Spiegheldreef 17

Spiegheldreef 17, Leiderdorp

Ruime eengezinswoning met circa 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale zolderverdieping, twee balkons, een diepe achtertuin én volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Spiegheldreef 17 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime woning beschikt over maar liefst circa 145 m² woonoppervlakte, een lichte doorzonwoonkamer met open haard, vier volwaardige slaapkamers en twee balkons.

De woning ligt aan een rustige, groene straat in een kindvriendelijke woonwijk van Leiderdorp. Scholen, kinderopvang, winkelcentrum Winkelhof, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatiegebied De Bloemerd bevinden zich op korte afstand. Ook Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Den Haag, Amsterdam, Schiphol en de A4 uitstekend bereikbaar.

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, toiletruimte, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer.

De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de woonkamer en geeft de ruimte extra karakter. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de fraai aangelegde achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. Deze extra ruimte biedt veel bergruimte en is ideaal als provisie-, was- of voorraadruimte. Zowel de keuken als de bijkeuken bieden uitstekende mogelijkheden om een moderne woonkeuken te realiseren, eventueel door de indeling aan te passen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer een balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het ruime dakterras. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een eigen balkon. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen zijn alle slaapkamers aangenaam licht en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De indeling is praktisch.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht met een royale vierde slaapkamer en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Net als bij diverse woningen in de straat is het denkbaar om de verdieping verder uit te bouwen met een grotere dakkapel of een extra dakkapel, waardoor eventueel een extra slaapkamer en zelfs een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tuin

De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige afmetingen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met groen, beplanting en terrassen.

Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Wat maakt deze woning bijzonder?

• Circa 145 m² woonoppervlakte
• Royale doorzonwoonkamer met sfeervolle open haard
• Praktische keuken met separate bijkeuken
• Vier volwaardige slaapkamers
• Grote tweede verdieping met veel uitbreidingsmogelijkheden
• Diepe achtertuin
• Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
• Uitstekende bereikbaarheid richting Leiden, Schiphol, Amsterdam en Den Haag

Wonen in Leiderdorp
Spiegheldreef ligt in een rustige en groene woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Op korte loop- en fietsafstand ligt winkelcentrum Winkelhof met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor ontspanning liggen recreatiegebied De Bloemerd en de oevers van de Zijl op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of sporten in een groene omgeving.

Daarnaast bereik je binnen enkele minuten het historische centrum van Leiden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en N11 zijn ook Den Haag, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte 145m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 18,4m2
- Perceeloppervlakte 160m2
- Vier slaapkamers
- Royale tweede verdieping met volop uitbreidingsmogelijkheden
- Energielabel C
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassingen
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Oplevering in overleg

-----

Spiegheldreef 17, Leiderdorp

Spacious family home offering approximately 145 m² of living space, four bedrooms, a generously sized attic floor, two balconies, a deep rear garden and plenty of scope to modernise the property entirely to your own taste.

Are you looking for a spacious family home that you can adapt to suit your own wishes? Then Spiegheldreef 17 could be exactly what you are looking for. This surprisingly spacious property offers approximately 145 m² of living space, a bright through-lounge with a fireplace, four generously sized bedrooms and two outdoor terraces.

The property is situated on a quiet, green street in a family-friendly neighbourhood in Leiderdorp. Schools, childcare facilities, the Winkelhof shopping centre, sports clubs, public transport and De Bloemerd recreational area are all within easy reach. The city of Leiden is only a few minutes away by bicycle, while the nearby main roads provide excellent connections to The Hague, Amsterdam, Schiphol Airport and the A4 motorway.

Ground floor

The entrance to the property is reached via the well-maintained front garden. The hallway contains the meter cupboard, toilet, staircase and access to the living room.

The generous through-lounge benefits from plenty of natural light thanks to the large windows at both the front and rear. The attractive fireplace forms a central feature of the living room and adds character to the space. There is ample room for a spacious seating area and a large dining table. The living room overlooks the beautifully landscaped rear garden.

The kitchen is situated at the rear of the property and adjoins a practical utility room. This additional space provides plenty of storage and is ideal for use as a pantry, laundry room or general storage area. Both the kitchen and utility room offer excellent potential for creating a modern open-plan kitchen, possibly by altering the existing layout.

First floor

The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, a bathroom, a balcony at the front and a roof terrace at the rear.
The landing provides access to all three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the rear, one of which has direct access to the spacious roof terrace. The third bedroom is situated at the front and also benefits from its own balcony. Thanks to the practical layout and large windows, all bedrooms are pleasantly bright and well suited for use as bedrooms, home offices or hobby rooms.

The centrally positioned bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet and has a practical layout.

Second floor

A fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor. This floor currently comprises a generous fourth bedroom and a separate laundry room with connections for a washing machine and tumble dryer.

Thanks to its generous dimensions, this floor offers a wide range of possibilities. As has been done at several neighbouring properties, it may be possible to extend this floor by installing a larger or additional dormer window. This could create space for an additional bedroom and even a second bathroom.

Garden

The deep rear garden is a wonderful place to enjoy outdoor living. Thanks to its favourable dimensions, there is always a pleasant spot to enjoy either the sun or the shade. The garden offers plenty of privacy and is attractively landscaped with greenery, planting and several terraces.

The garden is also easily accessible via a rear entrance.

What makes this property special?

• Approximately 145 m² of living space
• Generous through-lounge with an attractive fireplace
• Practical kitchen with a separate utility room
• Four well-proportioned bedrooms
• Spacious second floor offering excellent potential for expansion
• Deep rear garden
• Quiet, green and family-friendly neighbourhood
• Excellent connections to Leiden, Schiphol Airport, Amsterdam and The Hague

Living in Leiderdorp

Spiegheldreef is located in a peaceful, green residential neighbourhood with all everyday amenities close at hand.

The Winkelhof shopping centre is within easy walking and cycling distance and offers a wide variety of shops, supermarkets and cafés and restaurants. Primary and secondary schools, childcare facilities, sports clubs and public transport are also easily accessible.

For recreation, De Bloemerd and the banks of the River Zijl are close by. These green surroundings are ideal for walking, cycling and sports.

The historic centre of Leiden can also be reached within just a few minutes. Thanks to the convenient location near the A4 and N11, The Hague, Amsterdam, Schiphol Airport and the rest of the Randstad are easily accessible.

Particulars

• Living area: approximately 145 m²
• Building-related outdoor space: approximately 18.4 m²
• Plot size: approximately 160 m²
• Four bedrooms
• Generous second floor offering excellent potential for expansion
• Energy label C
• Situated in a quiet, family-friendly neighbourhood close to shops, schools, sports facilities and major roads
• Age clause applies
• Asbestos clause applies
• Structural survey available
• Completion by mutual agreement