Schermlaan 5B

Een karakteristieke en uitzonderlijk ruime dubbele bovenwoning met circa 161 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volledige woonlagen, vijf slaapkamers, een balkon en volop karakter. Hoge plafonds van bijna drie meter, ornamenten, glas-in-lood, paneeldeuren, houten vloeren en de fraaie en-suite geven de woning direct de sfeer die je van een pand uit 1902 mag verwachten. Dankzij de royale afmetingen en flexibele indeling is er bovendien alle ruimte om de woning verder naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. De fundering is vernieuwd en de woning beschikt over energielabel D.

De Schermlaan ligt op een aantrekkelijke plek in Rotterdam, met aan de voorzijde uitzicht op een brede groene ruimte met speelvoorzieningen. Je woont hier rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij zijn. In de omgeving vind je winkels, supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de Nieuwe Binnenweg en de groene Heemraadssingel liggen op korte afstand. Het centrum van Rotterdam, Museumpark, Erasmus MC en Rotterdam Centraal zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Dankzij diverse openbaarvervoersverbindingen in de omgeving en de goede aansluiting richting de uitvalswegen is ook de bereikbaarheid uitstekend.

Het karakteristieke pand dateert uit 1902 en bestaat uit twee appartementsrechten. Schermlaan 5 B betreft de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. Via de gemeenschappelijke entree en korte trapopgang bereik je de eigen voordeur, waarna de privé trap naar de eerste woonlaag leidt. Eenmaal boven valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De combinatie van hoge plafonds, grote raampartijen en lange zichtlijnen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.

Vanaf de centrale overloop op de eerste verdieping zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de zeer ruime woonkamer. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen tegenover de woning. De houten vloer, plafondornamenten en karakteristieke afwerking geven deze ruimte veel sfeer.

Via de fraaie en-suitedeuren bereik je de huidige eetkamer aan de achterzijde. De woonkamer en eetkamer vormen samen een indrukwekkende leefruimte, waarbij de vaste kasten aan weerszijden van de en-suite mooi aansluiten bij het karakter van de woning. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en kijkt uit over de achterzijde. Deze kamer kan desgewenst ook uitstekend als vijfde slaapkamer worden ingericht.

De separate keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een praktische langgerekte opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is onder meer voorzien van een gasfornuis, oven en afzuigkap. Het werkblad en de betegeling zijn later vernieuwd. Aan de voorzijde van deze woonlaag bevindt zich daarnaast een afzonderlijke slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of kinderkamer. Verder zijn op deze verdieping een separaat toilet en meerdere vaste kasten aanwezig.

Via de eigen trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier zorgen de royale plafondhoogte en de verschillende grote vertrekken voor verrassend veel ruimte. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime slaapkamer, momenteel ingericht als studie- en bibliotheekruimte. De houten vloer, schouw en vaste boekenkast geven ook deze kamer veel karakter. Via de brede schuifpui is er direct toegang tot het balkon.

Het balkon ligt aan de achterzijde en biedt met circa 8 m² een fijne buitenruimte met uitzicht over de groene binnentuinen en omliggende bebouwing.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de naastgelegen kamer uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer kan worden gebruikt. De woning wordt aangeboden met vijf slaapkamers, waarbij de huidige eetkamer op de eerste verdieping desgewenst als vijfde slaapkamer kan worden ingericht.

De badkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is ingericht met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Daarnaast is op deze woonlaag een tweede separaat toilet aanwezig. Diverse vaste kasten zorgen voor aanvullende bergruimte.

De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien via een eigen ATAG Q38C HR-combiketel. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en beschikt daarnaast over karakteristiek glas-in-lood. Verder is er een glasvezelaansluiting aanwezig. De woning beschikt over energielabel D.

Bijzonderheden:
- Circa 161 m² woonoppervlakte
- Balkon van circa 8 m² aan de achterzijde
- Dubbele bovenwoning verdeeld over twee volledige woonlagen
- Vijf slaapkamers, waarbij één kamer momenteel als eetkamer in gebruik is
- Karakteristiek pand uit 1902
- Hoge plafonds van circa 3 meter
- Veel karakteristieke details, waaronder ornamenten, glas-in-lood, paneeldeuren en en-suite
- Fundering vernieuwd
- Eigen ATAG Q38C HR-combiketel
- Energielabel D
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Gelegen op eigen grond
- Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten
- Aandeel in de gemeenschap: 9/17e
- VvE-bijdrage: € 83,- per maand
- Parkeren in de omgeving middels betaald parkeren en parkeervergunning
- Oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
REMAX Totaal Makelaars