlopende straten waar kinderen veilig kunnen spelen.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, sportfaciliteiten, zwembad, bibliotheek en het ziekenhuis. Ook de Mall of The Netherlands, HMC Antoniushove en de winkels aan de Prins Frederiklaan liggen op loopafstand. Dankzij de centrale ligging is de woning zeer goed bereikbaar: tramlijn 6, NS-station Mariahoeve en de N14 zorgen voor snelle verbindingen met Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Natuurliefhebbers kunnen genieten van Landgoed de Horsten of prachtige fietsroutes richting Meijendel, Leiden en Den Haag. Hier woont u rustig en groen, met alle gemakken van de Randstad om de hoek.

Indeling begane grond
De voortuin, gelegen op het zuidwesten, biedt toegang tot zowel de berging als de entree. De berging is bereikbaar vanaf buiten en vanuit de woning. Via de ruime hal bereikt u de meterkast, berging en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer bereikt u, via een deur en hal, het toilet (met fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de achtertuin. Dankzij de hoekligging beschikt de keuken bovendien over een extra zijraam, waardoor er nog meer licht binnenkomt en u ook vanaf de zijkant naar buiten kunt kijken. De keuken is uitgerust met een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een zij-ingang.

Indeling eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de overige twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De badkamer is voorzien van een bad, toilet en wastafel.

Indeling tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met een praktische opbergkast en toegang tot de twee slaapkamers en een wasruimte. In de wasruimte bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en beschikt over een vaste kast.

Overige kenmerken
Zeer goed onderhouden woning, enkel wat modernisatie gewenst.
Alle houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas.
CV-installatie uit 2018.
Buitenzijde woning in 2023 geschilderd.
Kozijnen binnenzijde 1e en 2e etage geschilderd in 2024.
Elektra uitgebreid in 2003.
Energielabel C (geldig tot 30-09-2030).
Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Gelegen op eigen grond.
Oplevering in overleg.


______________________


Spacious and bright six-room corner house with private driveway, storage and both front and back garden!

This well-maintained corner house offers generous living space and a pleasant layout. The house is located in the green and child-friendly Duivenvoorde neighborhood, with quiet courtyards and dead-end streets where children can play safely.

All amenities are within easy reach: schools, sports facilities, swimming pool, library and the hospital. The Mall of The Netherlands, HMC Antoniushove and the shops on Prins Frederiklaan are also within walking distance. Thanks to its central location, the house is very well connected: tram line 6, NS station Mariahoeve and the N14 provide quick connections to The Hague, Rotterdam and Amsterdam. Nature lovers can enjoy Landgoed de Horsten or beautiful cycling routes towards Meijendel, Leiden and The Hague. Here you live quietly and green, with all the conveniences of the Randstad around the corner.

Layout ground floor
The front garden, facing southwest, provides access to both the storage and the entrance. The storage is accessible from outside as well as from the house. Through the spacious hall you reach the meter cupboard, storage and the generous living room with open kitchen. The living room has plenty of natural light thanks to the large windows and features a practical stair cupboard. From the living room you reach, via a door and hall, the toilet (with washbasin) and the stairs to the first floor. The kitchen is located at the rear of the house, overlooking the backyard. Thanks to the corner location, the kitchen also has an extra side window, allowing even more light inside and providing a side view outside. The kitchen is equipped with a five-burner gas stove with extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher and oven. The backyard is located northeast and has a side entrance.

Layout first floor
The spacious landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the front, while the other two bedrooms are located at the rear. The bathroom is fitted with a bathtub, toilet and washbasin.

Layout second floor
The second floor has a landing with a practical storage cupboard and access to two bedrooms and a laundry room. The laundry room also houses the central heating system. The bedroom at the rear has a skylight and a washbasin. The bedroom at the front has a skylight and a built-in wardrobe.

Other features
Very well-maintained house, only some modernization desired.
All wooden window frames are fitted with double glazing.
Central heating system from 2018.
Exterior of the house painted in 2023.
Interior window frames 1st and 2nd floor painted in 2024.
Electrical system expanded in 2003.
Energy label C (valid until 30-09-2030).
Spacious front garden with private parking.
Located on freehold land.
Delivery in consultation.