Tuinderijpad 3 2324 MC Leiden

€ 495.000 k.k.

Omschrijving

In de rustige, groene en autovrije straat vindt u deze ecologische, goed onderhouden, ruime en lichte woning gelegen aan de rand van de Coebel. Deze net iets anders dan andere woning is ontworpen en gebouwd in 1993 vanuit ecologisch oogpunt. In en rondom de woning zijn tal van maatregelen getroffen die zorgen voor een heerlijke leefomgeving. De verwarming in de gehele woning is door middel van wandverwarming Dit resulteert in weinig stofcirculatie en daardoor een gezondere warmte. Zeer gunstig voor mensen met bijvoorbeeld astma. Tevens vindt u op de gehele begane grond vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime zonnige achtertuin die gelegen is op het zuiden.

De woning ligt op een uitstekende locatie met op 10 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leiden, het Centraal Station, LUMC, Bio Science Park en vlakbij het winkelcentrum De Luifelbaan. Met de auto bent u in enkele minuten via de A44, A4 en N11 op weg naar de grote steden als Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur komt u in een ruime hal met daarin de meterkast, toilet met fontein en natuurlijke ventilatie, trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De keukenramen bieden uitzicht op het nabije groen aan de voorzijde van het huis.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, het laminaat is licht. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast. De grote tuingerichte woonkamer heeft een aluminium serre die reikt tot de tweede verdieping en loopt door in een deel van het dak. De tuin is vanuit de woonkamer te bereiken via een schuifpui bestaande uit twee delen, zodat bij volledige opening de doorgang de helft van de pui beslaat.

De grote groene tuin, gelegen op het zuiden en 12 meter diep, is ontworpen door een tuinarchitect en biedt veel rust en groen. Achter in de tuin staat een houten berging met sedumdak. Deze biedt voldoende ruimte voor de handige klusser en meerdere fietsen. De tuin is ook via een achterom te bereiken. Naast die entree bevindt zich een klein hokje van gevlochten wilgentenen en eveneens een sedumdak.

Eerste etage:
Via de houten trap komt u op de overloop van de eerste etage. Deze overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning vindt u de slaapkamer, in gebruik is als ouderslaapkamer. Het Velux dakraam biedt uitzicht op het vele groen aan de voorzijde van de woning.
Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. De grote slaapkamer geeft extra ruimte door de vliering. Via een trap komt u bij het slaapgedeelte. Beide slaapkamers hebben hoge plafonds. Deze zijn voorzien van elektrisch bedienbare Veluxramen met verduisteringsgordijn. Tevens geven beide kamers toegang tot de vide. Vanaf deze vide hebt u een heerlijk uitzicht op de tuin. De gehele verdieping heeft licht laminaat.
Tussen de slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde bevindt zicht de complete badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en infraroodverwarming.

Tweede etage:
Via de houten open trap bereikt u de tweede etage. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de was- en/of droogmachine en de CV-ketel. Een deur geeft toegang tot een grote ruimte met twee Velux dakramen voor weer die mooie lichtinval. De kamer is ingericht als werkkamer, maar kan ook makkelijk worden gebruikt als slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van licht laminaat.

Bijzonderheden

– Project “Ecobel” bouwjaar 1993: ecologische woningen met veel gebruik van natuurlijke en gerecyclede materialen, gezonde verwarming en een sedum dak op de berging.
– Energielabel A
– Wandverwarming
– Vloerverwarming op de gehele begane grond
– Tuin op het zuiden
– Onderhoudsarme, twee verdiengen hoge aluminium pui
– Woonoppervlakte: ca. 122 m2
– Erfpachtcanon en administratie afgekocht tot 2068
– Oplevering in overleg (voorkeur eind februari 2023)
– Autoluwe, kindvriendelijke straat

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Jimmy van Delft
Jimmy van Delft

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
23 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
122 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Tuinderijpad 3
2324 MC Leiden
€ 495.000 k.k.