Stieltjesstraat 32 2313 SK Leiden

In de Professorenwijk gelegen uitgebouwde ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, zowel een voortuin (ZW) als een achtertuin (NO) en bovendien nog een dakterras! De woning beschikt over veel authentieke details waaronder een erker met glas in lood ramen aan de voorzijde, kamer en suite deuren, originele schouwen en paneeldeuren. Met twee dakkapellen is er veel extra ruimte gecreëerd; kortom een heerlijke gezinswoning in een fijne buurt!

De Stieltjesstraat is een gezellige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer (NS-station Lammenschans) en uitvalswegen (A4/N11). Op enkele fietsminuten bevinden zich onder meer de historische binnenstad en het CS Leiden, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree. De hal is voorzien van een meterkast en geeft toegang tot het toilet (met originele granito vloer), de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer middels een mooie zwarte stalen taatsdeur. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft een erker, kamer en suite deuren (met kasten), twee originele schouwen (waarvan een met Noorse houtkachel) en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de uitbouw met lichtkoepel aan de achterzijde is er veel extra ruimte en licht bijgekomen. De semi open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een combi stoomoven, koelkast, 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en een kokend water kraan. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de gezellige achtertuin met aansluitende houten berging (met elektra) en achterom.

1e verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. Een fraaie badkamer met inloopdouche (met sunshower), een ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en een designradiator. Vanuit de badkamer is het dakterras te bereiken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Een ruime kamer aan de voorzijde met brede dakkapel. Nog een ruime kamer aan de achterzijde met ook een brede dakkapel. Hier bevindt zich ook de opstelling CV-ketel (in een afgesloten ruimte) en opstelling wasmachine/droger. Er zit veel extra bergruimte onder de knieschotten van de dakkapellen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bouwtechnisch rapport aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 121m2
– Overige inpandige ruimte 3m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (schuur)
– Inhoud 402m3
– Perceeloppervlakte 148m2
– Energielabel C
– Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning
– Overal dubbel glas
– CV-ketel Atag, bouwjaar 2014
– Voorzijde en achterzijde opnieuw gevoegd in 2022
– Erker voorzijde geschilderd in 2022 (overig schilderwerk buitenzijde in 2020)
– Rookkanaal november 2021 geveegd
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule