't Grachtje over 6 1625 PG Hoorn

Het betreft een bieden vanaf prijs € 275.000,- k.k.

Deze ruime hoekwoning in de populaire straat ’t Grachtje Over in de Risdam zuid is gelegen op 131 m2 eigen grond, heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers, een nette badkamer en keuken en een gezellige achtertuin. Aan de voorzijde kijkt u vanuit de keuken vrij weg over de ruime openbare parkeerplaatsen en gemeente groen en aan de achterzijde is een speelplaats voor de kleintjes. In de buurt treft u vele voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum de Huesmolen. Het centrum van de historische binnenstad van Hoorn is met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar alsmede ook het NS-station. Kortom een gezellige en ruime eengezinswoning op een prachtige locatie in een geliefde buurt. Maak snel een afspraak en ik laat u deze woning graag van binnen zien.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en de keuken in hoekopstelling is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een vriezer met 3 lades, een magnetron, een heteluchtoven met gril functie, een inbouw koffiemachine en een 5 pits gaskomfoor met afzuiger. Het massief houten werkblad geeft het geheel een landelijke uitstraling. In de tussenhal naar de trapopgang van de eerste verdieping is het toilet met fonteintje gesitueerd. De woonkamer is verder voorzien van een massief houten vloer en in de keuken, de hal van de entree en de tussenhal naar de eerste verdieping treffen we hardsteen. De vloer in de keuken is tevens voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers waarvan één aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met een loopdeur naar het balkon. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. De fraaie volledig in twee kleuren getegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen draaideur, een wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van spots en een sierradiator. Op de vloer op de overloop en in de slaapkamers treffen we een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping die toegang biedt tot een kantoor/werkruimte, een slaapkamer met dakterras en een separate ruimte voor de wasmachine en droger waar tevens ook de cv-opstelling is. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat.

Tuin
De gezellige achtertuin met achterom is gelegen op het noordoosten en is fraai aangelegd met veel ruimte voor groen. Achter in de tuin treft u een houten berging en aan de achtergevel is een watertappunt.

CV en Warmwater
Via de cv-combiketel Rameha Calanta uit bouwjaar 2011 in eigendom

Elektra
In de meterkast treffen we 10 groepen en drie aardlekschakelaars


Bijzonderheden
- Fraaie ligging met vrij zicht aan de voorzijde
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Ruime lichte woning
- Ruim openbaar parkeren op de parkeerplaats voor de deur
- Basisschool, openbaar vervoer en winkelcentrum de Huesmolen op loopafstand
- De oprit naar de A7 is binnen enkele autominuten bereikbaar
- De historische binnenstad van Hoorn bereikt u eenvoudig op de fiets