Swalmerstraat 37 6041 CW Roermond

€ 355.000 k.k.

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!
Bekijk de nieuwe foto's naast de oude waarin u ziet dat het pand volledig opnieuw is opgeschilderd!
Wilt u stijlvol wonen in één van de mooiste straten van de historische binnenstad van Roermond?

Dat kan in dit uitstekend onderhouden appartement dat zich bevindt in een statig Herenhuis dat gebouwd is in ± 1876 en in 2000 in zijn geheel is gerenoveerd.
Het levensloop bestendige appartement met een energielabel B, beschikt over een zelfstandige entree, patiotuin, inpandige berging en eigen achterom.
Het is gelegen op de begane grond en heeft een ruime woonkamer met open keuken, 2 royale slaapkamers, keurige ruime badkamer met douche en bad, separaat toilet en een heerlijke patiotuin met eigen achterom.
Het betreft hier een kleinschalig appartementencomplex, in de binnenstad van Roermond, van in totaal 3 appartementen!

Door de fantastische centrale ligging treft u op loopafstand van het appartement een gevarieerd aanbod winkels, horeca alsmede ook het openbaar vervoer aan. Door de goede ligging is de ontsluiting uitstekend en bevind u zich binnen enkele autominuten op de N280 / A73 richting Venlo, Maastricht, Eindhoven of Duitsland.
Is dit het perfecte appartement voor U? Aarzel dan niet en maak een afspraak met Remy Frielink voor een bezichtiging!

Souterrain
In het souterrain bevind zich de berging / fietsenstalling (12 m²) welke via de entree aan de zijkant van de woning te bereiken is.

Indeling appartement begane grond
Via de eigen statige entree, gelegen aan de voorzijde, komt u in een ruime hal alwaar zich aan het einde de royale woonkamer met open keuken bevindt.
De ruime hal biedt verder toegang tot de twee royale slaapkamers aan de voorzijde, de keurige en volledig betegelde badkamer met bad en douche alsmede het separate toilet, de wasruimte en de meterkast.

• Living met open keuken
De nette keuken heeft een hoekopstelling en staat in open verbinding met de flinke woonkamer. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van “AEG & Siemens” en bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven.
Via een klein opstapje komt u in de royale living. De lichte woonkamer beschikt over dubbele openslaande tuindeuren, aan weerszijde voorzien van grote ramen, die in directe verbinding staan met de sfeervolle, geheel omsloten, patiotuin met eigen achterom.
Het gehele appartement is, m.u.v. de sanitaire ruimtes, voorzien van een drempelloze rustieke houten vloer.

• Bad- & Slaapkamers
De badkamer is ruim van opzet, volledig betegeld en voorzien van een bad, douche en badkamermeubel met bijbehorende kast. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.
De slaapkamers met een respectievelijke oppervlakte van 19 m² en 12 m² ruim en liggen aan de voorzijde van het pand en zijn voorzien van rolluiken en dubbele beglazing.

• Patiotuin
Deze is bereikbaar via de woonkamer of de eigen achterom naast de woning. Het betreft hier een beklinkerde intieme tuin met de mogelijkheid om diverse groenelementen aan te brengen in de bestaande gemetselde borders. De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt u veel privacy en heeft ondanks het intieme karakter toch een oppervlakte van ca 35 m².

Resumerend
• Levensloop bestendig & instap klaar appartement op de begane grond.
• Energielabel B
• Zowel de gevels van het pand alsook het houtwerk zijn in oktober 2023 volledig geschilderd! 
• Uitstekende locatie in het centrum van Roermond
• Kleinschalig appartementencomplex in Herenhuis volledig gerenoveerd in 2000
• Patiotuin met eigen achterom
• Afgesloten gezamenlijke (fietsen)berging in de kelder
• Goed geïsoleerd en gunstige stookkosten
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Voorzien van rolluiken aan de voorzijde
• Platdak woonkamer vernieuwd in 2021
• Servicekosten / bijdrage VvE bedragen € 115,00 per maand
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Rémy Frielink

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 355.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1876
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
492 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roermond D 5337
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RMD00-D-5337

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, patio atrium
Patio atrium
35 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken