Trier 16

Ruime villa gebouwd in 2003 gelegen in een rustige wijk te Poppel op een perceel van ca. 1.192m² .
De villa biedt u o.a. 3 slaapkamers, 3 badkamers en gezellige leefruimtes met een luxe woonkeuken met kookeiland.

Een grote zolder met mogelijkheid tot 2 extra kamers en een dubbele inpandige garage met veel bergruimte. De aangelegde tuin biedt veel privacy en heeft een tuinoverkapping.

Gunstige ligging in een groene omgeving nabij de Nederlandse grens. EPC: B inclusief zonnepanelen.

Gelijkvloers
U betreedt de woning via de riante inkomhal met gastentoilet en toegang tot de gezellig ingerichte woonkamer, voorzien van parketvloer en houtkachel.

De aangrenzende open keuken is het hart van het huis en is recent vernieuwd.
De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met Bora inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker, koelkast, diepvries, magnetron, oven en vaatwasser. ( allen Siemens)

Bij de achteringang bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, extra bergruimte en toegang tot de dubbele inpandige garage met smeerput.

Via een luik is er toegang tot een ruime bergzolder.

Eerste verdieping
De royale trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping.
Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers.

De masterbedroom heeft een eigen dressing, een badkamer voorzien van dubbele wastafel en ligbad/douche combinatie en een ruim balkon met zicht op de tuin.

Op de gang bevindt zich nog een seperaat toilet en een extra badkamer met regendouche en wastafel.

Tweede verdieping
De vaste houten trap brengt u naar de ruime tweede verdieping van circa 80m².
Deze ruimte moet nog worden afgewerkt maar biedt de mogelijkheid om nog 2/3 extra (slaap) kamers te realiseren.

Buitengebeuren
In de modern aangelegde tuin komt u volledig tot rust en geniet u van de bloemrijke borders, kleine fruitboomgaard en er is veel privacy aangezien zich maar een zijde bebouwing bevindt.

De tuin heeft een overdekt terras met aangrenzende schuur, gemaakt van massief eiken delen.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

Aan de voorzijde van de woning is er volop parkeerruimte op eigen terrein.

Bijzonderheden
- EPC B
- 12 zonnepanelen met batterij
- Gezellige leefruimtes, mogelijkheid tot 5-6 slaapkamers
- Rustige ligging nabij scholen/winkels en Nederlandse grens
- Centrale verwarming op aardgas met radiatoren
- Elektriciteit goedgekeurd