Simon van Ooststroomhof 27 2341 KE Oegstgeest

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Poelgeest staat deze ruime en moderne tussenwoning uit 2004. De woning beschikt onder meer over een royale woonkamer met een schuifpui naar de tuin, een moderne keuken, nette badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De beschutte achtertuin met achterom en het zonnige balkon liggen beiden gunstig op het zuiden. Er liggen diverse winkels, een speelpleintje en een basisschool op loopafstand en vanuit de wijk bereikt u eenvoudig de Kagerplassen en de naastgelegen polder, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt de wijk erg centraal: het bruisende centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal liggen beiden op slechts 10 minuten fietsafstand. Ook zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen (A4 A44).

Indeling:
Begane grond: In de ontvangsthal van de woning bevinden zich de trapopgang, inbouwkast, de nette toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en een bergkast. De doorzonwoonkamer is een royale ruimte voorzien van een mooie massieve houtvloer, trapkast en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer en keuken staan in een open verbinding met elkaar, wat een fijn ruimtelijk effect geeft. De moderne keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Door de open opstelling van de keuken wordt de lichtinval door het grote raam aan de voorzijde optimaal benut, hiernaast geeft het doorlopende raam meer binding met de straat.

Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) is gelegen over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is er tevens extra bergruimte gecreëerd en bereikbaar via de overloop. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde naast de badkamer. De nette badkamer is ingericht met ruime inloopdouche, tweede toilet, ligbad en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Dankzij de gunstige bouw van de woning is de tweede verdieping bijzonder ruim van opzet. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning en een wasruimte met de wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via een schuifpui toegang tot het zonnige balkon.

Buiten: De nette achtertuin is aangelegd met een knus vlonderterras en beschikt hiernaast over een praktische (fietsen)berging en een achterom. Op de tweede verdieping van de woning heeft u tevens de beschikking over een groot balkon met een fantastisch uitzicht op de achtertuin en op de wijk. Het balkon ligt tevens op het zuiden, waardoor u op zeer veel zonuren kunt rekenen!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2004
Stadsverwarming
Centrale warmwatervoorziening
Openbaar parkeren
Woonoppervlakte ca. 124 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Bouwjaar 2004
13 zonnepanelen aanwezig
Energielabel A
Oplevering in overleg