Luxe, duurzame en instapklare woning (151 m²) met zonnige tuin, 10 zonnepanelen en A++ label!
Ben je op zoek naar een luxe afgewerkte woning met veel ruimte, comfort én energiezuinige voorzieningen? Dan is deze moderne woning aan de Valeriaanweg 249 absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 151 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over meerdere kamers, is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon graag ruim woont.
De woning is gebouwd in 2017 en tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij onder andere HR+++ glas (driedubbel), een warmteterugwininstallatie (WTW), vloerverwarming op de begane grond, 4 airco-units, én 10 zonnepanelen woon je hier uiterst comfortabel én energiezuinig.
De keuken is luxe uitgevoerd, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker – ideaal voor koken met direct kokend water. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin van circa 40 m² op het zuidwesten, perfect voor lange zomeravonden. Een praktische berging biedt ruimte voor fietsen of opslag.
De woning ligt in de populaire wijk Hoge Weide, een moderne, gezinsvriendelijke wijk in het populaire Leidsche Rijn, bekend om zijn levendige sfeer en sociale betrokkenheid. In deze wijk is volop ruimte voor kinderen om te spelen, en dankzij een actief buurtleven met tal van evenementen voelen nieuwe bewoners zich hier snel op hun plek. De ligging is ideaal: vlakbij het gezellige centrum van Leidsche Rijn en met snelle verbindingen naar de historische binnenstad van Utrecht. Ook bereikbaarheid is uitstekend geregeld, met de nabijheid van de A2, A12 en A27. In de directe omgeving vind je alle nodige voorzieningen zoals scholen, supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en een grote bioscoop. Groen en natuur zijn dichtbij dankzij onder andere de populaire natuurspeeltuin De Hoef en diverse parken. Bovendien ben je via de Daphne Schippersbrug binnen ongeveer een kwartier op de fiets in hartje Utrecht. Deze wijk combineert het comfort van modern wonen met een sterke gemeenschapszin en een gunstige ligging.
Belangrijkste kenmerken:
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 151 m²
- Energielabel A++
- Stadsverwarming
- 5 slaapkamers
- Achtertuin op het zuidwesten (ca. 40 m²)
- Praktische berging aanwezig
- Rustige, groene en kindvriendelijke wijk
- Goede bereikbaarheid, nabij winkels, scholen en natuur
Belangrijkste bijzonderheden:
- Vloerverwarming op de begane grond
- Ruime aangebouwde veranda van ca. 16m2
- 10 zonnepanelen
- HR+++ glas (driedubbel)
- WTW-installatie (warmteterugwinning)
- 4 airco’s (koelen en verwarmen)
- Deelname in Vereniging van Bewoners mandelig terrein (€100 per jaar)
Kortom: een ruime, duurzame en modern afgewerkte woning op een ideale locatie – helemaal instapklaar en klaar voor de toekomst!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging of kom langs op onze opendag en laat je verrassen door het comfort en de kwaliteit van Valeriaanweg 249.
Nieuw
Te koop
Valeriaanweg 249
UTRECHT
vraagprijs€ 795.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 795.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 2017
- Onderhoud binnen
- goed_tot_uitstekend
- Onderhoud buiten
- goed_tot_uitstekend
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas, hr glas
Energie
- Energielabel
- A++
- Verwarming
- stadsverwarming
- Warm water
- stadsverwarming
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 151 m²
- Perceeloppervlakte
- 108 m²
- Inhoud
- 518 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 5 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 15 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 9 (5 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 40 m² en is gelegen op het zuidwesten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
