Dit ruime dubbelbovenhuis is opzoek naar een nieuwe eigenaar om van deze deze woning een nieuwe eigen droomwoning te creëren.
Bent u diegene met goede klus handen? Of heeft u een fijne aannemer voor een verbouwing van keuken en badkamer? U bent van harte welkom en maak een afspraak met de makelaar.
Dit dubbelbovenwoning is gelegen aan het rustige en groene gedeelte van Laakkwartier tegen de Gemeentegrens van Rijswijk. Goed bereikbaar met het openbaarvervoernet, meerdere sportfaciliteiten, scholen en groenvoorzieningen in de directe omgeving.
Indeling:
Entreedeur op begane grond, hal met meterkast, trapopgang naar 1ste etage; Ruime overloop; Ruime lichte woonkamer aan de voorzijde uitkijkt over het groen, aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon; Vanuit de woonkamer toegang tot de grote keuken. De keuken is voorzien van een L-vormig aanrecht met diverse keukenkastjes en losse keukenapparatuur; Separaat toilet met fonteintje op deze etage en een ruime badkamer met bad/douche, wastafel met spiegel en handdoekradiator;
Trapopgang naar de 2de etage; 3 grote slaapkamers en een wasruimte/berging; Op de 2de etage overloop is een vlizotrap naar de zolder.
De woning is voorzien van een laminaatvloer met isolatieondervloer.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1930
• Grond: Erfpacht Gemeente Den Haag
• Canon: Eeuwigdurend (her)uitgegeven, grondwaarde euro 8.800,00, huidig geldende canonpercentage 1,5%, zijnde: euro 66,00 per 1/2jaar achteraf + euro 15,50 beheerkosten. De volgende canonherziening vindt plaats op 1 juli 2023 en is vastgesteld op 4%.
• Woonoppervlakte Bag: 72m2
• Woonoppervlakte Meetrapport: 84,30m2
• Inhoud: 303m3
• Perceeloppervlakte: 103m2
• WOZ: euro 244.000,00
• Energielabel: F label t/m 09-03-2033
• CV: Remeha Avanta, 2012
• Ramen: Dubbelglas, tevens het originele glas-in-lood is geplaatst in dubbelglas
• VVE: Ingeschreven in kvk, VVE sinjeur Semeynsweg 271-273 Den Haag
• VVE maandelijkse bijdrage: Euro 100,00
• VVE aandeel: 1/2
• VVE MJOP: niet aanwezig
• VVE beheerder: Benedenbuur
• VVE reservefonds: niet aanwezig
• VVE opstalverzekering: vanaf 1 april 2023 collectief verzekerd VVE
• Overdracht: in overleg
• Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen
Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
