Secretaris Varkevisserstraat 335

Te koop: Luxe en volledig gerenoveerde vrijstaande woning aan de Secretaris Varkevisserstraat 335 in Katwijk aan Zee

Ben je op zoek naar een droomhuis op een toplocatie, waar modern comfort samenkomt met de charme van een oud pand? Deze prachtige vrijstaande woning aan de Secretaris Varkevisserstraat 335 biedt alles wat je zoekt! Op steenworp afstand van het strand en de duinen, is dit voormalige winkelpand met bovenwoning volledig omgetoverd tot een luxe woonhuis met een fantastische indeling en hoogwaardige afwerking.

Kenmerken van de woning:
• Volledig vernieuwd en instapklaar: De woning is in 2020 compleet gestript en met zorg en oog voor detail herbouwd en afgewerkt.
• De voorgevel is geheel vernieuwd: De oude winkelpui heeft plaatsgemaakt voor een nieuwe voorgevel. De gevel is afgewerkt met cementstuc en diverse hardstenen gevelplinten.
• Nieuwe draagconstructie: Bij de renovatie van de woning is een nieuwe stalen draagconstructie aangebracht. De oude aanbouw is gesloopt en vervangen door een ruime nieuwe aanbouw, inclusief doorbraak in de achtergevel.
• Prachtige op het zuiden gelegen achtertuin: De tuin heeft diverse borders met een grote diversiteit aan planten en bomen en heeft verschillende zitjes. Achter in de tuin bevindt zich een luxe pergola waarvan het dak te openen is. In de veranda is een buitenkeuken gemaakt met gasaansluiting en voeding voor een koelkast. Naast de hardstenen tegels ligt er hoogwaardig kunstgras. Kortom: een groene tuin om nog jaren van te genieten zonder al teveel onderhoud!
• Luxe installaties en voorbereidingen voor de toekomst: De woning beschikt over een moderne cv-installatie (2017) en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping met slimme thermostaten in alle ruimtes (zoneregeling). De badkamers op de eerste en tweede verdieping beschikken over elektrische vloerverwarming (per tijdschema of app). Warm water wordt geleverd door een 250L boiler. Voorbereidingen voor zonnepanelen en een warmtepomp zijn al getroffen. Ook de meterkast is toekomstbestendig gemaakt, met 20 groepen, 4 vrije groepen en 2 krachtgroepen. De woning is voorzien van een modern zelf te regelen waterdruksysteem en een waterontharder.
• Isolatie en duurzame materialen: De woning is volledig geïsoleerd volgens de laatste regelgeving. Dak, muren en vloeren zijn voorzien van hoogwaardige isolatie en alle kozijnen in de woning zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing (dubbel en triple). De woning beschikt over een sedumdak van 80m², wat bijdraagt aan een koel binnenklimaat.
• Hoogwaardige afwerking: In de woning vind je luxe details zoals een gasgestookte tunnelhaard, een panorama pui in de achtergevel, trappen voorzien van traplopers met eikenhouten leuningen, maatwerk binnendeuren en hoge plinten.
• Twee badkamers: De twee badkamers en het toilet zijn voorzien van betonstuc wanden en hardstenen details.
• Stijlvolle vloeren: Alle verdiepingen zijn voorzien van luxe parketvloeren en hardstenen tegels.
• Geavanceerde ventilatie en comfort: Naast de ventilatiebox voor de woonkamer zijn alle kozijnen voorzien van diverse kiepstanden om elke ruimte van de juiste ventilatie te voorzien.
• Elektrische dakramen: De dakramen van Velux zijn elektrisch te bedienen en voorzien van elektrische zonwering.
• Zonnewering: De ramen aan de achterzijde van de woning op de 1e en 2de verdieping zijn voorzien van screens op zonne-energie die met een handige afstandsbediening te bedienen zijn. Ideaal voor extra verduistering en een koeler binnenklimaat.

Tuin en buitenruimte: De geheel vernieuwde achtertuin is aangelegd met natuurstenen tegels en is voorzien van een irrigatiesysteem. De veranda is verwarmbaar en biedt een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De schutting is gemaakt van 70mm dikke damwandplanken en zijn extra duurzaam door thermische behandeling.

Schuur en extra voorzieningen: De schuur is praktisch ingericht met draagstellingen en werkbanken. De op het zuiden gelegen achtertuin is toegankelijk via een poort en heeft een recht van overpad.

De woning ligt op een geliefde locatie in Katwijk aan Zee, op loopafstand van het strand, de duinen, het marktplein en diverse winkels en horecagelegenheden. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Openbaar vervoer is op korte afstand bereikbaar en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en de A44 zorgen voor een vlotte verbinding met de regio. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning of aan de achterzijde gratis.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de statige entree met garderobekasten, een modern toilet en toegang tot een werkkamer aan de voorzijde van de woning.
Via grote dubbele taatsdeuren met veel glas loopt u door naar de royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,85 meter. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken en de zitkamer worden op speelse wijze gescheiden door een sfeervolle doorkijk-gasopenhaard.
De zitkamer aan de achterzijde is zeer ruim van opzet en grenst direct aan een multifunctionele ruimte, die momenteel als speelkamer wordt gebruikt. Deze ruimte is echter ook uitermate geschikt als praktijkruimte, werkkamer of slaapkamer. Indien gewenst kan hier zelfs een extra badkamer worden gerealiseerd. Aan deze zijde van het huis bevindt zich tevens de technische ruimte.
Via de harmonica-pui aan de achterzijde heeft u toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. De tuin beschikt over een overkapping met buitenkeuken, een ruime berging en een achterom.
Eerste etage
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een royale inloopkast. Verder is er een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Ook is er een praktische wasruimte met spoelbak aanwezig.
Tweede etage
De tweede etage biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met een douche en wastafel.


Bijzonderheden:
Woonoppervlak 221,8m2
Perceeloppervlak 285m2
Externe bergruimte 9.8m2
5 slaapkamers
Bouwjaar 1930
Volledig gerenoveerd in 2020
Energielabel A
Achtertuin op het zuiden met achterom
Oplevering in overleg