Schoolpad 52

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Moderne instapklare tussenwoning in gewilde wijk Kapel-Muggebroek met comfort, rust en ruimte!

In de gewilde wijk Kapel-Muggebroek staat deze prachtige tussenwoning uit 2013 – een huis waar je zo in kunt trekken en waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Hier voel je je direct thuis.
Gelegen aan een rustige, autoluwe straat, biedt de woning vijf slaapkamers, een stijlvolle open keuken, een tuingerichte woonkamer, een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet, en een verzorgde tuin met overkapping, veel privacy, eigen achterom en berging.
Duurzaam & comfortabel: energielabel A, HR++ beglazing in kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond, mechanische ventilatie en twee airco’s.
Met 111 m² woonoppervlak is er volop plek voor het hele gezin – om te werken, spelen, ontspannen en samen mooie herinneringen te creëren.

Voelt dit als uw nieuwe thuis?
Maak een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u graag de unieke sfeer en mogelijkheden van deze woning ervaren.

Omgeving en voorzieningen
Deze woning ligt in een jonge, rustige en kindvriendelijke wijk, met scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen op loop- en/of fietsafstand. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij.
Het gezellige centrum van Roermond, het Retailpark, Designer Outlet Centre en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar.
Met de gunstige ligging en uitstekende ontsluiting zit je binnen enkele minuten op de N280 of A73, met directe routes naar Venlo, Maastricht, Eindhoven, Duitsland en België.
Voor wie van natuur houdt, zijn diverse bos- en recreatiegebieden dichtbij – perfect voor een wandeling of fietstocht na een drukke dag.

Indeling van de woning
Begane grond

• Entree / Hal
De nette entree aan de voorzijde van de woning verwelkomt je op een warme en moderne manier. Direct bij binnenkomst vallen de eigentijdse elementen op: een strak vormgegeven meterkast, een praktische garderobe en een stijlvol wandtoilet met fonteintje, die samen een gevoel van comfort en functionaliteit creëren.
De drempelloos gelegde antraciet tegelvloer loopt naadloos door, straalt rust en moderne elegantie uit en nodigt je uit om verder het huis te ontdekken. Het samenspel van strakke lijnen, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling zorgt ervoor dat deze entree een mooie eerste indruk maakt en een harmonieuze overgang vormt naar de rest van het interieur.

• Living met open keuken
De tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, én de praktische tuindeur, een overvloed aan natuurlijk licht. Hierdoor ontstaat een prachtig samenspel tussen binnen en buiten, met een direct contact met de achtertuin dat het gevoel van ruimte en vrijheid versterkt.

De strakke tegelvloer met vloerverwarming en de neutrale, eigentijdige afwerking zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Voor extra comfort is de woonkamer bovendien uitgerust met een airconditioning, ideaal om ook op warme zomerdagen of frisse ochtenden een aangename temperatuur te behouden. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, die extra bergruimte biedt zonder het stijlvolle interieur aan te tasten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die meteen in het oog springt. De witte hoogglansfronten stralen moderniteit uit, terwijl het warme formica werkblad een gezellige, huiselijke touch toevoegt. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Hier kun je met gemak genieten van gezellige kookmomenten met familie of vrienden, waarbij functionaliteit en stijl hand in hand gaan.

• Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het rustige noordoosten, vormt een oase van rust en privacy. Achterburen zijn hier afwezig, waardoor je ongestoord kunt genieten van je eigen buitenruimte. Centraal in de tuin bevindt zich een stijlvolle, gecoate aluminium overkapping met geïntegreerde verlichting, waardoor je het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten. Of het nu gaat om lange, zonnige zomeravonden, knusse herfstmiddagen of een gezellig samenzijn met vrienden en familie, deze plek biedt een perfecte balans tussen comfort en sfeer.
Praktisch en functioneel is de tuin eveneens uitstekend ingericht. De houten berging biedt voldoende ruimte voor tuinspullen, fietsen of gereedschap, terwijl de eigen achterom zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.
Voor jonge gezinnen is de omgeving bovendien ideaal: een speeltuintje op korte afstand maakt het een veilige en plezierige plek voor kinderen om te spelen. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving voldoende parkeerplaatsen beschikbaar, wat de woonervaring compleet en comfortabel maakt.

1e Verdieping
• Slaapkamers / Badkamer
De overloop leidt naar drie charmante en sfeervolle slaapkamers, ieder met een rustige en comfortabele ambiance. De masterbedroom van 14 m², gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, vormt een oase van rust en biedt volop ruimte om te ontspannen na een drukke dag. Alle kamers zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken, wat niet alleen zorgt voor optimaal comfort en isolatie, maar ook bijdraagt aan een moderne uitstraling en een zorgeloos onderhoud.
De moderne badkamer is volledig betegeld, licht en stijlvol afgewerkt. Hier vind je een royale inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet – alles ontworpen voor comfort en gemak. De lichte laminaatvloer op deze verdieping versterkt het frisse, uitnodigende karakter van de kamers, waardoor iedere ruimte een aangename, lichte sfeer uitstraalt.

2e Verdieping
• Slaapkamers / Wasruimte / Berging
De ruime zolder vormt een absolute blikvanger van de woning. Dankzij de in 2024 geplaatste dakkapel met rolluiken aan de achterzijde is hier een prachtige slaapkamer ontstaan, met een panoramisch uitzicht over de stad – een plek waar iedere dag bijzonder aanvoelt en waar licht en ruimte hand in hand gaan. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, ideaal voor thuiswerken, studeren of creatieve projecten.
De bovenverdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan comfort en een moderne uitstraling. Hier is ook ruimte voor witgoed, de cv-ketel en mechanische ventilatie, waardoor functionaliteit naadloos samengaat met de leefruimte. Achter de knieschotten is bovendien veel bergruimte beschikbaar, waardoor je spullen netjes kunt opbergen en de zolder een opgeruimde, rustige sfeer behoudt.

Waarom deze woning?
• Instapklare, moderne tussenwoning (2013)
• Ideale starterswoning
• 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen
• Tuingerichte woonkamer en strakke open keuken
• Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en eigen achterom
• Moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet
• Duurzaam en comfortabel: energielabel A, HR++ glas, vloerverwarming, 2x airco (2025)
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en voorzieningen dichtbij
• Centrale ligging: Roermond centrum, N280/A73, Designer Outlet, openbaar vervoer
• Zolder met dakkapel, kantoorruimte en prachtig uitzicht
• Ruim voldoende opbenbare parkeerplaatsen, ook met laadpaal!