Valkenboskade 613

English version down under

LUXE BENEDENWONING IN BOMEN- EN BLOEMENBUURT DEN HAAG!
Welkom bij dit prachtige appartement, gelegen aan de Valkenboskade 613 in het bruisende Den Haag. Dit statige appartement uit 1917 straalt luxe en comfort uit, met een perfecte mix van elegantie en moderne voorzieningen.
Dit ruime appartement heeft een begane grond en een volledige woonlaag in de kelder. Aan de achterzijde is een ruime tuin, voorzien van een luxe overkapping.

STAAT VAN DE WONING
De woning is in 2022 en 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van alle gemakken van deze tijd.
Door de toepassing van extra isolerende materialen, isolerende beglazing en een warmtepomp, heeft deze woning maar liefst een A+ label, wat de duurzame en energiezuinige eigenschappen van dit appartement onderstreept. De verdiepingen zijn volledig opnieuw ingericht. Hierdoor zijn de kamers zeer ruim en van alle gemakken voorzien. De luxe afwerking en hoogwaardige materialen zorgen voor een stijlvolle uitstraling en een gevoel van thuiskomen.

OMGEVING LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Bomen- en Bloemenbuurt staat bekend om zijn groene omgeving en vriendelijke sfeer, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle stedelijke gemakken binnen handbereik. Om de hoek ligt het winkelgebied De Fahrenheit waar u terecht kunt voor al uw boodschappen en een hapje en een drankje.
Op loop- en fietsafstand treft u het centrum van Den Haag, het duingebied, het strand en sportfaciliteiten. Tevens is er openbaar vervoer in de buurt en is de ontsluiting naar de snelwegen via de Hubertustunnel snel en efficiënt.

Geniet van de unieke combinatie van sfeer, luxe en comfort die dit appartement te bieden heeft. Dit is een kans die u niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de charme van de Valkenboskade 613!


INDELING
Aan de achterzijde van de woning is de badkamer en suite gesitueerd. Er is een bad geplaatst, een dubbele regendouche en een dubbele wastafel met meubel. Vanaf deze suite heb je ook toegang tot een inloopkast.

De tuin is afgelopen in de lente van 2024 volledig aangepakt en voorzien van o.a. kunstgras en een fraaie overkapping. Achterin de tuin is een berging aanwezig. Naast de berging is een deel van de warmtepomp opgesteld.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim en o.a. voorzien van een vaatwasser, 3 koelkasten, warmwaterkraan, combi oven en stoom oven. Tevens is er veel werkruimte beschikbaar en heeft de keuken veel opbergruimte. De keuken bestaat uit een eiland, met kookplaat, wasbak met warmwaterkraan, vaatwasser en de nodige kastruimte. Het andere gedeelte bestaat uit een wand met kasten, incl. de ovens en de koelkasten.
Aansluitend aan de keuken is de eetkamer gesitueerd.
De woonkamer grenst aan de eetkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De gehele woning is zeer fraai afgewerkt, zo ook de woonkamer. De TV is volledig in de muur weggewerkt, zodat draden tot het verleden behoren.

Vanuit de keuken/eetkamer is er toegang tot de gang middels 2 stalen taatsdeuren. Vanuit de hal is er toegang tot de kinderslaapkamer, aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal is er ook toegang tot de meterkast. Hier zijn 21 groepen aangelegd, waarvan er momenteel 16 in gebruik zijn. Ook treffen we een ruime toiletruimte, voorzien van zwevend toilet en wasbak met fontein.

Onder de begane grond is nog een volledige verdieping beschikbaar, met een hoogte van 2,05 m. Ook deze verdieping is vakkundig verbouwd en voorzien van de nodige luxe. Niet onbelangrijk is de aanwezigheid van een droge, optimale woonkelder, zorgvuldig gerenoveerd en met een doordacht ventilatiesysteem uitgerust.

Er is een 2e zitkamer aan de voorzijde van de woning, grenzend aan een ruimte met een wijnkoelkast.
Ook aan de voorzijde van de woning is een werkruimte gecreëerd, welke ook als slaapkamer kan fungeren. Op deze verdieping is een tweede badkamer gemaakt. De badkamer is voorzien van een regendouche en een wastafelmeubel. Grenzend aan de badkamer is aan de achterzijde een gastenverblijf beschikbaar. Dit is een zeer ruime kamer. Door een deels glazen plafond, is er daglicht beschikbaar in deze kamer.

Er is een wasruimte / stookruimte waar de wasmachine en de droger zijn opgesteld. Tevens treffen we hier de warmtepomp en de CV combiketel aan.
De inloopkast is in de kelder gesitueerd. De kasten blijven achter. Naast deze inloopkast is een trap aanwezig die direct toegang geeft aan de suite op de begane grond.

De gehele woning is zeer fraai afgewerkt en voorzien van op maat gemaakte shutters. Alle wanden zijn voorzien van voorzetwanden. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Alle ramen zijn vervangen voor isolerend dubbel glas en stalen kozijnen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een visgraat vloer. In de kelder zijn een aantal zichtbare elementen in de originele stijl gebleven, zoals delen van de oude keldermuren.



Bijzonderheden
Kenmerken van de woning:
- Type woning : parterre woning met leef kelder, achtertuin, berging en overkapping met buitenkeuken
- Bouwjaar : 1917
- Woonoppervlakte : 193 m2
- De woning is gelegen op eigen grond
- Ruime luxe keuken, met diverse inbouwapparatuur
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. isolerend dubbel glas, met stalen kozijnen
- Energielabel : A+
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
- Verwarming en warm water middels warmtepomp
- woonkelder is uitgerust met een doordacht ventilatiesysteem
- Alle leidingen en stroomdraden zijn vervangen incl. de meterkast (21 groepen beschikbaar)
- 2 badkamers aanwezig, 1 op de begane grond (badkamer en suite) en 1 in de leef kelder
- Tuin volledig aangepakt en voorzien van een luxe overkapping, incl. water- en stroomvoorziening
- VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 135,-, incl. de opstalverzekering
- De reserve is hoger dan € 12.000,-


LUXURY GROUND FLOOR APARTMENT IN THE TREE AND FLOWER NEIGHBORHOOD OF THE HAGUE!
Welcome to this beautiful apartment, located at Valkenboskade 613 in the vibrant city of The Hague. This stately apartment, dating from 1917, exudes luxury and comfort, with a perfect blend of elegance and modern amenities.
This spacious apartment has a ground floor and a full basement living area. At the rear is a large garden with a luxurious covered patio.

CONDITION OF THE HOUSE
The house was completely renovated in 2022 and 2023 and equipped with all modern conveniences.
Thanks to the use of extra insulation materials, double glazing, and a heat pump, this property boasts an A+ energy label, underscoring its sustainable and energy-efficient qualities. The upper floors have been completely renovated, making the rooms exceptionally spacious and fully equipped. The luxurious finishes and high-quality materials create a stylish appearance and a feeling of home.

SURROUNDINGS LOCATION AND ACCESSIBILITY
The Bomen- en Bloemenbuurt neighborhood is known for its green surroundings and friendly atmosphere, ideal for those seeking a peaceful residential area with all the conveniences of the city within easy reach. The De Fahrenheit shopping area is just around the corner, where you can find all your groceries and snacks.
The Hague city center, the dunes, the beach, and sports facilities are within walking and cycling distance. Public transport is also nearby, and access to the highways via the Hubertus Tunnel is fast and efficient.

Enjoy the unique combination of ambiance, luxury, and comfort this apartment has to offer. This is an opportunity you won't want to miss. Schedule a viewing now and be captivated by the charm of Valkenboskade 613!

CLASSIFICATION
The en-suite bathroom is located at the rear of the house. It features a bathtub, a double rain shower, and a double vanity with vanity. This bathroom also provides access to a walk-in closet.

The garden was completely renovated in the spring of 2024, including artificial grass and a beautiful covered patio. A storage shed is located at the back of the garden, and part of the heat pump is located next to the shed.

The kitchen is located at the rear of the house and is very spacious, equipped with a dishwasher, three refrigerators, a hot water tap, a combination oven, and a steam oven. There's also ample counter space and storage. The kitchen features an island with a cooktop, sink with a hot water tap, a dishwasher, and plenty of cupboard space. The other area consists of a wall of cabinets, including the ovens and refrigerators.
The dining room is adjacent to the kitchen.
The living room is adjacent to the dining room and is located at the front of the house. The entire house is beautifully finished, including the living room. The TV is fully integrated into the wall, eliminating the need for wires.

From the kitchen/dining room, two steel pivot doors lead to the hallway. The hallway leads to the children's bedroom at the front of the house. The hallway also provides access to the meter cupboard. There are 21 circuits connected here, 16 of which are currently in use. There is also a spacious restroom with a wall-hung toilet and a sink with a hand basin.

Below the ground floor, there's a full floor available, with a ceiling height of 2.05 m. This floor has also been expertly renovated and equipped with all the necessary luxury. Importantly, there's a dry, optimally maintained basement, carefully renovated and equipped with a sophisticated ventilation system .

There is a second living room at the front of the house, adjacent to a room with a wine fridge.
A workspace has also been created at the front of the house, which can also serve as a bedroom. A second bathroom has been added to this floor, featuring a rain shower and a vanity. Adjacent to the bathroom is a guest room at the rear. This is a very spacious room. A partially glazed ceiling provides natural light.

There's a laundry/boiler room with a washing machine and dryer. The heat pump and central heating boiler are also located here.
The walk-in closet is located in the basement. The cabinets will remain behind. Next to this walk-in closet is a staircase that provides direct access to the suite on the ground floor.

The entire house is beautifully finished and features custom-made shutters . All walls have false walls. The walls and ceilings are smoothly finished. All windows have been replaced with double-glazed windows and steel frames. The entire house has underfloor heating and a herringbone pattern floor. In the basement, several visible elements have been retained in their original style, such as sections of the old cellar walls.

Features of the house:
- Type of house : ground floor house with living cellar, backyard, storage room and covered area with outdoor kitchen
- Year of construction : 1917
- Living area: 193 m2
- The house is located on private land
- Spacious luxury kitchen with various built-in appliances
- The house is fully insulated and equipped with insulating double glazing and steel frames
- Energy label : A+
- Entire house fitted with underfloor heating and cooling
- Heating and hot water via heat pump
- the basement is equipped with a well-thought-out ventilation system
- All pipes and electrical wires have been replaced, including the meter box (21 groups available)
- 2 bathrooms available, 1 on the ground floor (en-suite bathroom) and 1 in the living basement
- Garden completely renovated and fitted with a luxurious canopy, including water and electricity supply
- The homeowners' association is active, the monthly contribution is €135, including building insurance
- The reserve is higher than € 12,000.