Sir Winston Churchillln 275F164

For English see tekst below

Liefhebbers van comfort en panoramisch uitzicht opgelet…!
Sfeervol driekamer TOP appartement met weids uitzicht vanaf balkon op skyline van Rotterdam.

Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de 16e woonlaag van het in 2015 ontwikkelde appartementencomplex ‘De Hofmeesters’ in Rijswijk. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 82m² en beschikt over twee slaapkamers, een wasruimte, separaat toilet en zonnig balkon, gelegen op het zuidwesten. Bij het appartement behoort een inpandige privé-berging en er is de mogelijkheid een parkeerplaats te huren.

De locatie ligt centraal, dicht bij winkelcentrum ‘In de Boogaard’, (basis)scholen en haltes van tram, trein en bus. Ook de European Patent Organization en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) liggen in de nabijheid.

Dit instapklare appartement is vanwege indeling ideaal voor één- tot driepersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling begane grond
Toegang tot het complex wordt verkregen via de afgesloten centrale entree. Hier bevinden zich twee liften die de 16 verdieping ontsluiten. Het bellentableau beschikt over een video camera. De privé-berging (5.14 m²) bevindt zich op de eerste verdieping, de parkeergarage bevindt zich in de onderbouw. Vanaf de tweede verdieping is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar

Indeling appartement zestiende verdieping
De lift komt uit op een ruime overdekte, met tapijt beklede gang. De voordeur van het appartement geeft toegang tot een L-vormige hal, uitgerust met videofoon, meterkast en was-/cv-ruimte; naast de aanwezigheid van de Intergas cv installatie (2015) is er voldoende plaats voor het opstellen van wasmachine en droger. De tussengelegen moderne badkamer (4.5m²)is uitgerust met een douchecabine en een wastafelcombi. De separate toiletruimte beschikt naast een zwevend toilet over een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer met open keuken (circa 40m²) is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vierpits inductie kookplaat, vaatwasmachine, zelf reinigende oven, koelkast en vrieskist (4 laden). Het balkon (zuidwestligging van 9m² biedt weids uitzicht, onder meer over de skyline van Rotterdam, het havengebied van de Nieuwe Waterweg, Delft en Den Haag Zuidwest. De afmetingen van de twee naast elkaar gelegen slaapkamers bedragen resp. 12.5 en 9.0m².

Overige kenmerken
Wanden, plafonds en vloeren zijn geïsoleerd
Op de vloeren van gang, woon- en slaapvertrekken ligt laminaat
Stalen kozijnen zijn uitgerust met isolatieglas
Intergas CV is van 2015
Het aantal groepen bedraagt 8
Energielabel is A (wordt vernieuwd)
De VVE is actief, een MJOP is aanwezig
Maandelijkse VVE bijdrage is € 163,72,00 inclusief collectieve opstal-, glas-, WA en rechtsbijstandsverzekering
Parkeren is mogelijk in de ondergelegen parkeergarage waar een eigen parkeerplaats te huur is (circa € 100,00 per maand); koper dient dit te regelen met de verhuurder, Hof Wonen.
Een niet bewonersclausule is van toepassing
Vanaf 1 oktober 2025 wordt betaald parkeren in de directe omgeving ingevoerd
Een gemeenschappelijke binnentuin is bereikbaar vanaf de tweede verdieping
Het appartement ligt op eigen grond
Oplevering kan snel

---

Attention, lovers of comfort and panoramic views…!
Charming three-room TOP apartment with expansive views of the Rotterdam skyline from the balcony.

This well-maintained apartment is located on the 16th floor of the 2015-developed "De Hofmeesters" apartment complex in Rijswijk. The apartment has a living area of ​​82m² and features two bedrooms, a laundry room, separate toilet, and a sunny southwest-facing balcony. The apartment includes a private indoor storage unit, and a parking space is available for rent.

The location is central, close to the "In de Boogaard" shopping center, (primary) schools, and tram, train, and bus stops. The European Patent Organization and various highways (A4, A12, and A13) are also nearby.
This move-in ready apartment, due to its layout, is ideal for one- to three-person households. A viewing is definitely worthwhile. See you soon!

Ground Floor Layout
Access to the complex is via the secure central entrance. Two elevators are located here, serving the 16 floor. The doorbell panel is equipped with a video camera. The private storage unit (5.14 m²) is located on the first floor, and the parking garage is located in the basement. The communal courtyard garden is accessible from the second floor.

Sixteenth Floor Apartment Layout
The elevator opens onto a spacious, carpeted covered hallway. The apartment's front door opens into an L-shaped hall equipped with a video intercom, meter cupboard, and laundry/central heating room. In addition to the Intergas central heating system (2015), there is ample space for a washing machine and dryer. The modern bathroom (4.5 m²) is located between the two floors and is equipped with a shower and a vanity unit. The separate toilet room has a wall-hung toilet and a small sink. The spacious and bright living room with open kitchen (approximately 40m²) is equipped with built-in appliances, including a four-burner induction cooktop, dishwasher, self-cleaning oven, refrigerator, and four-drawer freezer. The 9m² southwest-facing balcony offers expansive views, including the Rotterdam skyline, the Nieuwe Waterweg harbor area, Delft, and The Hague Southwest. The two adjacent bedrooms are 12.5m² and 9.0m² respectively.

Other features
- Walls, ceilings, and floors are insulated
- Laminate flooring in the hallway, living room, and bedrooms
- Steel window frames are fitted with double glazing
- Intergas central heating is from 2015
- The number of circuits is 8
- Energy label is A (currently being renewed)
- The homeowners' association (VVE) is active, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place
- The monthly homeowners' association fee is €163,72.00, including collective building, glass, liability, and legal expenses insurance
- Parking is available in the underground parking garage, where a private parking space is available for rent (circa € 100,00 a month); the buyer must arrange this with the landlord, Hof Wonen.
- A non-resident clause applies
- Paid parking will be introduced in the immediate vicinity from October 1, 2025
- A communal courtyard is accessible from the second floor
- The apartment is located on freehold land
- Delivery is possible soon