Stoutenburg 13

Op een centrale én bijzonder kindvriendelijke plek in de geliefde wijk Rotterdam-Zuidwijk staat deze moderne eengezinswoning klaar voor een nieuw hoofdstuk. Hier geniet u van het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De dagelijkse boodschappen doet u aan de Slinge, ontspanning vindt u in het uitgestrekte Zuiderpark en bij de Vrijenburgerplas en dankzij de snelle tramplusverbinding staat u binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam. Ook bent u (met de bus) in snel op winkelcentrum Zuidplein. In de buurt bevinden zich tevens diverse sportverenigingen.
De woning zelf is tot in de puntjes verzorgd. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd, net als de luxe badkamer op de eerste verdieping. De achtertuin grenst bovendien direct aan een afgesloten, gezamenlijke binnentuin waar kinderen veilig kunnen spelen. Uw auto parkeert u zorgeloos op uw eigen overdekte en afgesloten parkeerplaats naast de woning.
Wie op zoek is naar een instapklare, complete gezinswoning op een ideale locatie, voelt zich hier direct thuis. Deze woning biedt comfort, stijl en een heerlijke leefomgeving — zowel binnen als buiten.

BEGANE GROND:

Via de ruime entree betreedt u de hal met meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld in een subtiele licht-donkere kleurstelling en uitgerust met een hangend toilet en fonteintje. De trap naar de verdieping is voorzien van vloerbedekking, geïntegreerde verlichting en een stijlvolle zwarte stalen trapleuning.

De luxe open woonkeuken (2021) is een absolute eyecatcher. Uitgevoerd in hoogglans wit met een donker stenen blad, voorzien van een hoekopstelling met eetbar en een vrijstaande wand met apparatuur. De keuken beschikt over o.a.:
een grote koelkast, een grote vriezer, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een praktische LeMans-carrouselkast

Via openslaande deuren bereikt u de voortuin, waardoor de keuken heerlijk licht is en een fijne verbinding heeft met buiten.

De tuingerichte woonkamer is sfeervol en licht, dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is strak afgewerkt met grote lichte plavuizen, vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. In de trapkast vindt u veel extra bergruimte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging ligt op het zonnige westen en is volledig bestraat. Grenzend aan de tuin bevindt zich de afgesloten binnentuin, ideaal als veilige speelplek voor kinderen. Vanuit zowel de achtertuin als via de straat bereikt u de eigen parkeerplaats in de overdekte, afgesloten parkeergarage.

EERSTE VERDIEPING:

De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de was-/CV-ruimte.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee Franse balkons.
Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde en beschikken eveneens over een Frans balkon. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

De moderne badkamer (2021) is een luxe wellnessruimte op zich. Volledig betegeld in wit met antraciet en uitgerust met:
een stijlvol wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming, tweede hangend toilet, inloopdouche en een duo-whirlpool met verlichting

De praktische technische ruimte biedt plaats aan de CV-combiketel, WTW-unit, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:

- Instapklare eengezinswoning op centrale en kindvriendelijke locatie
- Keuken en woonkamer vernieuwd in 2021
- Luxe badkamer (2021) met whirlpool en inloopdouche
- Drie slaapkamers, alle met Frans balkon
- Zonnige achtertuin op het westen
- Directe toegang tot afgesloten binnentuin vanuit de achtertuin
- Eigen overdekte en afgesloten parkeerplaats
- Begane grond volledig voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- Nagenoeg alle ramen uitgerust met plissé horren
- VvE-bijdrage € 77,61 per maand; woning gelegen op eigen grond

Makelaar: Marco Bos