Tuinlaan 134

In een rustig, karakteristiek straatje — parallel aan de Pastoriedijk en op korte afstand van de Nieuwe Maas en het Deijffelbroekse Park — ligt deze sfeervolle eengezinswoning. Hier woon je in een prettige, dorpse setting met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Wandelingen langs het water, een ommetje door het park of even snel naar winkels en openbaar vervoer: alles is dichtbij, terwijl je thuis geniet van rust en privacy.
Deze woning straalt warmte en gezelligheid uit, is door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd. Met onder andere een dakterras, besloten tuin, open keuken, royale slaapkamer en een moderne badkamer biedt dit huis een bijzonder fijne woonbeleving. Perfect voor wie comfortabel wil wonen op een knusse schaal — zonder concessies te doen aan sfeer of functionaliteit.
Kortom, op 59 m² eigen grond staat deze charmante woning waarin praktisch gemak en karakter bij elkaar komen. De woonverdieping voelt licht en open, boven vind je rust en ruimte, en buiten beschik je over meerdere plekken om van het buitenleven te genieten.

BEGANE GROND:

Hal/entree met modern hangend toilet, ingebouwde verlichting en een praktische opbergruimte.

In de hal bevinden zich tevens de CV-kast (Remeha Tzerra, 2017) en de meterkast (3 groepen).

Een gezellige en verrassend ruime woonkamer met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming (bijverwarming), ingebouwde verlichting, spachtelputz wanden en een spiltrap naar de eerste verdieping. Het is een fijne leefruimte waar je direct een warm, huiselijk gevoel krijgt.

Moderne zwarte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron en vaatwasser. Koken, borrelen en gezellig samen zijn lopen hier moeiteloos in elkaar over.

EERSTE VERDIEPING:

Royale slaapkamer (voorheen twee kamers), voorzien van twee dakramen en vaste kasten. De aanwezige airconditioning (Daikin, 2019) zorgt het hele jaar voor een aangenaam binnenklimaat.

Via de slaapkamer is de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap — ideaal als extra opslagruimte.

Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger.

Vanuit de wasruimte heb je toegang tot zowel de badkamer als het dakterras.

De badkamer (2019) heeft een moderne afwerking met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, designradiator en uitzetraam. Licht, fris en comfortabel.

DAKTERRAS:

Een compact, fraai afgewerkt terras met houten vloer, gesitueerd op het noordwesten. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog even in de zon te zitten en te genieten van het zicht over de wijk.

BUITENRUIMTE/TUIN:

De besloten, onderhoudsvriendelijke tuin is volledig betegeld en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

BIJZONDERHEDEN:

- Rustige ligging, parallel aan de Pastoriedijk en nabij de Nieuwe Maas en park
- Karakteristieke, sfeervolle eengezinswoning
- Netjes bewoond en gemoderniseerd
- Woonkamer met open keuken en vloerverwarming (bijverwarming)
- Royale slaapkamer met airconditioning (Daikin, 2019)
- Badkamer vernieuwd in 2019
- Compact dakterras met fraai uitzicht
- Besloten tuin met stenen berging en elektra
- Houten kozijnen met dubbele beglazing; dakpannen vernieuwd in 2019
- Eigen grond; recht van overpad aanwezig — stuk grond voor de woning in bruikleen van de gemeente (gebruikt als parkeerplaats)

Makelaar: Marco Bos