't Weerom 3

Ruime tussenwoning recentelijk gerenoveerd, met 11 zonnepanelen, 5 slaapkamers en achtertuin op het zuidoosten in hartje Barendrecht!!!

In een charmant en rustig hofje, midden in het bruisende centrum van Barendrecht, staat deze aantrekkelijke tussenwoning te koop. De woning is recentelijk gerenoveerd en ideaal gelegen in een hofje met parkeerplaats voor bewoners. Bij binnenkomst valt direct de uitgebouwde en doorzon woonkamer op. Deze comfortabele en ruime woonkamer is afgewerkt met vloerverwarming, een sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor comfort, gezelligheid en een heerlijke natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidoosten, een perfecte plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn met vrienden en familie. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning biedt uitzicht op het hofje en is praktisch ingedeeld. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De ruime ouderslaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon. Een fijne plek om even tot rust te komen en te genieten van het uitzicht van de omgeving. De tweede verdieping verrast met twee extra slaapkamers, mede dankzij een grote dakkapel en een dakraam die zorgen voor extra ruimte en daglicht. Met winkels, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer op loopafstand combineert deze woning het comfort van rustig wonen met het gemak van een centrale locatie. Kortom, een ideaal (t)huis voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fantastische ligging. U bent van harte welkom om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De woning is gelegen in een gezellig en rustig hofje in het centrum van Barendrecht. Hier geniet u van alle voordelen van het dorpsleven, terwijl u toch de rust en privacy van een fijne woonomgeving ervaart. Het hofje biedt parkeergelegenheid voor de bewoners. De voortuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating en beplanting.

Entree, ruime hal met meterkast en kelderkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in wit. Via de hal heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer. De hal is afgewerkt met PVC vloer en lambrisering. Via de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, de keuken en de woonkamer.

De handige bijkeuken (ca. 6 m2) is voorzien van een waterkraan en biedt toegang tot de achtertuin.

Doorzon uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m2) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden. De woonkamer is verder voorzien van een open haard. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De moderne halfopen keuken (ca. 6 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in twee rechte opstellingen. De keuken is voorzien van een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, een vaatwasser en een kleine wijnkoelkast. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, wandtegels in lichtegrijze tint en PVC vloer.

Achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping aan de woning, bestrating, beplanting, achterom, kunstgras veldje, verlichting, stopcontacten en een tuinhuis.

Tuinhuis (ca. 6 m2) is voorzien van elektra en stopcontact.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast met twee deuren. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon.
Balkon (ca. 6 m2) is gelegen op zuidoosten.

Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast met twee deuren.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloer en glad gestucte wanden.

De badkamer is (ca. 8 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met twee kranen en wastafelmeubel, spiegel, hangend toilet, ligbad, inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2014), wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter het knieschot met een dakraampje en een stuk van de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4 (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn. Verder is deze slaapkamer voorzien van bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 5 (ca. 5 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een stuk van de dakkapel aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met spotjes.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op een perceel van 172 m2 eigen grond;
- Recentelijk gerenoveerd;
- 11 zonnepanelen bouwjaar 2021;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Uitgebouwde doorzon woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Intergas 2014;
- Energielabel B geldig tot 23-04-2035;
- 5 slaapkamers;
- Gezellig balkon aan de achterzijde van de woning op de 1e verdieping;
- De tweede verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde van de woning;
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping;
- Tuinhuis aanwezig;
- De woning is gelegen in een gezellig autoluw hofje;
- Het hofje biedt parkeergelegenheid voor de bewoners;
- Met winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN