Troelstraplein 11

English text, see below

Op het parkachtige en zo geliefde Waardeiland, met uitzicht over de Oude Rijn, ligt dit in 2025 volledig opgeknapte en dus in perfecte staat verkerende 3 kamer appartement op de begane grond met tuin, stenen berging, tuinkast en een eigen parkeerplaats.

Een oase in de Randstad, dat is wat u zult ervaren als u op het rustige Waardeiland woont. In de directe omgeving bevinden zich o.a. openbaar vervoer (bushalte en NS-station), diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportfaciliteiten (ijshal, zwembad, voetbal, hockey & Tennis) en de recreatiegebieden Park Cronesteijn en de Vlietlanden. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de uitvalswegen (richting A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het strand of bos bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten rijden kunt u een leuke wandeling maken.

Indeling woning:
Entree appartement, hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale en lichte woonkamer van met open keuken, is voorzien van een nieuwe mooie eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden. Via de schuifpui heeft u toegang tot de gedeeltelijk overkapte tuin op het oosten. De moderne keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is o.a. voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een koelkast, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een grote oven. Via de gang kunt u naar de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte met cv-ketel en het aparte toilet met fonteintje. De nieuwe en moderne badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, een breed wastafelmeubel met spiegel en het tweede toilet. De badkamer en het toilet zijn beide voorzien van vloerverwarming. De twee ruime en lichte slaapkamers hebben beide dezelfde nieuwe eikenhouten vloer en een ruime inbouwkast.

Kortom:
In perfecte staat verkerend en instapklaar 3 kamer BG-appartement aan het water.
Van binnen volledig opgeknapt, o.a. voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, nieuwe badkamer, toilet, cv-ketel, vloer, alles geschilderd en nieuwe tuin.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 1979
Gebruiksoppervlakte wonen: 89 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2
Externe bergruimte (tuinberging en stenen schuur): 8 m2
Inhoud woning: 330 m3
Energielabel: B
Gezonde VVE; servicekosten bedragen € 168,- per maand
Oplevering in overleg, kan snel

Eigenaar heeft nooit in de woning gewoond, aldus zal de niet bewoond clausule gehanteerd worden.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausules.


On the park-like and so popular Waardeiland, with a view over the Oude Rijn, this 3-room apartment on the ground floor, completely renovated in 2025 and therefore in perfect condition, is located with a garden, stone shed, garden cupboard and private parking.

An oasis in the Randstad, that is what you will experience if you live on the quiet Waardeiland. In the immediate vicinity there are public transport (bus stop and railway station), various schools and childcare facilities, sports facilities (ice rink, swimming pool, football, hockey & tennis) and the recreational areas Park Cronesteijn and the Vlietlanden. The historic center of Leiden is about 10 minutes by bike. Via the arterial roads (direction A4, N11) you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. You also don't have to travel long to the beach or forest, you can take a nice walk within a 20-minute drive.

House layout:
Entrance apartment, hall with meter cupboard and access to the various rooms. The spacious and bright living room with open kitchen has a new beautiful oak floor and smoothly plastered walls. Through the sliding doors you have access to the partially covered, east-facing garden. The modern kitchen has a natural stone countertop and is equipped with various (built-in) appliances, such as a refrigerator, 4-burner gas stove with extractor hood, dishwasher and a large oven. Through the hallway you can go to the two bedrooms, the bathroom, the laundry room with central heating boiler and the separate toilet with sink. The new and modern bathroom has a spacious walk-in shower, a wide washbasin with mirror and the second toilet. The two spacious and bright bedrooms both have the same new oak floor and a spacious built-in wardrobe.

In short:
3-room ground floor apartment on the water in perfect condition and ready to move into.
Completely renovated inside, including new window frames with double glazing, new bathroom, toilet, central heating boiler, floor, plastered walls, everything painted and new garden.

Good to know:
Year of construction: 1979
Living area: 89 m2
Building-related outdoor space: 25 m2
External storage space: 8 m2
House contents: 330 m3
Energy label: B
Healthy VVE; service costs are €168, - per month
Delivery in consultation, can be done quickly

The owner has never lived in the house, so the not occupied clause will be used.
For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clauses as standard.